Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 108 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 525 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.01.2025 Olszowa 14a, Ostrów Wielkopolski

Cena brutto

525 000 zł

234

zł / m²

108,02 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 108 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 244 m². Łączna cena transakcji wyniosła 525 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu ostrowskiego (kod teryt: 3017). Adres przypisany do transakcji to Olszowa 14a, Ostrów Wielkopolski; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 159_BUD (108 m²) oraz działkę nr 66/1 (2 244 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 244 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 234 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Olszowa 14a, Ostrów Wielkopolski

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Olszowa 14a, Ostrów Wielkopolski

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

301701_1.0107.159_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

159_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

525 000 zł

Cena / m²

4 860 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Adres

Ostrów Wielkopolski, ul. Olszowa 14a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301701_1.0107.66/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

66/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 244 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto

525 000 zł

Cena / m²

234 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat ostrowski (kod teryt: 3017)

Adres

Ostrów Wielkopolski, ul. Olszowa 14a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 301701_1.0107.66/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 301701

Plan ogólny Gminy Miasto Ostrów Wielkopolski

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-22

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

95SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 60,58% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 359,44 m² z 2 244,13 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 1 795,31 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

18SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 39,42% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie884,69 m² z 2 244,13 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 244,13 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

62,81%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Gminy Miasto Ostrów Wielkopolski

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 244,13 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-22

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

479 zł/m² 2021 10 transakcji

597 zł/m² 2022 4 transakcje

3 564 zł/m² 2023 34 transakcje

2 984 zł/m² 2024 34 transakcje

3 785 zł/m² 2025 23 transakcje

1 735 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Olszowa 14a, Ostrów Wielkopolski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 107)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ostrów Wielkopolski, ul. Olszowa 14a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Olszowa Województwo wielkopolskie Powiat powiat ostrowski Gmina Ostrów Wielkopolski Jednostka ewidencyjna Ostrów Wielkopolski - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 107, Ostrów Wielkopolski Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie ostrowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

525 000 zł

Powierzchnia

108,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 525 000 zł 4 860 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −6,5% mediana: 5 197 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 033–4 388

