metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż czterech budynków wraz z siedmioma działkami na wolnym rynku – powiat grajewski (kod teryt: 2004)

18.01.2022
Cena brutto
1 803 739 zł
212
zł / m²
8 525 m²
Powierzchnia gruntu
7 działek i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.01.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek i 4 budynki. Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 525 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 803 739 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grajewskiego (kod teryt: 2004). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD, budynek nr 1_BUD, budynek nr 2_BUD, budynek nr 3_BUD, działkę nr 1900/2 (3 m²), działkę nr 1901/1 (1 070 m²), działkę nr 1901/4 (581 m²), działkę nr 1902/1 (1 188 m²), działkę nr 1902/3 (60 m²), działkę nr 2032/1 (3 996 m²) oraz działkę nr 2032/3 (1 627 m²).

Składniki transakcji

11 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

200401_1.0001.1900/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200401_1.0001.1900/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 200401

Plan ogólny Miasta Grajewo

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-09-11
Publikacja2026-10-02
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SP - Strefa gospodarcza

SP
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3,22 m².
Profil podstawowy
teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2.1
orientacyjnie 6,76 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
70%
Maksymalna wysokość zabudowy
20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

200401_1.0001.1901/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200401_1.0001.1901/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 200401

Plan ogólny Miasta Grajewo

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-09-11
Publikacja2026-10-02
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SP - Strefa gospodarcza

SP
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 070,41 m².
Profil podstawowy
teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2.1
orientacyjnie 2 247,86 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
70%
Maksymalna wysokość zabudowy
20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 3

200401_1.0001.1901/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200401_1.0001.1901/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 200401

Plan ogólny Miasta Grajewo

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-09-11
Publikacja2026-10-02
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SP - Strefa gospodarcza

SP
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 580,52 m².
Profil podstawowy
teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2.1
orientacyjnie 1 219,09 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
70%
Maksymalna wysokość zabudowy
20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 024 zł/m² 2021 2 transakcje
855 zł/m² 2022 21 transakcji
1 102 zł/m² 2023 13 transakcji
981 zł/m² 2024 12 transakcji
3 434 zł/m² 2025 39 transakcji
1 437 zł/m² 2026 12 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grajewo)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat grajewski

