Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · zgierski · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym — obręb BEŁDÓW, zgierski

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym BEŁDÓW (Bełdów), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

102004_5.0003

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 5 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 501zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

236 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

52,4m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

5

  • 8 lipca 2024 – 8 lipca 2026 · 5 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 3 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

BEŁDÓW to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 11 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 5 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 501 zł/m², a mediana powierzchni 52,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 5 4 501 zł/m² 236 000 zł 52,4 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina; część danych: powiat zgierski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,0rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    220 000 zł Niska próba
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    4 501 zł/m² Niska próba
    Mediana powierzchni mieszkania
    60,7 m² Niska próba
    Szacowany roczny dochód netto ?
    73 465 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 497 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat zgierski
    Liczba mieszkań w próbie
    11

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +47,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +375 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim w 2025 roku: 8 497 zł miesięcznie. To 90,7% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 137,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 220 000 zł — z 9 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.Niska próba: mediana z 9 transakcji. Przy mniej niż 30 transakcjach jedna nietypowa sprzedaż mocno ją przesuwa, więc traktuj tę kwotę jako orientacyjną.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku na poziomie gminy mieszkało 13 708 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 47,5%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 375 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 67,7%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie zgierskim 16,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 600 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie zgierskim w 2025 roku: 6,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 12,6% do 6,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody prawie się nie zmieniły.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,1 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 17,6 do 10,1.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 497 złmiesięcznie

    +137,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    0 złrocznie

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    90,7%

    +4,6

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,4%

    −6,2

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,6%

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    13 708osób

    +47,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    6 875osób

    +48,7%50,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    6 833osoby

    +46,4%49,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 517osób

    +41,2%18,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    2 194osoby

    +39,5%16,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    2 970osób

    +22,5%21,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    4 120osób

    +70,0%30,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    1 907osób

    +75,4%13,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +375 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    27,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    27,1

    +1,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,6

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    516

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    141

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    16,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    10,1

    −7,5

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    13 700

    +47,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    6 882

    +64,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 lipca 2026, 62,06 m²

      77, Bełdów

      290 000 złCena za metr kwadratowy: 4 673 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,06 m²
      • 4 izby
      • piętro 3

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 13 lutego 2025, 62,06 m²

      77, Bełdów

      290 000 złCena za metr kwadratowy: 4 673 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,06 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 stycznia 2025, 52,43 m²

      77, Bełdów

      236 000 złCena za metr kwadratowy: 4 501 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,43 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2024, 52,43 m²

      77, Bełdów

      170 000 złCena za metr kwadratowy: 3 242 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,43 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 września 2024, 52,43 m²

      76, Bełdów

      200 000 złCena za metr kwadratowy: 3 815 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,43 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 listopada 2023, 62,06 m²

      76, Bełdów

      280 000 złCena za metr kwadratowy: 4 512 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,06 m²
      • 4 izby
      • piętro 2

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 18 października 2021, 60,65 m²

      75, Bełdów

      40 000 złCena za metr kwadratowy: 660 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,65 m²
      • 2 izby
      • piętro 1
      • poza medianami cen

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 18 października 2021, 60,65 m²

      75, Bełdów

      46 000 złCena za metr kwadratowy: 758 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,65 m²
      • 2 izby
      • piętro 1
      • poza medianami cen

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 22 czerwca 2021, 44,58 m²

      74, Bełdów

      220 000 złCena za metr kwadratowy: 4 935 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 44,58 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 lipca 2020, 61,1 m²

      78, Bełdów

      77 000 złCena za metr kwadratowy: 1 260 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 61,1 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w obrębie ewidencyjnym BEŁDÓW
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 3 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych