Obręb ewidencyjny · wrocławski
Ceny mieszkań wrocławski — obręb ewidencyjny Zabrodzie (Zabrodzie, ul. Tulipanowcowa)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 870 zł/m²
+776,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
531 411 zł
Mediana metrażu
53,9 m²
Liczba transakcji
158
Ostatnie 12 miesięcy · 158 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 12 sierpnia 2026
Opis obszaru
Zabrodzie to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 296 transakcji.
Mieszkania: 158 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 870 zł/m², a mediana metrażu 53,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 177 | 9 820 zł/m² | 525 651 zł | 53,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 2 | 11 601 zł/m² | 1 123 450 zł | 98,9 m² |
| Działki budowlane | 37 | 244 zł/m² | 640 700 zł | 500,5 m² |
| Działki rolne | 37 | 60 zł/m² | 52 530 zł | 993,0 m² |
| Działki pozostałe | 7 | 63 zł/m² | 66 000 zł | 625,0 m² |
| Budynki | 38 | 9 488 zł/m² | 1 089 066 zł | 112,0 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: powiat wrocławskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim w 2025 r.: 9 524 zł miesięcznie. To 101,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 156,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 525 651 zł — z 177 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 24 088 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 47,9%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 460 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 19,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 12,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,2%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wrocławskim 15,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 20,9 do 15,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie wrocławskim w 2025 r.: 2,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,4% do 2,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 14,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 12,6 do 14,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 525 651 zł
- Mediana ceny za m²
- 9 820 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 53,8 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 822 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 524 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat wrocławski
- Liczba mieszkań w próbie
- 177
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 460 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wrocławskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2026 | 3c, Zabrodzie Lokal 4_LOK | 210 000 zł | 9 417 zł/m² ? | 22,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 28.04.2026 | 4U, Zabrodzie Lokal 9_LOK | 610 000 zł | 9 729 zł/m² ? | 62,7 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 19.03.2026 | 4S, Zabrodzie Lokal 9_LOK | 451 500 zł | 10 586 zł/m² ? | 42,7 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 04.03.2026 | 4P, Zabrodzie Lokal 4_LOK | 600 000 zł | 9 594 zł/m² ? | 62,5 m² ? | 1/1 ? | 0 | 2 |
| 06.02.2026 | 4U, Zabrodzie Lokal 7_LOK | 662 570 zł | 9 929 zł/m² ? | 66,7 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 06.02.2026 | 4W, Zabrodzie Lokal 5_LOK | 565 000 zł | 10 449 zł/m² ? | 54,1 m² ? | 1/1 ? | 0 | 2 |
| 06.02.2026 | 4H, Zabrodzie Lokal 7_LOK | 663 550 zł | 9 352 zł/m² ? | 71,0 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 22.01.2026 | 4U, Zabrodzie Lokal 8_LOK | 560 000 zł | 10 388 zł/m² ? | 53,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
| 10.12.2025 | 4N, Zabrodzie Lokal 1_LOK | 650 000 zł | 15 053 zł/m² ? | 43,2 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 28.11.2025 | 4N, Zabrodzie Lokal 5_LOK | 632 193 zł | 10 728 zł/m² ? | 58,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.