Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 180 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.09.2024 Lisia 63, Zielona Góra

Cena brutto

180 000 zł

4 852

zł / m² lokalu

37,1 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 85 m². Łączna cena transakcji wyniosła 180 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Zielonej Góry (kod teryt: 0862). Adres przypisany do transakcji to Lisia 63, Zielona Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (37 m²), budynek nr 2_BUD (0 m²) oraz działkę nr 352/4 (85 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 37,1 m²

Cena lokali inny lokal: 180 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 4 852 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Lisia 63, Zielona Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lisia 63, Zielona Góra

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

086201_1.0019.AR_4.352/4.2_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

11_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Cena brutto

180 000 zł

Cena / m²

4 852 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Lisia 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086201_1.0019.AR_4.352/4.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

3710/281910

Data

16.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Lisia 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086201_1.0019.AR_4.352/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

352/4

Powierzchnia ewidencyjna

6 430 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

85 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

3710/281910

Data

16.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Lisia 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0019.AR_4.352/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

7SH - Strefa handlu wielkopowierzchniowego

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 6 429,75 m².

Profil podstawowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren składów i magazynówteren elektrowni słonecznejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wódteren usług

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 25 719,01 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

45 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 6 429,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 361 zł/m² 2021 4 transakcje

5 472 zł/m² 2022 13 transakcji

5 451 zł/m² 2023 167 transakcji

1 876 zł/m² 2024 17 transakcji

6 515 zł/m² 2025 9 transakcji

10 882 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Lisia 63, Zielona Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 19)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielona Góra, ul. Lisia 63

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lisia Województwo lubuskie Powiat powiat Zielona Góra Gmina Zielona Góra Jednostka ewidencyjna Zielona Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 19, Zielona Góra Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Zielonej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

180 000 zł

Powierzchnia

37,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 180 000 zł 4 852 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +31% mediana: 3 704 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–43 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 006–2 526

1 2 526–3 046

0 3 046–3 566

1 3 566–4 086

0 4 086–4 606

Ta nieruchomość 1 4 606–5 127

0 5 127–5 647

1 5 647–6 167

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 31,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 704 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+77,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lisia 37,1 m² · 2024-09 · 0 m ul. Generała Jarosława Dąbrowskiego 43,2 m² · 2026-01 · 445 m ul. Generała Jarosława Dąbrowskiego 66,2 m² · 2026-01 · 492 m ul. Augustowska 68,7 m² · 2024-12 · 494 m ul. Augustowska 53,3 m² · 2024-12 · 494 m ul. Jedności 18,6 m² · 2025-07 · 582 m ul. Jana Kasprowicza 23,9 m² · 2024-10 · 594 m ul. Jana Kasprowicza 30,7 m² · 2025-01 · 594 m ul. Jana Kasprowicza 26,5 m² · 2024-11 · 594 m ul. Aleja Wojska Polskiego 38,8 m² · 2025-03 · 594 m ul. Aleja Wojska Polskiego 38,8 m² · 2024-11 · 594 m ul. Aleja Wojska Polskiego 39,7 m² · 2024-11 · 594 m ul. Aleja Wojska Polskiego 39,7 m² · 2024-11 · 594 m ul. Jana Kasprowicza 29,3 m² · 2025-06 · 595 m ul. Plac Powstańców Wielkopolskich 22,8 m² · 2025-03 · 622 m ul. Bohaterów Westerplatte 15,5 m² · 2025-07 · 645 m ul. Kazimierza Lisowskiego 35,2 m² · 2025-12 · 662 m ul. Kupiecka 23,5 m² · 2025-07 · 666 m ul. Stary Rynek 39,2 m² · 2025-01 · 740 m ul. Krawiecka 76,6 m² · 2026-01 · 788 m ul. Lipowa 16,5 m² · 2024-11 · 817 m ul. Plac Pocztowy 75 m² · 2025-04 · 867 m ul. Fryderyka Chopina 41,8 m² · 2025-11 · 888 m ul. Kupiecka 11,1 m² · 2025-07 · 904 m ul. Plac Bohaterów 22,1 m² · 2025-08 · 930 m ul. Stefana Wyszyńskiego 25,5 m² · 2025-12 · 955 m ul. Stefana Wyszyńskiego 12,7 m² · 2025-12 · 955 m ul. Stefana Wyszyńskiego 36 m² · 2025-03 · 958 m ul. Stefana Wyszyńskiego 16,8 m² · 2024-10 · 958 m ul. Drzewna 21,2 m² · 2024-12 · 979 m ul. Kupiecka 74,1 m² · 2024-11 · 986 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 61,5 m² · 2025-01 · 988 m ul. Ogrodowa 60 m² · 2025-12 · 1062 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 89,2 m² · 2025-02 · 1121 m ul. Plac Jana Matejki 81,5 m² · 2025-02 · 1134 m ul. Plac Jana Matejki 50,2 m² · 2026-01 · 1135 m ul. Plac Jana Matejki 161,2 m² · 2026-01 · 1135 m ul. Plac Jana Matejki 43,8 m² · 2026-01 · 1135 m ul. Kraljevska 282,5 m² · 2026-01 · 1148 m ul. Stefana Wyszyńskiego 31,8 m² · 2025-11 · 1153 m ul. Bohaterów Westerplatte 17,1 m² · 2025-11 · 1185 m ul. Bolesława Chrobrego 81,8 m² · 2025-01 · 1199 m ul. Węgierska 80,6 m² · 2025-01 · 1253 m ul. Ludowa 139,7 m² · 2026-01 · 1372 m ul. Ludowa 81,4 m² · 2025-12 · 1372 m ul. Ludowa 116,4 m² · 2025-10 · 1372 m ul. Dworcowa 95,5 m² · 2025-02 · 1376 m ul. Anieli Krzywoń 43,1 m² · 2025-09 · 1441 m ul. Zdrojowa 18,9 m² · 2024-09 · 1812 m ul. Podgórna 55,1 m² · 2025-01 · 1913 m ul. Prosta 49 m² · 2025-12 · 1983 m ul. Prosta 49,1 m² · 2025-12 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zielona Góra

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 704 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

175,4%

Mieszkań w sprzedaży

576 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 121 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielona Góra ?

138 476 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielona Góra ?

2,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielona Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zielonej Górze ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze ?

9 302,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zielonej Górze ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zielonej Górze ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zielonej Górze ?

10,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielona Góra ?

11 517,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielona Góra ?

132 489 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielona Góra ?

119 496 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 31,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 77,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Cena o 31,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.