Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 436 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 305 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.06.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.06.2024

Cena brutto

4 305 000 zł

1 576

zł / m²

435,91 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.06.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 436 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 731 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 305 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wałbrzycha (kod teryt: 0265). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 896_BUD (436 m²) oraz działkę nr 240/113 (2 731 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 731 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 576 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.06.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026501_1.0047.896_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

896_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

4 305 000 zł

Cena / m²

9 876 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0047.240/113 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

240/113

Powierzchnia ewidencyjna

2 731 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

4 305 000 zł

Cena / m²

1 576 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026501_1.0047.240/113Kod jednostki podziału terytorialnego: 026501

Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

61SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 729,54 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 5 459,09 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

15%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wałbrzycha

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 729,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Uchwała uchwalająca XXX/311/26 Uchwała o przystąpieniu VII/50/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 496 zł/m² 2021 20 transakcji

1 475 zł/m² 2022 21 transakcji

1 928 zł/m² 2023 14 transakcji

1 429 zł/m² 2024 20 transakcji

3 839 zł/m² 2025 11 transakcji

3 077 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Podzamcze Nr 47)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wałbrzych Gmina Wałbrzych Jednostka ewidencyjna Wałbrzych - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Podzamcze Nr 47 Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wałbrzychu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

4 305 000 zł

Powierzchnia

435,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 305 000 zł 9 876 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +210,6% mediana: 3 180 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 919 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 367–987

0 987–1 606

1 1 606–2 226

2 2 226–2 846

3 2 846–3 466

1 3 466–4 086

1 4 086–4 705

Ta nieruchomość 3 4 705–5 325

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 210,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 180 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+29,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kasztelańska 60,2 m² · 2025-10 · 545 m ul. Hetmańska 62,8 m² · 2024-12 · 749 m Podzamcze 18,8 m² · 2026-05 · 789 m ul. Henryka Wieniawskiego 274,1 m² · 2026-03 · 815 m Podzamcze 18,9 m² · 2025-03 · 823 m Podzamcze 22,1 m² · 2025-07 · 858 m Podzamcze 21,3 m² · 2025-07 · 884 m ul. Hetmańska 59,2 m² · 2026-02 · 902 m ul. Hetmańska 87 m² · 2025-11 · 921 m Podzamcze 20,4 m² · 2024-11 · 946 m ul. Długa 627,3 m² · 2024-10 · 965 m ul. Długa 365 m² · 2024-10 · 967 m ul. Długa 4 739,4 m² · 2024-10 · 968 m Piaskowa Góra 18 m² · 2025-07 · 1042 m Podzamcze 18,1 m² · 2025-03 · 1102 m Podzamcze 19,6 m² · 2025-10 · 1165 m ul. Książańska 186,2 m² · 2026-05 · 1226 m Podzamcze 24,1 m² · 2025-05 · 1234 m Piaskowa Góra 19,8 m² · 2026-02 · 1385 m Piaskowa Góra 19,7 m² · 2025-01 · 1387 m ul. Jeżynowa 98,3 m² · 2026-03 · 1410 m Piaskowa Góra 18,7 m² · 2026-01 · 1416 m ul. Tadeusza Różewicza 32,3 m² · 2025-08 · 1433 m ul. Wrocławska 314,6 m² · 2024-12 · 1455 m ul. Tadeusza Różewicza 43,6 m² · 2025-08 · 1456 m ul. Tadeusza Różewicza 61,8 m² · 2024-11 · 1463 m ul. Robotnicza 97,4 m² · 2025-02 · 1485 m Piaskowa Góra 32,3 m² · 2025-06 · 1489 m Piaskowa Góra 32 m² · 2026-01 · 1493 m ul. Jeżynowa 98,3 m² · 2025-07 · 1499 m Piaskowa Góra 21,3 m² · 2025-01 · 1508 m Piaskowa Góra 20,7 m² · 2025-05 · 1512 m Piaskowa Góra 19,5 m² · 2024-11 · 1515 m Piaskowa Góra 18,5 m² · 2025-04 · 1522 m ul. Robotnicza 63,5 m² · 2024-10 · 1529 m ul. Środkowa 45,1 m² · 2025-01 · 1544 m Piaskowa Góra 19 m² · 2024-10 · 1551 m Piaskowa Góra 20,7 m² · 2024-10 · 1571 m Piaskowa Góra 18,6 m² · 2025-01 · 1582 m ul. Przelotowa 43,1 m² · 2024-10 · 1586 m Piaskowa Góra 20,8 m² · 2025-03 · 1595 m ul. Tadeusza Różewicza 57 m² · 2024-10 · 1603 m ul. Tadeusza Różewicza 57 m² · 2025-02 · 1603 m Piaskowa Góra 17,7 m² · 2026-01 · 1608 m ul. Tadeusza Różewicza 23,9 m² · 2024-10 · 1619 m ul. Tadeusza Różewicza 23,9 m² · 2025-02 · 1619 m ul. Wincentego Witosa 109,4 m² · 2026-05 · 1633 m ul. Tysiąclecia 19,2 m² · 2025-05 · 1635 m ul. Wincentego Witosa 124,8 m² · 2024-10 · 1666 m ul. Tysiąclecia 44 m² · 2025-05 · 1676 m ul. Obrońców Westerplatte 21,1 m² · 2025-03 · 1698 m Piaskowa Góra 21,1 m² · 2025-05 · 1698 m Piaskowa Góra 19,8 m² · 2026-05 · 1703 m Piaskowa Góra 18,5 m² · 2025-09 · 1704 m Piaskowa Góra 19,9 m² · 2025-08 · 1716 m Piaskowa Góra 16,3 m² · 2025-11 · 1721 m ul. Piętnastolecia 43,6 m² · 2026-05 · 1727 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 81,3 m² · 2025-05 · 1750 m ul. Wrocławska 128,9 m² · 2024-09 · 1786 m Piaskowa Góra 19,7 m² · 2024-10 · 1826 m Szczawienko 25,5 m² · 2024-10 · 1839 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 50,1 m² · 2025-02 · 1839 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 30,5 m² · 2025-02 · 1844 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 26,9 m² · 2025-02 · 1856 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 68,6 m² · 2025-07 · 1918 m ul. dra Judyma 104,3 m² · 2025-01 · 1938 m Szczawno-Zdrój 60 m² · 2025-02 · 1939 m ul. dra Judyma 67 m² · 2026-04 · 1944 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 69,6 m² · 2025-03 · 1944 m Piaskowa Góra 22,2 m² · 2025-01 · 1966 m Piaskowa Góra 18,6 m² · 2024-10 · 1967 m ul. Alfreda Sokołowskiego 31,1 m² · 2026-01 · 1996 m ul. Alfreda Sokołowskiego 75,8 m² · 2026-01 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 956 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

3 180 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

150,2%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 291 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wałbrzych ?

97 546 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wałbrzych ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wałbrzych ?

4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wałbrzychu ?

5,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wałbrzychu ?

9 411,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wałbrzychu ?

100,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wałbrzychu ?

41,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wałbrzychu ?

0,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wałbrzych ?

11 394,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wałbrzych ?

96 233 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wałbrzych ?

81 652 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Kluczowe wnioski

Cena jest o 210,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 29,1%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 210,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

61SU - Strefa usługowa

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski