Przejdź do treści
metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Warszawie

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Kod podziału terytorialnego

1465011

Poziom

miasto

Zobacz na mapie

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

17 000zł za metr kwadratowy

Z aktualnych cenników: 20 173 lokale, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

891 347zł

Z aktualnych cenników: 20 173 lokale, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

14 569

z 20 173 lokali w cennikach · 368 inwestycji

Deweloperzy

252

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach
292 734 zł
Najwyższa cena w cennikach
22 291 200 zł
Mediana powierzchni w cennikach
52,6 m²
Ostatnio sprawdzone
4 listopada 2026
  • 14 569 ofert dostępnych z 20 173 lokali w cennikach · sprawdzone 4 listopada 2026
  • Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Opis obszaru

Cena ofertowa

Publiczne cenniki deweloperów w Warszawie obejmują 20 173 lokale. Oferty dostępne: 14 569 w 368 inwestycjach od 252 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 17 000 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 891 347 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Warszawie · dotychczasowy szereg historyczny

  • Cena ofertowa
  • Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
MiesiącMediana ceny za metr kwadratowyLiczba lokali w cennikach
wrzesień 2026 18 090 zł za metr kwadratowy 8 687
sierpień 2026 17 163 zł za metr kwadratowy 2 549
lipiec 2026 16 583 zł za metr kwadratowy 4 317
czerwiec 2026 16 583 zł za metr kwadratowy 4 317
maj 2026 16 473 zł za metr kwadratowy 4 234
kwiecień 2026 16 406 zł za metr kwadratowy 4 144
marzec 2026 16 555 zł za metr kwadratowy 4 616
luty 2026 17 127 zł za metr kwadratowy 5 165
styczeń 2026 16 575 zł za metr kwadratowy 4 762
grudzień 2025 15 237 zł za metr kwadratowy 916
listopad 2025 15 100 zł za metr kwadratowy 369
październik 2025 14 755 zł za metr kwadratowy 358
wrzesień 2025 15 600 zł za metr kwadratowy 208

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa
  • poniżej 15 113 zł za metr kwadratowy 6 061 ofert
  • 15 113 zł – 18 225 zł za metr kwadratowy 6 528 ofert
  • 18 225 zł – 21 338 zł za metr kwadratowy 2 860 ofert
  • 21 338 zł – 24 450 zł za metr kwadratowy 1 004 oferty
  • 24 450 zł – 27 563 zł za metr kwadratowy 940 ofert
  • 27 563 zł – 30 675 zł za metr kwadratowy 868 ofert
  • 30 675 zł – 33 788 zł za metr kwadratowy 356 ofert
  • powyżej 33 788 zł za metr kwadratowy 1 394 oferty

Ceny ofertowe a ceny transakcyjne

Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
17 000 zł za metr kwadratowy
Cena transakcyjna rynek pierwotny
15 850 zł za metr kwadratowy +7,3%
Cena transakcyjna rynek wtórny
16 446 zł za metr kwadratowy +3,4%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 14 345 transakcji, rynek wtórny 10 981 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Oferty i transakcje pod tym samym adresem

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

14

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 2,1% mniej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą o 299 zł za metr kwadratowy mniej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal M064 Oh!Praga Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 27.03.2026 (7 miesięcy temu). 43,44 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie844 549,62 zł19 442 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 894 212,40 zł 20 585 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 49 663 zł więcej niż zapłacono w akcie. +49 663 zł · +5,9% W cenniku deweloper chce o 1 143 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 64 Aura Mokotów II Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 06.11.2025 (11 miesięcy temu). 33,75 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie615 875,77 zł18 248 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 635 035,10 zł 18 816 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 19 159 zł więcej niż zapłacono w akcie. +19 159 zł · +3,1% W cenniku deweloper chce o 568 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 9 Aura Mokotów II Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.11.2025 (11 miesięcy temu). 45,03 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie788 642,40 zł17 514 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 809 839,50 zł 17 984 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 21 197 zł więcej niż zapłacono w akcie. +21 197 zł · +2,7% W cenniku deweloper chce o 471 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 82 Aura Mokotów II Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.11.2025 (11 miesięcy temu). 44,38 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie793 263,87 zł17 874 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 812 479 zł 18 307 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 19 215 zł więcej niż zapłacono w akcie. +19 215 zł · +2,4% W cenniku deweloper chce o 433 zł za metr kwadratowy więcej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się ceną między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Oferty w tym obszarze

Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów

Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 83,9 m²

Karczewska 9, Praga-Południe, Warszawa

cena ofertowa 1 346 595 zł 16 050 zł za metr kwadratowy

  • 4 pokoje
  • piętro 1
  • lokal 54
Karczewska · WARSZAWA EKO-PARK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA JAWNA Cennik odczytany 4 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 58,91 m²

Ząbkowska 41, Praga-Północ, Warszawa

cena ofertowa 1 621 800 zł 27 530 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • piętro 6
  • lokal 44
Apartamenty Galant Ząbkowska · PENINSULA ZĄBKOWSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Cennik odczytany 4 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 59,63 m²

Ząbkowska 41, Praga-Północ, Warszawa

cena ofertowa 1 068 000 zł 17 910 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • piętro 3
  • lokal 61
Apartamenty Galant Ząbkowska · PENINSULA ZĄBKOWSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Cennik odczytany 4 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 58,64 m²

Ząbkowska 41, Praga-Północ, Warszawa

cena ofertowa 1 340 080 zł 22 853 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • piętro 6
  • lokal 44
Apartamenty Galant Ząbkowska · PENINSULA ZĄBKOWSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Cennik odczytany 4 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 56,45 m²

Ząbkowska 41, Praga-Północ, Warszawa

cena ofertowa 1 235 450 zł 21 886 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • piętro 6
  • lokal 43
Apartamenty Galant Ząbkowska · PENINSULA ZĄBKOWSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Cennik odczytany 4 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 70,77 m²

Ząbkowska 41, Praga-Północ, Warszawa

cena ofertowa 2 102 330 zł 29 707 zł za metr kwadratowy

  • 3 pokoje
  • piętro 6
  • lokal 41
Apartamenty Galant Ząbkowska · PENINSULA ZĄBKOWSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Cennik odczytany 4 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 52,55 m²

Ząbkowska 41, Praga-Północ, Warszawa

cena ofertowa 999 000 zł 19 010 zł za metr kwadratowy

  • 2 pokoje
  • piętro 4
  • lokal 28
Apartamenty Galant Ząbkowska · PENINSULA ZĄBKOWSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Cennik odczytany 4 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 40,83 m²

Karczewska 9, Praga-Południe, Warszawa

cena ofertowa 828 849 zł 20 300 zł za metr kwadratowy

  • 2 pokoje
  • piętro 4
  • lokal 72
Karczewska · WARSZAWA EKO-PARK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA JAWNA Cennik odczytany 4 listopada 2026

Pokazujemy 8 z 14 396 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.

Wszystkie oferty w Warszawie (14 396)

Najczęstsze pytania o ceny ofertowe

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.

Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?

Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.

Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.

Źródło cen
Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
Aktualność
Ostatnio sprawdzone: 4 listopada 2026. Aktualność danych
Ceny transakcyjne
Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
Metoda
Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.