Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 216 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.03.2025 Stefana Wyszyńskiego 99, Zielona Góra

Cena brutto

216 000 zł

6 007

zł / m² lokalu

35,96 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 34 m². Łączna cena transakcji wyniosła 216 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna.

Elementy transakcji położone są na terenie Zielonej Góry (kod teryt: 0862). Adres przypisany do transakcji to Stefana Wyszyńskiego 99, Zielona Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (36 m²), budynek nr 1_BUD (35 m²) oraz działkę nr 39/1 (34 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 35,96 m²

Cena lokali inny lokal: 216 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 6 007 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.03.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Stefana Wyszyńskiego 99, Zielona Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Wyszyńskiego 99, Zielona Góra

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

086201_1.0025.AR_6.39.1_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

13_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Cena brutto

216 000 zł

Cena / m²

6 007 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Stefana Wyszyńskiego 99

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0025.AR_6.39.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

szpitale

Powierzchnia użytkowa

1 769 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

20/1000

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Stefana Wyszyńskiego 99

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086201_1.0025.AR_6.39/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

39/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 724 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

34 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

20/1000

Data

12.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Stefana Wyszyńskiego 99

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0025.AR_6.39/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

106SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 724,46 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 3 448,92 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 724,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 980 zł/m² 2021 14 transakcji

6 608 zł/m² 2022 6 transakcji

6 124 zł/m² 2023 9 transakcji

7 437 zł/m² 2024 10 transakcji

7 466 zł/m² 2025 11 transakcji

6 972 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Wyszyńskiego 99, Zielona Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 25)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielona Góra, ul. Stefana Wyszyńskiego 99

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Wyszyńskiego Województwo lubuskie Powiat powiat Zielona Góra Gmina Zielona Góra Jednostka ewidencyjna Zielona Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 25, Zielona Góra Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Zielonej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

216 000 zł

Powierzchnia

35,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 216 000 zł 6 007 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,1% mediana: 6 003 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 142–4 771

0 4 771–5 400

Ta nieruchomość 3 5 400–6 029

0 6 029–6 658

1 6 658–7 287

0 7 287–7 916

0 7 916–8 545

1 8 545–9 174

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 003 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−41,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stefana Wyszyńskiego 36 m² · 2025-03 · 0 m ul. Stefana Wyszyńskiego 16,8 m² · 2024-10 · 0 m ul. Stefana Wyszyńskiego 25,5 m² · 2025-12 · 6 m ul. Stefana Wyszyńskiego 12,7 m² · 2025-12 · 6 m ul. Kraljevska 282,5 m² · 2026-01 · 193 m ul. Stefana Wyszyńskiego 31,8 m² · 2025-11 · 245 m ul. Węgierska 80,6 m² · 2025-01 · 311 m ul. Lisia 37,1 m² · 2024-09 · 958 m ul. Anieli Krzywoń 43,1 m² · 2025-09 · 1039 m ul. Prosta 49 m² · 2025-12 · 1182 m ul. Prosta 49,1 m² · 2025-12 · 1182 m ul. Jedności 18,6 m² · 2025-07 · 1298 m ul. Ogrodowa 60 m² · 2025-12 · 1387 m ul. Jana Kasprowicza 23,9 m² · 2024-10 · 1390 m ul. Jana Kasprowicza 30,7 m² · 2025-01 · 1390 m ul. Jana Kasprowicza 26,5 m² · 2024-11 · 1390 m ul. Jana Kasprowicza 29,3 m² · 2025-06 · 1395 m ul. Generała Jarosława Dąbrowskiego 43,2 m² · 2026-01 · 1402 m ul. Augustowska 68,7 m² · 2024-12 · 1415 m ul. Augustowska 53,3 m² · 2024-12 · 1415 m ul. Kazimierza Lisowskiego 35,2 m² · 2025-12 · 1436 m ul. Generała Jarosława Dąbrowskiego 66,2 m² · 2026-01 · 1449 m ul. Aleja Wojska Polskiego 38,8 m² · 2025-03 · 1501 m ul. Aleja Wojska Polskiego 38,8 m² · 2024-11 · 1501 m ul. Aleja Wojska Polskiego 39,7 m² · 2024-11 · 1501 m ul. Aleja Wojska Polskiego 39,7 m² · 2024-11 · 1501 m ul. Stary Rynek 39,2 m² · 2025-01 · 1508 m ul. Plac Powstańców Wielkopolskich 22,8 m² · 2025-03 · 1514 m ul. Kupiecka 23,5 m² · 2025-07 · 1563 m ul. Krawiecka 76,6 m² · 2026-01 · 1571 m ul. Bohaterów Westerplatte 15,5 m² · 2025-07 · 1595 m ul. Plac Pocztowy 75 m² · 2025-04 · 1615 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 61,5 m² · 2025-01 · 1628 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 89,2 m² · 2025-02 · 1687 m ul. Kupiecka 11,1 m² · 2025-07 · 1753 m ul. Lipowa 16,5 m² · 2024-11 · 1773 m ul. Drzewna 21,2 m² · 2024-12 · 1798 m ul. Kupiecka 74,1 m² · 2024-11 · 1826 m ul. Fryderyka Chopina 41,8 m² · 2025-11 · 1845 m ul. Plac Bohaterów 22,1 m² · 2025-08 · 1871 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zielona Góra

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 003 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

69,9%

Mieszkań w sprzedaży

576 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 228 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielona Góra ?

138 476 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielona Góra ?

2,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielona Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zielonej Górze ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze ?

9 302,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zielonej Górze ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zielonej Górze ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zielonej Górze ?

10,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielona Góra ?

11 517,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielona Góra ?

132 489 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielona Góra ?

119 496 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 41,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.