Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 101 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 658 001 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.11.2024 Księżycowa 7A, Nadolice Małe

Cena brutto

658 001 zł

6 507

zł / m² lokalu

101,12 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 101 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 661 m². Łączna cena transakcji wyniosła 658 001 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Księżycowa 7A, Nadolice Małe; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (101 m²), budynek nr 421_BUD (160 m²), działkę nr 161/1 (44 m²) oraz działkę nr 161/12 (612 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 101,12 m²

Cena lokali mieszkanie: 658 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 507 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Księżycowa 7A, Nadolice Małe

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Księżycowa 7A, Nadolice Małe

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

022301_2.0010.421_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

101 m²

Cena brutto

658 000 zł

Cena / m²

6 507 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Małe, ul. Księżycowa 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022301_2.0010.421_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

421_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Małe, ul. Księżycowa 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0010.161/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

161/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 049 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

44 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/24

Data

22.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0010.161/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

161/12

Powierzchnia ewidencyjna

612 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Małe, ul. Księżycowa 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0010.161/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0010.161/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0010.161/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0010.161/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 883 zł/m² 2021 4 transakcje

6 273 zł/m² 2022 6 transakcji

6 343 zł/m² 2023 7 transakcji

6 428 zł/m² 2024 10 transakcji

7 814 zł/m² 2025 4 transakcje

6 891 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Księżycowa 7A, Nadolice Małe Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nadolice Małe)

Sprzedane lokale w pobliżu – Nadolice Małe, ul. Księżycowa 7A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Księżycowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Nadolice Małe Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nadolice Małe, Nadolice Małe Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

658 001 zł

Powierzchnia

101,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 658 001 zł 6 507 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −5,5% mediana: 6 885 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 6 394–6 766

5 6 766–7 137

4 7 137–7 509

1 7 509–7 881

0 7 881–8 253

1 8 253–8 625

0 8 625–8 997

2 8 997–9 369

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 297 m ?
Cena o 5,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 152 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 178 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 885 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−33,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Księżycowa 101,1 m² · 2024-11 · 15 m ul. Księżycowa 101,1 m² · 2024-11 · 15 m ul. Księżycowa 101,1 m² · 2024-12 · 24 m ul. Księżycowa 101,1 m² · 2024-11 · 24 m ul. Rubinowa 104,5 m² · 2026-02 · 637 m ul. Rubinowa 104,5 m² · 2026-03 · 637 m ul. Rubinowa 104 m² · 2026-02 · 645 m ul. Rubinowa 104 m² · 2026-02 · 645 m ul. Rubinowa 105,2 m² · 2026-02 · 668 m ul. Rubinowa 122,5 m² · 2026-02 · 678 m ul. Rubinowa 124,8 m² · 2026-02 · 703 m ul. Rubinowa 124,9 m² · 2026-02 · 703 m ul. Rubinowa 104,3 m² · 2026-02 · 740 m ul. Rubinowa 122,4 m² · 2026-02 · 742 m ul. Rubinowa 123,5 m² · 2026-02 · 742 m ul. Rubinowa 104,2 m² · 2026-02 · 750 m ul. Rubinowa 103,7 m² · 2026-02 · 750 m ul. Makowa 94,7 m² · 2024-10 · 787 m ul. Rubinowa 123,8 m² · 2026-02 · 796 m ul. Rubinowa 123 m² · 2026-02 · 796 m ul. Makowa 94,7 m² · 2025-12 · 834 m ul. Makowa 94,7 m² · 2026-04 · 859 m ul. Makowa 94,7 m² · 2025-01 · 1093 m ul. Tymiankowa 99,7 m² · 2025-06 · 1096 m ul. Rumiankowa 89,1 m² · 2025-10 · 1267 m ul. Lubczykowa 97,5 m² · 2025-10 · 1292 m ul. Rumiankowa 97,5 m² · 2026-03 · 1295 m ul. Lubczykowa 98 m² · 2026-02 · 1312 m ul. Sportowa 71,9 m² · 2025-10 · 1321 m ul. Sportowa 71,9 m² · 2025-12 · 1326 m ul. Lubczykowa 97,5 m² · 2024-11 · 1333 m ul. Wiosenna 116,4 m² · 2025-04 · 1344 m ul. Wiosenna 116,3 m² · 2025-07 · 1344 m ul. Wiosenna 116,4 m² · 2025-08 · 1355 m ul. Wiosenna 116,3 m² · 2025-10 · 1355 m ul. Pogodna 73,2 m² · 2024-08 · 1357 m ul. Jeszkowicka 83,3 m² · 2025-12 · 1369 m ul. Jałowcowa 60,3 m² · 2025-12 · 1379 m ul. Jeszkowicka 83,3 m² · 2025-12 · 1384 m ul. Jeszkowicka 83,3 m² · 2025-12 · 1384 m ul. Pogodna 77,5 m² · 2024-09 · 1385 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1404 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1404 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1415 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1415 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1424 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1424 m ul. Krótka 75,5 m² · 2026-03 · 1551 m ul. Krótka 75,8 m² · 2025-01 · 1551 m ul. Krótka 75,8 m² · 2026-04 · 1562 m ul. Krótka 75,8 m² · 2025-03 · 1607 m ul. Słonecznikowa 138,2 m² · 2026-03 · 1634 m ul. Słonecznikowa 138,2 m² · 2025-09 · 1634 m ul. Krótka 75,3 m² · 2024-11 · 1641 m ul. Makowa 102 m² · 2026-02 · 1782 m ul. Brzozowa 116,7 m² · 2026-01 · 1837 m ul. Brzozowa 68,7 m² · 2025-10 · 1856 m ul. Brzozowa 98,5 m² · 2025-10 · 1873 m ul. Brzozowa 73,4 m² · 2026-01 · 1903 m ul. Rzeczna 88,7 m² · 2025-10 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 885 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

24,2%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 288 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 33,7%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 5,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 178 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.