do 1 km
Budynek 30 000 zł 18.05.2026 1 557 ~ 19 ~ m² · 124 m Budynek 120 000 zł 17.04.2026 2 442 ~ 49 ~ m² · 815 m Budynek 35 000 zł 25.03.2026 1 827 ~ 19 ~ m² · 233 m Budynek 40 002 zł 07.03.2026 8 263 ~ 5 ~ m² · 518 m Budynek 29 000 zł 03.03.2026 1 314 ~ 22 ~ m² · 259 m Budynek 21 500 zł 27.02.2026 1 176 ~ 18 ~ m² · 226 m Budynek 2 255 000 zł 19.02.2026 2 465 ~ 915 ~ m² · 632 m Budynek 220 000 zł 31.12.2025 2 853 ~ 77 ~ m² · 764 m Budynek 34 000 zł 19.12.2025 1 886 ~ 18 ~ m² · 262 m Budynek 620 000 zł 28.11.2025 3 090 ~ 201 ~ m² · 652 m Budynek 640 000 zł 07.10.2025 6 103 ~ 105 ~ m² · 582 m Budynek 22 000 zł 15.09.2025 4 544 ~ 5 ~ m² · 515 m Budynek 35 000 zł 09.09.2025 1 836 ~ 19 ~ m² · 134 m Budynek 125 000 zł 21.08.2025 684 ~ 183 ~ m² · 782 m Budynek 100 zł 26.07.2025 3 434 ~ 0 ~ m² · 759 m Budynek 700 000 zł 04.07.2025 13 986 ~ 50 ~ m² · 889 m Budynek 20 000 zł 20.06.2025 686 869 ~ 0 ~ m² · 759 m Budynek 158 000 zł 09.05.2025 2 327 ~ 68 ~ m² · 814 m Budynek 20 000 zł 20.03.2025 1 044 ~ 19 ~ m² · 140 m Budynek 100 000 zł 03.02.2025 2 932 ~ 34 ~ m² · 670 m Budynek 48 000 zł 29.01.2025 2 492 ~ 19 ~ m² · 367 m Budynek 1 630 000 zł 27.01.2025 6 671 ~ 244 ~ m² · 705 m Budynek 1 716 423 zł 24.01.2025 4 096 ~ 419 ~ m² · 311 m Budynek 25 000 zł 30.10.2024 1 336 ~ 19 ~ m² · 274 m Budynek 40 000 zł 09.09.2024 191 m Budynek 110 000 zł 01.07.2024 522 m Budynek 630 000 zł 24.06.2024 759 m Budynek 38 000 zł 15.05.2024 335 m Budynek 50 000 zł 10.05.2024 731 m Budynek 850 000 zł 08.05.2024 611 m Budynek 150 000 zł 25.04.2024 526 m Budynek 16 000 zł 05.04.2024 176 m Budynek 900 zł 04.04.2024 321 m Budynek 410 000 zł 19.02.2024 569 m Budynek 180 000 zł 24.01.2024 526 m Budynek 600 000 zł 11.01.2024 709 m Budynek 500 000 zł 10.01.2024 589 m Budynek 399 000 zł 09.01.2024 882 m Budynek 550 000 zł 22.12.2023 799 m Budynek 35 000 zł 22.11.2023 902 m Budynek 25 000 zł 20.11.2023 526 m Budynek 30 000 zł 18.10.2023 144 m Budynek 40 000 zł 28.09.2023 912 m Budynek 25 000 zł 18.09.2023 127 m Budynek 138 000 zł 04.09.2023 526 m Budynek 922 500 zł 20.07.2023 845 m Budynek 55 000 zł 19.07.2023 552 m Budynek 30 000 zł 13.07.2023 275 m Budynek 550 000 zł 07.07.2023 842 m Budynek 30 000 zł 30.05.2023 168 m Budynek 25 000 zł 14.04.2023 803 m Budynek 47 000 zł 03.04.2023 305 m Budynek 30 000 zł 24.03.2023 120 m Budynek 35 000 zł 28.12.2022 162 m Budynek 40 000 zł 01.12.2022 313 m Budynek 50 000 zł 07.11.2022 937 m Budynek 220 000 zł 03.11.2022 569 m Budynek 65 000 zł 28.10.2022 522 m Budynek 185 000 zł 22.10.2022 576 m Budynek 550 000 zł 11.10.2022 721 m Budynek 12 000 zł 23.09.2022 815 m Budynek 30 000 zł 12.09.2022 764 m Budynek 32 000 zł 30.08.2022 162 m Budynek 390 000 zł 22.07.2022 906 m Budynek 8 056 500 zł 14.07.2022 823 m Budynek 38 000 zł 23.06.2022 169 m Budynek 600 000 zł 23.06.2022 685 m Budynek 42 000 zł 15.06.2022 128 m Budynek 520 000 zł 25.04.2022 682 m Budynek 20 000 zł 09.04.2022 342 m Budynek 180 000 zł 07.04.2022 837 m Budynek 95 000 zł 24.03.2022 526 m Budynek 220 000 zł 19.03.2022 658 m Budynek 54 000 zł 15.03.2022 157 m Budynek 35 000 zł 18.02.2022 142 m Budynek 24 000 zł 04.02.2022 287 m Budynek 30 000 zł 21.01.2022 151 m Budynek 90 000 zł 20.12.2021 805 m Budynek 50 000 zł 14.12.2021 148 m Budynek 12 000 zł 08.12.2021 701 m Budynek 150 000 zł 22.10.2021 592 m Budynek 440 000 zł 01.10.2021 560 m Budynek 500 000 zł 08.09.2021 750 m Budynek 20 000 zł 26.08.2021 299 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 7 działek i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo podlaskie Powiat powiat grajewski Gmina Grajewo Jednostka ewidencyjna Grajewo - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grajewo Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie grajewskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 803 739 zł
Powierzchnia
8 525 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 803 739 zł 212 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −88,5% mediana: 1 836 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 88,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
1 836 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−37,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Osiedle Południe 19,3 m² · 2026-05 · 124 m 30 000 zł 1 557 zł/m² Osiedle Południe 19,1 m² · 2025-09 · 134 m 35 000 zł 1 836 zł/m² Osiedle Południe 19,2 m² · 2025-03 · 140 m 20 000 zł 1 044 zł/m² Osiedle Młodych 18,7 m² · 2024-10 · 274 m 25 000 zł 1 337 zł/m² Osiedle Południe 372,7 m² · 2025-01 · 311 m 1 716 423 zł 4 606 zł/m² Osiedle Południe 25,1 m² · 2025-01 · 324 m 1 716 423 zł 68 411 zł/m² Osiedle Południe 19,3 m² · 2025-01 · 367 m 48 000 zł 2 492 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Grajewo

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 700 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
1 836 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
319,4%
Mieszkań w sprzedaży
1 038 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 40 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

67,8dB
PPH11 - DK65 (93+100) w miscie Grajewo
D_20_000044_002 · 845 m · 21.05.2020 Głośno
Dzień67,8 dB Noc61,8 dB
Pełne dane pomiaru

Grajewo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
67,8 dB
Data / okres
20.05.2020 – 21.05.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,8 dB
Data / okres
20.05.2020 – 21.05.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grajewo; część danych: powiat grajewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grajewo ?
20 551 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grajewo ?
-4,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grajewo ?
7,1 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grajewskim ?
11,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grajewskim ?
8 615,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grajewskim ?
91,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grajewskim ?
11,0 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grajewo ?
7 491,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grajewo ?
20 221 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grajewo ?
17 811 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grajewo; część danych: powiat grajewski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 88,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 37,5%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 845 metrów stąd, wyniósł 67,8 decybeli — głośno.
  • Atut: Cena o 88,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-13. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości