Wolny rynek

Sprzedaż czterech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat grajewski (kod teryt: 2004)

04.09.2023
Cena brutto
138 000 zł
4 299
zł / m²
32,1 m²
Powierzchnia gruntu
2 działki i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.09.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 4 budynki. Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 32 m². Łączna cena transakcji wyniosła 138 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 321/54680.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grajewskiego (kod teryt: 2004). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD, budynek nr 2_BUD, budynek nr 3_BUD, budynek nr 4_BUD, działkę nr 3742/2 (32 m²) oraz działkę nr 3743 (0 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

200401_1.0001.3743

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200401_1.0001.3743Kod jednostki podziału terytorialnego: 200401

Plan ogólny Miasta Grajewo

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-09-11
Publikacja2026-10-02

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

26SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 5,76 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.2
orientacyjnie 6,91 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

200401_1.0001.3742/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200401_1.0001.3742/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 200401

Plan ogólny Miasta Grajewo

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-09-11
Publikacja2026-10-02

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

26SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 5 454,91 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.2
orientacyjnie 6 545,93 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

4SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie0,02 m² z 5 454,94 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.2
orientacyjnie 6 545,93 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
96,03%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 024 zł/m² 2021 4 transakcje
811 zł/m² 2022 24 transakcje
673 zł/m² 2023 15 transakcji
920 zł/m² 2024 17 transakcji
3 751 zł/m² 2025 50 transakcji
1 557 zł/m² 2026 27 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grajewo)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat grajewski

