Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 265 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.01.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

25.01.2023 Dobrzyńska, Częstochowa

Cena brutto

265 000 zł

289

zł / m²

917 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.01.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Częstochowa, ul. Dobrzyńska, obejmującą działkę o powierzchni 917 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 265 000 zł (tj. 289 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 289 zł

Powierzchnia 917 m²

Powierzchnia gruntu 917 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 25.01.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Dobrzyńska, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dobrzyńska, Częstochowa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246401_1.0098.1/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/5

Powierzchnia ewidencyjna

917 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

265 000 zł

Cena / m²

289 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.01.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Dobrzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0098.1/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

132 zł/m² 2021 9 transakcji

197 zł/m² 2022 4 transakcje

100 zł/m² 2023 1 transakcja

235 zł/m² 2024 6 transakcji

348 zł/m² 2025 9 transakcji

263 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Dobrzyńska, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 98)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Dobrzyńska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Częstochowa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 917 m² została zawarta za kwotę 265 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dobrzyńska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 98, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

265 000 zł

Powierzchnia

917 m²

Cena za metr kwadratowy

289 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 265 000 zł 289 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −9,4% mediana: 319 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 124–155

0 155–185

0 185–216

0 216–246

0 246–276

Ta nieruchomość 2 276–307

0 307–337

4 337–368

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 149 m ?
Cena o 9,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 186 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

319 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−17,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Suwalska 2 380 m² · 2026-05 · 292 m ul. Dobrzyńska 696 m² · 2025-10 · 346 m ul. Dobrzyńska 165 m² · 2025-10 · 358 m ul. Koniecpolska 547 m² · 2025-06 · 416 m ul. Suwalska 1 030 m² · 2026-07 · 436 m ul. Koniecpolska 505 m² · 2025-06 · 439 m ul. Wręczycka 1 234 m² · 2025-11 · 460 m Częstochowa 768 m² · 2025-10 · 468 m ul. Cieszyńska 862 m² · 2025-05 · 509 m Częstochowa 652 m² · 2025-05 · 544 m ul. Wielkoborska 1 397 m² · 2025-08 · 678 m Częstochowa 365 m² · 2025-06 · 1090 m ul. Cyrklowa 345 m² · 2025-06 · 1104 m ul. Sudecka 806 m² · 2024-10 · 1122 m ul. Lwowska 1 127 m² · 2026-05 · 1138 m ul. Wręczycka 7 702 m² · 2025-12 · 1197 m ul. Cyrklowa 2 590 m² · 2024-11 · 1211 m ul. Cyrklowa 2 580 m² · 2025-09 · 1221 m Częstochowa 919 m² · 2025-12 · 1232 m ul. Wręczycka 3 600 m² · 2025-09 · 1273 m Częstochowa 740 m² · 2025-12 · 1278 m ul. Lwowska 179 m² · 2025-03 · 1305 m Znajdek 2 028 m² · 2026-05 · 1320 m Częstochowa 814 m² · 2025-12 · 1322 m Znajdek 3 481 m² · 2026-05 · 1326 m ul. Białowieska 2 996 m² · 2025-09 · 1472 m ul. Białowieska 2 288 m² · 2025-09 · 1508 m Parkitka 461 m² · 2026-01 · 1649 m ul. Włoszczowska 1 103 m² · 2025-11 · 1657 m Częstochowa 1 164 m² · 2025-06 · 1669 m ul. Wałowa 1 872 m² · 2026-04 · 1678 m Częstochowa 1 168 m² · 2025-06 · 1681 m ul. Gminna 1 822 m² · 2026-06 · 1697 m ul. Gminna 2 149 m² · 2026-06 · 1713 m ul. Łomżyńska 860 m² · 2025-06 · 1768 m ul. Wichrowa 3 400 m² · 2025-10 · 1779 m ul. Wichrowa 2 626 m² · 2025-10 · 1784 m Nowa Szarlejka 1 012 m² · 2025-06 · 1806 m ul. Wichrowa 2 098 m² · 2026-07 · 1886 m ul. Muszyńska 1 053 m² · 2025-09 · 1898 m ul. Winicjusza 596 m² · 2024-09 · 1908 m ul. Kolarska 1 143 m² · 2025-07 · 1937 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 17,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Dobrzyńska

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski