Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 119 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 640 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.04.2018.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.04.2018 B5 12, Węgrzce

Cena brutto

640 000 zł

1 382

zł / m²

119,26 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.04.2018 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 119 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 463 m². Łączna cena transakcji wyniosła 640 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to B5 12, Węgrzce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (119 m²) oraz działkę nr 659/23 (463 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 463 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 382 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.04.2018

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres B5 12, Węgrzce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu B5 12, Węgrzce

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

120617_2.0016.659/23.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Węgrzce, ul. B5 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120617_2.0016.659/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

659/23

Powierzchnia ewidencyjna

463 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120617_2.0016.659/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 120617

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 228 zł/m² 2021 31 transakcji

9 185 zł/m² 2022 5 transakcji

7 042 zł/m² 2023 9 transakcji

10 555 zł/m² 2024 8 transakcji

9 835 zł/m² 2025 17 transakcji

21 938 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu B5 12, Węgrzce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Węgrzce)

Sprzedane budynki w pobliżu – Węgrzce, ul. B5 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica B5 Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zielonki Jednostka ewidencyjna Zielonki - gmina wiejska, Węgrzce Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Węgrzce, Węgrzce Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

640 000 zł

Powierzchnia

119,26 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 640 000 zł 5 366 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −46,3% mediana: 9 996 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 9 633–10 464

1 10 464–11 294

0 11 294–12 124

1 12 124–12 955

2 12 955–13 785

0 13 785–14 615

1 14 615–15 445

1 15 445–16 276

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 46,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 70 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 996 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. B4 92,3 m² · 2026-03 · 183 m ul. B4 119,1 m² · 2025-05 · 300 m ul. B4 146 m² · 2025-10 · 402 m ul. B4 51 m² · 2025-09 · 422 m ul. B4 69,1 m² · 2025-09 · 429 m ul. B4 126,9 m² · 2025-10 · 450 m ul. B4 129,9 m² · 2025-11 · 451 m ul. B4 126,9 m² · 2025-09 · 453 m ul. B4 126,9 m² · 2025-07 · 454 m ul. B4 126,9 m² · 2024-12 · 457 m ul. B4 84 m² · 2024-11 · 458 m ul. B4 126,9 m² · 2025-08 · 478 m ul. B4 126,9 m² · 2025-05 · 479 m ul. B4 106,3 m² · 2025-03 · 496 m ul. A8 142 m² · 2025-06 · 586 m Sudół 91,6 m² · 2024-11 · 688 m Sudół 65,4 m² · 2024-11 · 694 m ul. A9 91,3 m² · 2024-11 · 882 m ul. A5 140,6 m² · 2025-07 · 889 m Węgrzce 47,7 m² · 2026-01 · 893 m Osiedle Węgrzce 18,7 m² · 2024-12 · 1029 m Osiedle Węgrzce 18,6 m² · 2024-10 · 1050 m Osiedle Węgrzce 18,7 m² · 2024-12 · 1053 m ul. A18 144,3 m² · 2026-04 · 1068 m ul. A18 140,4 m² · 2026-03 · 1076 m ul. A18 138,2 m² · 2026-01 · 1085 m ul. Warszawska 205,1 m² · 2025-09 · 1118 m Łysa Góra 342 m² · 2025-09 · 1124 m ul. Warszawska 378,9 m² · 2025-09 · 1133 m ul. C3 153 m² · 2024-12 · 1161 m ul. C3 275,9 m² · 2025-11 · 1307 m ul. Parkowa 126,2 m² · 2024-10 · 1375 m ul. Parkowa 84,7 m² · 2025-05 · 1387 m Batowice 24,7 m² · 2025-07 · 1389 m ul. Parkowa 126,2 m² · 2025-07 · 1400 m ul. Parkowa 126,2 m² · 2025-08 · 1413 m ul. ROZRYWKA 65,8 m² · 2025-12 · 1443 m ul. C11 152,1 m² · 2025-02 · 1443 m ul. C11 95,4 m² · 2025-05 · 1450 m ul. Galicyjska 156,1 m² · 2025-11 · 1458 m ul. Parkowa 126,2 m² · 2024-10 · 1458 m ul. C11 152,1 m² · 2025-02 · 1467 m ul. ROZRYWKA 425,3 m² · 2025-12 · 1469 m ul. C11 173,4 m² · 2025-04 · 1482 m ul. ROZRYWKA 75,5 m² · 2025-12 · 1484 m ul. C11 152,1 m² · 2025-03 · 1491 m ul. ROZRYWKA 352,5 m² · 2025-12 · 1504 m ul. ROZRYWKA 462 m² · 2025-12 · 1505 m ul. ROZRYWKA 699 m² · 2025-12 · 1511 m ul. C11 153 m² · 2025-10 · 1514 m ul. C11 152,1 m² · 2025-04 · 1514 m ul. C11 110 m² · 2024-09 · 1525 m ul. ROZRYWKA 120,8 m² · 2025-12 · 1525 m ul. ROZRYWKA 255,4 m² · 2025-12 · 1534 m ul. Parkowa 132,4 m² · 2025-11 · 1536 m ul. C11 152,1 m² · 2025-04 · 1538 m ul. POWSTAŃCÓW 790,4 m² · 2025-08 · 1563 m ul. Spacerowa 140,5 m² · 2024-09 · 1612 m ul. Warszawska 19,1 m² · 2026-03 · 1645 m ul. Warszawska 82,6 m² · 2026-03 · 1650 m ul. C24 167,2 m² · 2025-03 · 1656 m ul. STRZELCÓW 422,7 m² · 2025-02 · 1660 m ul. Warszawska 12,3 m² · 2026-03 · 1666 m ul. Tadeusza Kościuszki 234,2 m² · 2025-03 · 1696 m Prądnik Czerwony 18,9 m² · 2025-04 · 1756 m Prądnik Czerwony 41,9 m² · 2025-04 · 1759 m ul. Spacerowa 133,5 m² · 2024-09 · 1782 m ul. C27 105,9 m² · 2024-11 · 1813 m ul. C18 135,6 m² · 2026-05 · 1817 m ul. Bławatkowa 131,9 m² · 2024-11 · 1820 m ul. Bławatkowa 131,3 m² · 2024-12 · 1824 m ul. Krótka 140,2 m² · 2025-06 · 1826 m ul. C 13 106,2 m² · 2026-04 · 1826 m ul. Bławatkowa 132 m² · 2024-12 · 1828 m ul. Bławatkowa 92,3 m² · 2024-11 · 1833 m ul. C 13 107,8 m² · 2026-06 · 1853 m ul. C22 109,5 m² · 2024-12 · 1894 m ul. Tadeusza Kościuszki 12,3 m² · 2025-10 · 1915 m ul. Spacerowa 97,3 m² · 2026-04 · 1916 m ul. Leśna 145,5 m² · 2025-12 · 1921 m ul. Tadeusza Kościuszki 64 m² · 2025-10 · 1923 m ul. Leśna 200 m² · 2024-11 · 1944 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zielonki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 661 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 996 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

6,6%

Mieszkań w sprzedaży

53 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 314 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielonki; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielonki ?

28 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielonki ?

7,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielonki ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielonki ?

8 401,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielonki ?

26 249 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielonki ?

21 245 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielonki; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,0%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 46,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.