Przejdź do treści
metroskop.pl

Budynki · Ceny transakcyjne

Swarzędz - obszar wiejski

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

302116_5

Poziom

jednostka ewidencyjna

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość

Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej ?

9 264zł/m²

Cena transakcyjna

Mediana ceny transakcyjnej ?

899 500zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni użytkowej ?

87,7m²

Liczba transakcji ?

101

  • 28 września 2025 – 28 września 2026 · 101 aktów notarialnych
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Swarzędz - obszar wiejski to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 10 411 transakcji.

Budynki: 101 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy powierzchni użytkowej wynosi 9 264 zł/m², a mediana powierzchni użytkowej 87,7 m². Dla budynków liczymy tylko akty, w których Rejestr Cen Nieruchomości podaje powierzchnię użytkową budynku.

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 457 8 654 zł/m² 542 600 zł 60,9 m²
Garaże Niska próba 12 1 553 zł/m² 42 500 zł 19,1 m²
Handlowo-usługowe Niska próba 10 10 776 zł/m² 633 204 zł 64,5 m²
Biurowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale Niska próba 15 9 873 zł/m² 409 954 zł 42,7 m²
Działki budowlane 168 307 zł/m² 299 500 zł 922,0 m²
Działki rolne 70 246 zł/m² 199 998 zł 879,0 m²
Działki pozostałe 4 brak danych brak danych brak danych
Budynki 101 9 264 zł/m² 899 500 zł 87,7 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: powiat poznański Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,0rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    335 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    5 155 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    61,1 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 058 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    7 713 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat poznański
    Liczba mieszkań w próbie
    5 615

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +76,7%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +705 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie poznańskim w 2025 roku: 7 713 zł miesięcznie. To 82,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 109,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 335 000 zł — z 5 592 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 29 929 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 76,7%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 705 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 9,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,7%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie poznańskim 12,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 8 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie poznańskim w 2025 roku: 1,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,7% do 1,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 14,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 29,1 do 14,7.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 713 złmiesięcznie

    +109,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,3%

    −6,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,2%

    −1,5

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,0%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    29 929osób

    +76,7%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    14 669osób

    +75,6%49,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    15 260osób

    +77,7%51,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    6 402osoby

    +77,6%21,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    4 797osób

    +53,3%16,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    8 601osób

    +78,1%28,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    7 154osoby

    +89,9%23,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    2 975osób

    +84,7%9,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +705 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    23,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    22,7

    −16,6

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    1,1

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    1 013

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    308

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    12,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    14,7

    −14,4

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    28 699

    +92,7%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    28 250

    +176,0%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Budynki

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Budynki” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Izby Piętro
    8 sierpnia 2023
    Poznańska 19, Kobylnica Budynki Cena za metr kwadratowy bardzo odbiega od cen podobnych nieruchomości w powiecie, dlatego nie wchodzi do median.
    		123 000 zł 297 zł/m² ? 414,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    31 lipca 2023 950 000 zł 9 744 zł/m² ? 97,5 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    21 lipca 2023 1 230 000 zł 7 465 zł/m² ? 164,8 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    17 lipca 2023 885 100 zł 6 680 zł/m² ? 132,5 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    16 czerwca 2023
    Jasin Budynki
    		880 000 zł 7 091 zł/m² ? 124,1 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    2 czerwca 2023 1 590 000 zł 2 706 zł/m² ? 587,6 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    1 czerwca 2023 625 000 zł 8 023 zł/m² ? 77,9 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    28 kwietnia 2023 2 500 000 zł 2 561 zł/m² ? 976,4 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    30 marca 2023 3 330 000 zł 6 727 zł/m² ? 495,0 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    8 lutego 2023 890 000 zł 7 712 zł/m² ? 115,4 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Budynki” w jednostce ewidencyjnej Swarzędz - obszar wiejski

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych