Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 615 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.06.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.06.2024

Cena brutto

615 500 zł

12 569

zł / m² lokalu

48,97 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.06.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 193 m². Łączna cena transakcji wyniosła 615 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu cieszyńskiego (kod teryt: 2403). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (49 m²), budynek nr 5410_BUD (279 m²), budynek nr 5411_BUD (373 m²), działkę nr 419/12 (6 392 m²) oraz działkę nr 419/9 (801 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,97 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.06.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Cieszyńska, Ustroń

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

240302_1.0004.5411_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240302_1.0004.5410_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5410_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240302_1.0004.5411_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5411_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240302_1.0004.419/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

419/12

Powierzchnia ewidencyjna

6 392 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240302_1.0004.419/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

419/9

Powierzchnia ewidencyjna

801 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240302_1.0004.419/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240302_1.0004.419/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 240302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240302_1.0004.419/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240302_1.0004.419/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 240302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 813 zł/m² 2021 18 transakcji

7 228 zł/m² 2022 32 transakcje

8 076 zł/m² 2023 37 transakcji

12 194 zł/m² 2024 56 transakcji

10 103 zł/m² 2025 43 transakcje

11 272 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Cieszyńska, Ustroń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: USTROŃ)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat cieszyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cieszyńska Województwo śląskie Powiat powiat cieszyński Gmina Ustroń Jednostka ewidencyjna Ustroń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny USTROŃ Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie cieszyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

615 500 zł

Powierzchnia

48,97 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 615 500 zł 12 569 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +56,2% mediana: 8 048 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–222 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 738–3 629

0 3 629–4 520

0 4 520–5 411

1 5 411–6 302

2 6 302–7 193

1 7 193–8 084

5 8 084–8 975

Ta nieruchomość 1 8 975–9 866

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 92 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 56,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 048 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−21%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. M. Konopnickiej 76,1 m² · 2021-09 · 227 m ul. M. Konopnickiej 51,1 m² · 2021-12 · 237 m ul. M. Konopnickiej 61 m² · 2021-09 · 358 m ul. Andrzeja Brody 100,1 m² · 2021-11 · 566 m ul. Manhatan 63,8 m² · 2021-09 · 599 m ul. Manhatan 32,4 m² · 2021-09 · 599 m ul. Manhatan 64,4 m² · 2021-12 · 600 m ul. Tartaczna 41,4 m² · 2021-12 · 619 m ul. Tartaczna 41,1 m² · 2021-12 · 629 m ul. Ignacego Daszyńskiego 40,5 m² · 2022-06 · 675 m ul. Manhatan 43,8 m² · 2021-09 · 688 m ul. Staffa 56,9 m² · 2021-09 · 716 m ul. Kochanowskiego 61,9 m² · 2021-10 · 1335 m ul. Szpitalna 66,7 m² · 2021-09 · 1439 m ul. Siewna 76 m² · 2021-12 · 1513 m ul. Siewna 64,1 m² · 2021-11 · 1518 m ul. Olchowa 42,9 m² · 2022-02 · 1635 m ul. Olchowa 42 m² · 2022-02 · 1635 m ul. Olchowa 43,1 m² · 2022-02 · 1641 m ul. Olchowa 42,3 m² · 2022-02 · 1641 m ul. Olchowa 42,3 m² · 2022-02 · 1647 m ul. Olchowa 43,1 m² · 2022-02 · 1647 m ul. Olchowa 42,2 m² · 2022-02 · 1652 m ul. Olchowa 43 m² · 2022-02 · 1652 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Ustroń

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

15 293 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 048 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

90,0%

Mieszkań w sprzedaży

174 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 271 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ustroń; część danych: powiat cieszyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ustroń ?

15 871 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ustroń ?

5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ustroń ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie cieszyńskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim ?

8 249,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie cieszyńskim ?

88 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie cieszyńskim ?

17,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie cieszyńskim ?

3,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ustroń ?

10 324,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ustroń ?

12 778 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ustroń ?

14 550 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ustroń; część danych: powiat cieszyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 21,0%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 56,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.