Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 34 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 494 160 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.10.2024 Pułaskiego 48, Krynica-Zdrój

Cena brutto

494 160 zł

14 500

zł / m² lokalu

34,08 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 34 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 497 m². Łączna cena transakcji wyniosła 494 160 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowosądeckiego (kod teryt: 1210). Adres przypisany do transakcji to Pułaskiego 48, Krynica-Zdrój; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (34 m²), budynek nr 892_BUD (212 m²), działkę nr 2304 (1 298 m²) oraz działkę nr 2305 (199 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 34,08 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Pułaskiego 48, Krynica-Zdrój

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pułaskiego 48, Krynica-Zdrój

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

121007_4.0001.892_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

34 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Pułaskiego 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121007_4.0001.892_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

892_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Adres

Krynica-Zdrój, ul. Pułaskiego 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121007_4.0001.2304 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2304

Powierzchnia ewidencyjna

1 298 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121007_4.0001.2305 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2305

Powierzchnia ewidencyjna

199 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowosądecki (kod teryt: 1210)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121007_4.0001.2304

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121007_4.0001.2304Kod jednostki podziału terytorialnego: 121007

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121007_4.0001.2305

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121007_4.0001.2305Kod jednostki podziału terytorialnego: 121007

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 893 zł/m² 2021 6 transakcji

11 430 zł/m² 2022 14 transakcji

14 876 zł/m² 2023 15 transakcji

10 746 zł/m² 2024 24 transakcje

13 858 zł/m² 2025 20 transakcji

6 102 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Pułaskiego 48, Krynica-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Krynica Zdrój)

Sprzedane lokale w pobliżu – Krynica-Zdrój, ul. Pułaskiego 48

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pułaskiego Województwo małopolskie Powiat powiat nowosądecki Gmina Krynica-Zdrój Jednostka ewidencyjna Krynica-Zdrój - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Krynica Zdrój, Krynica-Zdrój Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie nowosądeckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

494 160 zł

Powierzchnia

34,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 494 160 zł 14 500 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +84,5% mediana: 7 859 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–227 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 037–5 325

1 5 325–6 614

5 6 614–7 902

1 7 902–9 191

0 9 191–10 479

0 10 479–11 768

0 11 768–13 057

Ta nieruchomość 4 13 057–14 345

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 24 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Popradzki Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Popradzki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 84,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 859 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pułaskiego 49,1 m² · 2024-12 · 209 m ul. Świdzińskiego 38,7 m² · 2024-12 · 899 m ul. Świdzińskiego 52,9 m² · 2025-02 · 899 m ul. Tadeusza Kościuszki 89,1 m² · 2024-12 · 1460 m ul. Piłsudskiego 37 m² · 2024-12 · 1678 m ul. Źródlana 43,1 m² · 2025-01 · 1698 m ul. Źródlana 46 m² · 2025-02 · 1698 m ul. Źródlana 39,9 m² · 2024-12 · 1747 m ul. Tysiąclecia 75,8 m² · 2024-12 · 1757 m ul. Tysiąclecia 114,4 m² · 2025-12 · 1782 m ul. Zielona 44,7 m² · 2025-05 · 1858 m ul. Zielona 44,5 m² · 2025-05 · 1858 m ul. Tysiąclecia 30,3 m² · 2025-02 · 1888 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat nowosądecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

9 294 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-7,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowosądeckim ?

8,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowosądeckim ?

7 484,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowosądeckim ?

79,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowosądeckim ?

101,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

9 187 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

8 189 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat nowosądecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 84,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Popradzki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Popradzki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.