Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 513 880 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.08.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.08.2026 Żeromskiego 9a, Myślenice

Cena brutto

513 880 zł

13 046

zł / m² lokalu

39,39 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.08.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 921 m². Łączna cena transakcji wyniosła 513 880 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu myślenickiego (kod teryt: 1209). Adres przypisany do transakcji to Żeromskiego 9a, Myślenice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 25_LOK (39 m²), budynek nr 3214_BUD (450 m²) oraz działkę nr 1246/1 (921 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,39 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.08.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 27156

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Żeromskiego 9a, Myślenice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żeromskiego 9a, Myślenice

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

120903_4.0002.3214_BUD.25_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

25_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Adres

Myślenice, ul. Żeromskiego 9a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120903_4.0002.3214_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3214_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Adres

Myślenice, ul. Żeromskiego 9a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120903_4.0002.1246/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1246/1

Powierzchnia ewidencyjna

921 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120903_4.0002.1246/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 120903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 827 zł/m² 2021 17 transakcji

11 259 zł/m² 2022 6 transakcji

9 273 zł/m² 2023 9 transakcji

9 820 zł/m² 2024 8 transakcji

10 902 zł/m² 2025 21 transakcji

13 101 zł/m² 2026 45 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Żeromskiego 9a, Myślenice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Myślenice 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Myślenice, ul. Żeromskiego 9a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żeromskiego Województwo małopolskie Powiat powiat myślenicki Gmina Myślenice Jednostka ewidencyjna Myślenice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Myślenice 2, Myślenice Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie myślenickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

513 880 zł

Powierzchnia

39,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 513 880 zł 13 046 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −45,8% mediana: 24 090 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 11 481–14 351

0 14 351–17 221

0 17 221–20 091

1 20 091–22 960

1 22 960–25 830

0 25 830–28 700

1 28 700–31 570

1 31 570–34 440

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 45,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

24 090 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−55,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Adama Mickiewicza 41,5 m² · 2025-12 · 362 m ul. Adama Mickiewicza 66,3 m² · 2025-12 · 362 m ul. Adama Mickiewicza 58,6 m² · 2025-12 · 362 m ul. Adama Mickiewicza 50,8 m² · 2025-12 · 362 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 43,6 m² · 2026-04 · 570 m ul. ppłk. Jana Dunin-Brzezińskiego 46,5 m² · 2026-03 · 786 m ul. Solidarności 37,1 m² · 2026-03 · 1048 m ul. Solidarności 49,8 m² · 2024-10 · 1048 m ul. Solidarności 58,4 m² · 2024-10 · 1103 m ul. Solidarności 76,6 m² · 2024-10 · 1103 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 105 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

75,4dB

P23_Myślenice

D_12_000283_001 · 1 368 m · 28.08.2020 Bardzo głośno

Dzień75,4 dB Noc69,7 dB

Pełne dane pomiaru

Myślenice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 75,4 dB
Data / okres: 27.08.2020 – 28.08.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 69,7 dB
Data / okres: 27.08.2020 – 28.08.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat myślenicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

17 548 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie myślenickim ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie myślenickim ?

8 036,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie myślenickim ?

85,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie myślenickim ?

11,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie myślenickim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 926 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

17 150 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat myślenicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 45,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 55,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 368 metrów stąd, wyniósł 75,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Cena o 45,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.