Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 19 488 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.03.2025 przy ul.Rysiej, Katowice

Cena brutto

19 488 zł

186

zł / m²

105 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Katowice, ul. przy ul.Rysiej, obejmującą działkę o powierzchni 105 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 19 488 zł (tj. 186 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był skarb państwa, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Katowic (kod teryt: 2469) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 186 zł

Powierzchnia 105 m²

Powierzchnia gruntu 105 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Skarb Państwa

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres przy ul.Rysiej, Katowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Katowice (kod teryt: 2469)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu przy ul.Rysiej, Katowice

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246901_1.0002.AR_12.64/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

64/5

Powierzchnia ewidencyjna

105 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

19 488 zł

Cena / m²

186 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

04.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. przy ul.Rysiej

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0002.AR_12.64/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

784 zł/m² 2021 16 transakcji

631 zł/m² 2022 8 transakcji

644 zł/m² 2023 6 transakcji

973 zł/m² 2024 6 transakcji

172 zł/m² 2025 5 transakcji

2 103 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu przy ul.Rysiej, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dz. Bogucice-Zawodzie)

Sprzedane działki w pobliżu – Katowice, ul. przy ul.Rysiej

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Katowice?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 105 m² została zawarta za kwotę 19 488 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica przy ul.Rysiej Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dz. Bogucice-Zawodzie, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

19 488 zł

Powierzchnia

105 m²

Cena za metr kwadratowy

186 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 19 488 zł 186 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −46,2% mediana: 345 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 69–251

2 251–433

1 433–615

0 615–797

0 797–979

0 979–1 161

0 1 161–1 343

1 1 343–1 525

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 189 m ?
Cena o 46,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

345 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+147,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. przy ul.Rysiej 105 m² · 2025-03 · 0 m ul. przy al.Korfantego 307 m² · 2026-05 · 353 m ul. Aleja Wojciecha Korfantego 287 m² · 2024-12 · 354 m ul. przy ul. Szczecińskiej 380 m² · 2025-01 · 360 m ul. przy ul. Słonecznej 29 m² · 2026-07 · 424 m ul. przy ul. Nowy Świat 629 m² · 2025-10 · 443 m ul. w rejonie al.Korfantego Wojciecha 1 529 m² · 2026-06 · 450 m ul. Aleja Wojciecha Korfantego 3 063 m² · 2025-10 · 639 m ul. ul. Ks. Piotra Ściegiennego 883 m² · 2024-10 · 649 m ul. przy al. Korfantego Wojciecha 120 619 m² · 2026-04 · 677 m ul. przy ul. Krzyżowej /zieleniec/ 127 m² · 2025-05 · 758 m Katowice 78 m² · 2024-10 · 771 m ul. przy ul. Konduktorskiej 40 m² · 2024-12 · 849 m ul. przy ul. Widok 28 m² · 2025-07 · 850 m ul. ul. Konduktorska 1 861 m² · 2026-03 · 892 m ul. ul. Grażyńskiego Michała 36 m² · 2025-11 · 893 m ul. przy ul. Grabowej 19 m² · 2025-07 · 944 m ul. ul. Osikowa 5 m² · 2024-10 · 986 m ul. Osikowa 18 m² · 2025-03 · 994 m ul. przy ul. Brzozowej 37 m² · 2024-10 · 1005 m ul. przy ul. Cedrowej 228 m² · 2026-03 · 1008 m ul. przy ul. Cedrowej 228 m² · 2026-05 · 1008 m ul. ul. Jodłowa 415 m² · 2025-01 · 1019 m ul. przy ul. Osikowej 13 m² · 2025-12 · 1032 m ul. przy ul. Grabowej 19 m² · 2024-12 · 1034 m ul. przy ul. Brzozowej 88 m² · 2024-10 · 1042 m ul. ul. Jasna 1 049 m² · 2025-10 · 1043 m ul. przy ul. Cedrowej 17 m² · 2025-12 · 1051 m ul. przy ul. Osikowej 58 m² · 2024-10 · 1051 m ul. przy ul. Brzozowej 29 m² · 2026-07 · 1072 m ul. przy ul. Klonowej 57 m² · 2024-12 · 1097 m ul. przy pl. Grunwaldzkim 29 m² · 2025-10 · 1130 m ul. przy pl. Grunwaldzkim 29 m² · 2026-05 · 1139 m ul. przy ul.Grabowej 21 m² · 2024-11 · 1145 m ul. przy ul. Osikowej 184 m² · 2026-05 · 1159 m ul. przy ul. Cedrowej 24 m² · 2024-10 · 1204 m ul. przy al. Korfantego Wojciecha 2 099 m² · 2025-09 · 1379 m Osiedle Juliana Tuwima 5 000 m² · 2025-12 · 1544 m ul. Sokolska 63 m² · 2025-04 · 1548 m Osiedle Juliana Tuwima 545 m² · 2026-07 · 1622 m Osiedle Juliana Tuwima 3 893 m² · 2025-12 · 1624 m ul. przy ul. Targowej 5 907 m² · 2026-03 · 1638 m ul. przy ul.Ludwika 416 m² · 2025-01 · 1659 m Osiedle Juliana Tuwima 1 118 m² · 2026-07 · 1674 m ul. przy ul. Katowickiej 55 m² · 2026-02 · 1696 m ul. przy ul. Katowickiej 55 m² · 2026-07 · 1696 m ul. przy ul. Katowickiej 332 m² · 2026-02 · 1698 m ul. ul. Księdza Piotra Skargi 271 m² · 2026-07 · 1836 m ul. ul. Zabrska 674 m² · 2026-07 · 1846 m ul. ul. Zabrska 674 m² · 2026-07 · 1846 m Osiedle Juliana Tuwima 723 m² · 2025-04 · 1883 m Pniaki 9 151 m² · 2025-05 · 1931 m Osiedle Juliana Tuwima 3 601 m² · 2026-07 · 1955 m ul. przy ul. Gliwickiej 193 m² · 2026-03 · 1979 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 06.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 800 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

9 365 od 52 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 158 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

58,7dB

PD061/ ul. Słoneczna

D_24_000504_001 · 348 m · 17.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień58,7 dB Noc49,8 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,7 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,8 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,1dB

PD088/al. Wojciecha Korfantego

D_24_000531_001 · 386 m · 23.03.2022 Głośno

Dzień67,1 dB Noc61,2 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,1 dB
Data / okres: 22.03.2022 – 23.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,2 dB
Data / okres: 22.03.2022 – 23.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,5dB

PD119/ul. Mikusińskiego 23

D_24_000562_001 · 470 m · 18.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień53,5 dB Noc45,7 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,5 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,7 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,3dB

PD090/ul. Konduktorska

D_24_000533_001 · 647 m · 22.03.2022 Głośno

Dzień62,3 dB Noc54,3 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,3 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,3dB

PD003/ul. Agnieszki

D_24_000446_001 · 756 m · 18.03.2022 Głośno

Dzień66,3 dB Noc60,0 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,0 dB
Data / okres: 17.03.2022 – 18.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?

277 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?

-0,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?

10 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?

115,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?

41,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?

12 633,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?

274 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?

267 041 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 147,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 46,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż działki od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Katowice, ul. przy ul.Rysiej

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski