Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 72 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 690 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.03.2023

Cena brutto

690 000 zł

9 634

zł / m² lokalu

71,62 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.03.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 72 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 899 m². Łączna cena transakcji wyniosła 690 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu cieszyńskiego (kod teryt: 2403).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (72 m²), budynek nr 4309_BUD (1 010 m²), budynek nr 4310_BUD (678 m²), budynek nr 4311_BUD (682 m²), budynek nr 4312_BUD (690 m²), działkę nr 355/25 (5 899 m²), działkę nr 355/23 (0 m²) oraz działkę nr 355/32 (25 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,62 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Staffa, Ustroń

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

240302_1.0004.4309_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

72 m²

Powierzchnia przynależna

25 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240302_1.0004.4309_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4309_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240302_1.0004.4310_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4310_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240302_1.0004.4311_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4311_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240302_1.0004.4312_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4312_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240302_1.0004.355/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

355/25

Powierzchnia ewidencyjna

5 899 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240302_1.0004.355/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

355/23

Powierzchnia ewidencyjna

28 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

72/16000

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240302_1.0004.355/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

355/32

Powierzchnia ewidencyjna

5 589 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

25 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

72/16000

Data

22.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240302_1.0004.355/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240302_1.0004.355/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 240302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240302_1.0004.355/25

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240302_1.0004.355/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 240302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

240302_1.0004.355/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240302_1.0004.355/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 240302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 869 zł/m² 2021 19 transakcji

7 228 zł/m² 2022 34 transakcje

8 076 zł/m² 2023 31 transakcji

12 315 zł/m² 2024 58 transakcji

10 743 zł/m² 2025 49 transakcji

12 624 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Staffa, Ustroń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: USTROŃ)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat cieszyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Staffa Województwo śląskie Powiat powiat cieszyński Gmina Ustroń Jednostka ewidencyjna Ustroń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny USTROŃ Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie cieszyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

690 000 zł

Powierzchnia

71,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 690 000 zł 9 634 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +21,9% mediana: 7 903 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–124 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 738–4 383

0 4 383–6 028

4 6 028–7 674

3 7 674–9 319

Ta nieruchomość 1 9 319–10 964

0 10 964–12 610

0 12 610–14 255

2 14 255–15 900

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 97 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 21,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 903 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Andrzeja Brody 100,1 m² · 2021-11 · 216 m ul. Manhatan 64,4 m² · 2021-12 · 298 m ul. M. Konopnickiej 51,1 m² · 2021-12 · 550 m ul. Kochanowskiego 61,9 m² · 2021-10 · 592 m ul. Olchowa 42,9 m² · 2022-02 · 892 m ul. Olchowa 42 m² · 2022-02 · 892 m ul. Olchowa 43,1 m² · 2022-02 · 897 m ul. Olchowa 42,3 m² · 2022-02 · 897 m ul. Olchowa 42,3 m² · 2022-02 · 903 m ul. Olchowa 43,1 m² · 2022-02 · 903 m ul. Olchowa 42,2 m² · 2022-02 · 909 m ul. Olchowa 43 m² · 2022-02 · 909 m ul. Tartaczna 41,4 m² · 2021-12 · 1328 m ul. Tartaczna 41,1 m² · 2021-12 · 1335 m ul. Ignacego Daszyńskiego 40,5 m² · 2022-06 · 1339 m ul. Solidarności 38,9 m² · 2021-11 · 1357 m ul. Bażantów 59,1 m² · 2021-10 · 1403 m ul. Jelenica 31,1 m² · 2021-12 · 1682 m ul. Jelenica 50,4 m² · 2022-03 · 1682 m ul. Jelenica 30,8 m² · 2021-12 · 1686 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Ustroń

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

15 336 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 903 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

94,1%

Mieszkań w sprzedaży

420 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 318 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,4dB

P71/ ul. Katowicka II 78, Ustroń

D_24_000360_002 · 1 398 m · 29.09.2021 Głośno

Dzień68,4 dB Noc61,6 dB

Pełne dane pomiaru

Ustroń

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,4 dB
Data / okres: 28.09.2021 – 29.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,6 dB
Data / okres: 28.09.2021 – 29.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ustroń; część danych: powiat cieszyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ustroń ?

15 871 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ustroń ?

5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ustroń ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie cieszyńskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim ?

8 249,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie cieszyńskim ?

88 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie cieszyńskim ?

17,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ustroń ?

10 324,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ustroń ?

12 778 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ustroń ?

14 550 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ustroń; część danych: powiat cieszyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,6%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 398 metrów stąd, wyniósł 68,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 21,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.