do 1 km
Budynek 130 000 zł 03.07.2026 867 150 m² · 818 m Budynek 25 000 zł 11.06.2026 452 ~ 55 ~ m² · 913 m Budynek 30 000 zł 18.05.2026 1 557 ~ 19 ~ m² · 617 m Budynek 500 000 zł 22.04.2026 2 997 ~ 167 ~ m² · 988 m Budynek 120 000 zł 17.04.2026 2 442 ~ 49 ~ m² · 451 m Budynek 35 000 zł 25.03.2026 1 827 ~ 19 ~ m² · 382 m Budynek 55 000 zł 23.03.2026 276 ~ 200 ~ m² · 951 m Budynek 40 002 zł 07.03.2026 8 263 ~ 5 ~ m² · 38 m Budynek 29 000 zł 03.03.2026 1 314 ~ 22 ~ m² · 399 m Budynek 21 500 zł 27.02.2026 1 176 ~ 18 ~ m² · 404 m Budynek 220 000 zł 31.12.2025 2 853 ~ 77 ~ m² · 976 m Budynek 34 000 zł 19.12.2025 1 886 ~ 18 ~ m² · 427 m Budynek 620 000 zł 28.11.2025 3 090 ~ 201 ~ m² · 398 m Budynek 640 000 zł 07.10.2025 6 103 ~ 105 ~ m² · 207 m Budynek 22 000 zł 15.09.2025 4 544 ~ 5 ~ m² · 27 m Budynek 35 000 zł 09.09.2025 1 836 ~ 19 ~ m² · 629 m Budynek 100 000 zł 04.09.2025 1 742 ~ 57 ~ m² · 901 m Budynek 125 000 zł 21.08.2025 684 ~ 183 ~ m² · 679 m Budynek 320 000 zł 19.08.2025 1 569 ~ 204 ~ m² · 922 m Budynek 700 000 zł 04.07.2025 13 986 ~ 50 ~ m² · 551 m Budynek 400 000 zł 11.06.2025 2 663 ~ 150 ~ m² · 654 m Budynek 699 000 zł 04.06.2025 5 085 ~ 137 ~ m² · 898 m Budynek 158 000 zł 09.05.2025 2 327 ~ 68 ~ m² · 430 m Budynek 20 000 zł 20.03.2025 1 044 ~ 19 ~ m² · 620 m Budynek 610 000 zł 12.03.2025 3 291 ~ 185 ~ m² · 910 m Budynek 100 000 zł 03.02.2025 2 932 ~ 34 ~ m² · 165 m Budynek 48 000 zł 29.01.2025 2 492 ~ 19 ~ m² · 891 m Budynek 1 630 000 zł 27.01.2025 6 671 ~ 244 ~ m² · 466 m Budynek 1 716 423 zł 24.01.2025 4 096 ~ 419 ~ m² · 342 m Budynek 25 000 zł 30.10.2024 1 336 ~ 19 ~ m² · 434 m Budynek 38 000 zł 26.09.2024 570 m Budynek 40 000 zł 09.09.2024 645 m Budynek 110 000 zł 01.07.2024 532 m Budynek 630 000 zł 24.06.2024 391 m Budynek 180 000 zł 14.06.2024 779 m Budynek 28 740 zł 22.05.2024 989 m Budynek 38 000 zł 15.05.2024 860 m Budynek 50 000 zł 10.05.2024 604 m Budynek 850 000 zł 08.05.2024 645 m Budynek 150 000 zł 25.04.2024 0 m Budynek 16 000 zł 05.04.2024 629 m Budynek 450 000 zł 05.04.2024 965 m Budynek 900 zł 04.04.2024 444 m Budynek 200 000 zł 26.03.2024 560 m Budynek 45 000 zł 08.03.2024 559 m Budynek 410 000 zł 19.02.2024 451 m Budynek 12 000 zł 02.02.2024 956 m Budynek 180 000 zł 24.01.2024 0 m Budynek 600 000 zł 11.01.2024 299 m Budynek 500 000 zł 10.01.2024 66 m Budynek 30 000 zł 27.12.2023 658 m Budynek 550 000 zł 22.12.2023 586 m Budynek 50 000 zł 16.12.2023 867 m Budynek 80 000 zł 11.12.2023 649 m Budynek 25 000 zł 20.11.2023 0 m Budynek 30 000 zł 18.10.2023 599 m Budynek 50 000 zł 29.09.2023 992 m Budynek 25 000 zł 18.09.2023 615 m Budynek 400 000 zł 02.09.2023 734 m Budynek 86 000 zł 24.08.2023 919 m Budynek 922 500 zł 20.07.2023 485 m Budynek 55 000 zł 19.07.2023 35 m Budynek 30 000 zł 13.07.2023 428 m Budynek 550 000 zł 07.07.2023 664 m Budynek 30 000 zł 30.05.2023 641 m Budynek 25 000 zł 14.04.2023 474 m Budynek 47 000 zł 03.04.2023 830 m Budynek 30 000 zł 24.03.2023 611 m Budynek 35 000 zł 28.12.2022 600 m Budynek 40 000 zł 01.12.2022 838 m Budynek 50 000 zł 07.11.2022 992 m Budynek 220 000 zł 03.11.2022 451 m Budynek 65 000 zł 28.10.2022 532 m Budynek 185 000 zł 22.10.2022 95 m Budynek 550 000 zł 11.10.2022 612 m Budynek 12 000 zł 23.09.2022 416 m Budynek 30 000 zł 12.09.2022 738 m Budynek 32 000 zł 30.08.2022 645 m Budynek 345 000 zł 24.08.2022 701 m Budynek 390 000 zł 22.07.2022 867 m Budynek 8 056 500 zł 14.07.2022 684 m Budynek 600 000 zł 23.06.2022 198 m Budynek 38 000 zł 23.06.2022 633 m Budynek 23 000 zł 20.06.2022 829 m Budynek 42 000 zł 15.06.2022 602 m Budynek 17 100 zł 09.06.2022 828 m Budynek 520 000 zł 25.04.2022 415 m Budynek 20 000 zł 09.04.2022 868 m Budynek 460 000 zł 08.04.2022 668 m Budynek 180 000 zł 07.04.2022 367 m Budynek 95 000 zł 24.03.2022 0 m Budynek 220 000 zł 19.03.2022 182 m Budynek 54 000 zł 15.03.2022 623 m Budynek 35 000 zł 18.02.2022 614 m Budynek 175 000 zł 08.02.2022 994 m Budynek 24 000 zł 04.02.2022 436 m Budynek 30 000 zł 21.01.2022 600 m Budynek 1 803 739 zł 18.01.2022 526 m Budynek 210 000 zł 21.12.2021 674 m Budynek 90 000 zł 20.12.2021 505 m Budynek 50 000 zł 14.12.2021 624 m Budynek 150 000 zł 22.10.2021 153 m Budynek 440 000 zł 01.10.2021 415 m Budynek 41 500 zł 21.09.2021 559 m Budynek 425 000 zł 14.09.2021 742 m Budynek 500 000 zł 08.09.2021 307 m Budynek 20 000 zł 26.08.2021 824 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
138 000 zł
Powierzchnia
32,1 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 138 000 zł 4 299 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −24,5% mediana: 5 695 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 177 m ?
  • Cena o 24,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 695 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
+356,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Osiedle Młodych 104,9 m² · 2025-10 · 207 m 640 000 zł 6 103 zł/m² Osiedle Południe 25,1 m² · 2025-01 · 312 m 1 716 423 zł 68 411 zł/m² Osiedle Południe 372,7 m² · 2025-01 · 342 m 1 716 423 zł 4 606 zł/m² ul. Konstytucji 3-go Maja 117,3 m² · 2025-11 · 398 m 620 000 zł 5 287 zł/m² ul. Konstytucji 3-go Maja 83,4 m² · 2025-11 · 403 m 620 000 zł 7 439 zł/m² ul. Koszarowa 43,7 m² · 2025-05 · 425 m 158 000 zł 3 613 zł/m² ul. Koszarowa 24,2 m² · 2025-05 · 430 m 158 000 zł 6 534 zł/m² Osiedle Młodych 18,7 m² · 2024-10 · 434 m 25 000 zł 1 337 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Grajewo

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 700 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
5 695 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
35,2%
Mieszkań w sprzedaży
1 038 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 25 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

67,8dB
PPH11 - DK65 (93+100) w miscie Grajewo
D_20_000044_002 · 1 253 m · 21.05.2020 Głośno
Dzień67,8 dB Noc61,8 dB
Pełne dane pomiaru

Grajewo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
67,8 dB
Data / okres
20.05.2020 – 21.05.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,8 dB
Data / okres
20.05.2020 – 21.05.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grajewo ?
20 551 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grajewo ?
-4,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grajewo ?
7,1 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grajewskim ?
11,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grajewskim ?
8 615,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grajewskim ?
91,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grajewskim ?
11,0 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grajewo ?
7 491,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grajewo ?
20 221 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grajewo ?
17 811 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grajewo; część danych: powiat grajewski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 24,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 356,5%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 253 metrów stąd, wyniósł 67,8 decybeli — głośno.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Atut: Cena o 24,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-13. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości