Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 138 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 810 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.04.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.04.2021 Jaroszowicka 68C, Tychy

Cena brutto

810 000 zł

1 005

zł / m²

137,88 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.04.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 138 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 806 m². Łączna cena transakcji wyniosła 810 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Adres przypisany do transakcji to Jaroszowicka 68C, Tychy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (138 m²), działkę nr 882/56 (804 m²) oraz działkę nr 1072/56 (2 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 806 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 005 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.04.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Jaroszowicka 68C, Tychy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jaroszowicka 68C, Tychy

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

247701_1.0003.AR_3.882/56.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

138 m²

Cena brutto

809 980 zł

Cena / m²

5 875 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

20.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Jaroszowicka 68C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0003.AR_3.882/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

882/56

Powierzchnia ewidencyjna

804 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

809 980 zł

Cena / m²

1 007 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

20.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Jaroszowicka 68C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0003.AR_3.1072/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1072/56

Powierzchnia ewidencyjna

2 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

20 zł

Cena / m²

10 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

20.04.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247701_1.0003.AR_3.1072/56

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0003.AR_3.1072/56Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

64SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1,55 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 1,55 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

247701_1.0003.AR_3.882/56

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0003.AR_3.882/56Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

64SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 803,71 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 803,71 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 803,71 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 081 zł/m² 2021 25 transakcji

1 097 zł/m² 2022 6 transakcji

4 414 zł/m² 2023 8 transakcji

8 909 zł/m² 2024 18 transakcji

5 137 zł/m² 2025 13 transakcji

938 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jaroszowicka 68C, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Jaroszowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy, ul. Jaroszowicka 68C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jaroszowicka Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Jaroszowice, Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

810 000 zł

Powierzchnia

137,88 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 810 000 zł 5 875 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −29,4% mediana: 8 325 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 358–1 935

0 1 935–3 512

1 3 512–5 089

Ta nieruchomość 0 5 089–6 666

1 6 666–8 243

4 8 243–9 820

0 9 820–11 397

3 11 397–12 974

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 104 m ?
Cena o 29,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 325 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−91,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jaroszowicka 155,5 m² · 2026-06 · 160 m ul. Jaroszowicka 86,5 m² · 2026-06 · 171 m ul. Jaroszowicka 40,2 m² · 2026-06 · 177 m ul. Promienna 102,1 m² · 2024-09 · 305 m ul. Wspólna 198,6 m² · 2025-02 · 642 m ul. Kościelna 126,8 m² · 2025-01 · 710 m ul. J. Ligonia 64,2 m² · 2025-04 · 845 m ul. J. Ligonia 99,3 m² · 2025-04 · 860 m ul. Jaroszowicka 103,3 m² · 2026-05 · 933 m ul. Jaroszowicka 107,8 m² · 2026-05 · 937 m ul. Dworska 54,2 m² · 2025-10 · 954 m ul. Dworska 54,2 m² · 2025-09 · 958 m ul. Łączna 168 m² · 2024-11 · 980 m ul. Jakuba 182,8 m² · 2025-04 · 1008 m ul. Polnych Kwiatów 100,6 m² · 2025-05 · 1056 m ul. Sielska 237,4 m² · 2024-12 · 1070 m ul. Polnych Kwiatów 116,4 m² · 2025-03 · 1080 m ul. Sielska 110,6 m² · 2025-04 · 1083 m ul. Polnych Kwiatów 116,1 m² · 2025-04 · 1084 m ul. Sielska 132,2 m² · 2024-12 · 1092 m ul. Sielska 132,2 m² · 2025-07 · 1092 m Urbanowice 34,4 m² · 2025-04 · 1304 m ul. Goździków 58,8 m² · 2026-03 · 1327 m ul. Goździków 60,5 m² · 2026-03 · 1333 m ul. Goździków 165,2 m² · 2026-03 · 1342 m ul. Długa 120,9 m² · 2026-01 · 1370 m ul. Poprzeczna 158 m² · 2026-06 · 1483 m ul. Samochodowa 80,8 m² · 2025-12 · 1547 m ul. Samochodowa 81 m² · 2025-10 · 1584 m ul. Samochodowa 81,9 m² · 2025-08 · 1590 m ul. Główna 17,7 m² · 2024-10 · 1703 m ul. Główna 73,8 m² · 2025-04 · 1704 m ul. Główna 73,8 m² · 2024-10 · 1704 m ul. Główna 96,5 m² · 2025-04 · 1711 m ul. Główna 96,5 m² · 2024-10 · 1711 m ul. Główna 13 m² · 2024-10 · 1713 m ul. Główna 21,2 m² · 2025-04 · 1721 m ul. Główna 21,2 m² · 2024-10 · 1721 m ul. Główna 20 m² · 2025-04 · 1728 m ul. Główna 20 m² · 2024-10 · 1728 m ul. Główna 169,1 m² · 2024-10 · 1732 m ul. Główna 169,1 m² · 2025-04 · 1732 m ul. Główna 6,7 m² · 2024-10 · 1734 m ul. Jaroszowicka 88,8 m² · 2026-02 · 1755 m ul. Jaroszowicka 19,9 m² · 2025-08 · 1773 m ul. Jaroszowicka 85,1 m² · 2025-08 · 1779 m ul. Główna 30,8 m² · 2025-07 · 1847 m Jaroszowice 167,4 m² · 2025-01 · 1849 m ul. Główna 191,6 m² · 2025-07 · 1851 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 07.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 325 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

21,3%

Mieszkań w sprzedaży

187 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 62 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 29,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 91,1%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 29,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.