Ta nieruchomość 4 4 388–5 742

2 5 742–7 097

0 7 097–8 451

0 8 451–9 806

0 9 806–11 161

0 11 161–12 515

1 12 515–13 870

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 194 m ?
Cena o 6,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 98 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 197 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Olszowa 108 m² · 2025-01 · 77 m ul. Gorzycka 78,6 m² · 2025-09 · 252 m ul. Gorzycka 73,7 m² · 2024-11 · 300 m ul. Olszowa 137,3 m² · 2025-08 · 346 m ul. Olszowa 38,5 m² · 2025-08 · 358 m ul. Rejtana 90 m² · 2025-12 · 409 m ul. Olszowa 137,2 m² · 2025-05 · 424 m ul. Rejtana 96 m² · 2025-10 · 437 m ul. Gorzycka 93,2 m² · 2025-09 · 459 m ul. Gorzycka 103 m² · 2025-09 · 471 m ul. Gorzycka 125 m² · 2024-12 · 524 m ul. Juliana Korsaka 23,6 m² · 2025-10 · 531 m ul. Gorzycka 35 m² · 2024-12 · 536 m ul. Juliana Korsaka 56,5 m² · 2025-10 · 540 m ul. Juliana Korsaka 26,9 m² · 2025-09 · 549 m ul. Juliana Korsaka 97,8 m² · 2025-09 · 555 m ul. Burzowa 119,1 m² · 2026-04 · 642 m ul. Topolowa 92,6 m² · 2024-11 · 696 m ul. Wysoka 60,9 m² · 2024-11 · 697 m ul. Zakątek 65,2 m² · 2024-10 · 708 m ul. Topolowa 49,6 m² · 2024-11 · 713 m ul. Zakątek 471,4 m² · 2024-10 · 714 m ul. Zakątek 130,6 m² · 2024-10 · 717 m ul. Zakątek 123,8 m² · 2024-10 · 718 m ul. Gorzycka 68,6 m² · 2026-05 · 718 m ul. Zakątek 392,3 m² · 2024-10 · 721 m ul. Gorzycka 118 m² · 2025-05 · 869 m ul. Szkolna 141,5 m² · 2025-08 · 890 m ul. Topolowa 121,1 m² · 2026-03 · 939 m ul. Zakątek 996,9 m² · 2024-09 · 993 m ul. Chłopickiego 18,8 m² · 2024-12 · 1001 m ul. Chłopickiego 134,9 m² · 2024-12 · 1007 m ul. Chłopickiego 208,9 m² · 2024-12 · 1017 m ul. Chłopickiego 24,2 m² · 2024-12 · 1022 m ul. Ogrodowa 143,2 m² · 2025-02 · 1105 m ul. Chłopickiego 39,7 m² · 2025-03 · 1133 m ul. Odolanowska 132 m² · 2026-04 · 1134 m ul. Odolanowska 80,7 m² · 2026-04 · 1134 m ul. Chłopickiego 106,8 m² · 2025-03 · 1137 m ul. Bema 56 m² · 2026-03 · 1143 m ul. Bema 123,7 m² · 2026-03 · 1159 m ul. Chłapowskiego 198,7 m² · 2025-11 · 1159 m ul. Odolanowska 195,8 m² · 2026-04 · 1167 m ul. Poniatowskiego 30,9 m² · 2026-04 · 1206 m ul. Szkolna 124,1 m² · 2026-05 · 1220 m ul. Szkolna 216,7 m² · 2026-05 · 1236 m ul. Szkolna 28,4 m² · 2026-05 · 1236 m ul. Długa 448,4 m² · 2025-12 · 1249 m ul. Górna 34,3 m² · 2024-10 · 1255 m ul. Górna 101,5 m² · 2024-10 · 1257 m ul. Kordeckiego 124,4 m² · 2025-06 · 1262 m ul. Kordeckiego 49 m² · 2025-06 · 1265 m ul. Walerego Wróblewskiego 88,9 m² · 2024-11 · 1305 m ul. Walerego Wróblewskiego 36,8 m² · 2024-11 · 1320 m ul. Okólna 23,2 m² · 2024-12 · 1393 m ul. Okólna 34,1 m² · 2026-01 · 1411 m ul. Okólna 20,8 m² · 2024-12 · 1413 m ul. Spokojna 124,3 m² · 2025-09 · 1416 m ul. Okólna 662,5 m² · 2026-01 · 1421 m ul. Okólna 84,8 m² · 2024-12 · 1422 m ul. Powstañców Warszawskich 83,3 m² · 2026-03 · 1432 m ul. Powstañców Warszawskich 33 m² · 2026-03 · 1437 m ul. Okólna 18,4 m² · 2026-01 · 1451 m ul. gen. Kąckiego 150 m² · 2024-12 · 1456 m ul. Czarnieckiego 100,9 m² · 2025-07 · 1465 m ul. Czarnieckiego 21,7 m² · 2025-07 · 1476 m ul. Czarnieckiego 21,5 m² · 2025-07 · 1480 m ul. Gorzycka 62,2 m² · 2025-04 · 1572 m ul. Gorzycka 130,2 m² · 2025-04 · 1580 m ul. Czarnieckiego 120 m² · 2025-09 · 1662 m ul. Głowackiego 101,9 m² · 2025-11 · 1665 m ul. Głowackiego 55,6 m² · 2025-11 · 1674 m ul. Topolowa 601,9 m² · 2025-03 · 1689 m ul. Kwiatowa 125,8 m² · 2025-06 · 1702 m ul. Kwiatowa 45,6 m² · 2025-06 · 1717 m ul. Kilińskiego 78,5 m² · 2024-11 · 1721 m ul. Kilińskiego 120,7 m² · 2024-11 · 1729 m ul. Krotoszyñska 243,7 m² · 2026-03 · 1774 m ul. Malwowa 110 m² · 2025-12 · 1795 m ul. Krotoszyñska 187,9 m² · 2026-03 · 1803 m ul. Bema 106,5 m² · 2025-11 · 1812 m ul. Kilińskiego 185,3 m² · 2025-06 · 1814 m ul. Powstańców Śląskich 87,3 m² · 2025-01 · 1823 m ul. Łąkowa 88,1 m² · 2025-09 · 1826 m ul. Al. Słowackiego 96,7 m² · 2024-09 · 1826 m ul. Łąkowa 121,8 m² · 2025-05 · 1827 m ul. Al. Słowackiego 170,2 m² · 2024-09 · 1829 m ul. Zębcowska 98,8 m² · 2024-11 · 1838 m ul. ks. Ignacego Jana Skorupki 38,7 m² · 2024-11 · 1848 m ul. Zębcowska 84,8 m² · 2025-11 · 1870 m ul. Długa 162,4 m² · 2024-09 · 1879 m ul. Polna 110 m² · 2026-06 · 1892 m ul. ks. Ignacego Jana Skorupki 108,8 m² · 2025-06 · 1905 m ul. Zębcowska 84,6 m² · 2025-10 · 1906 m ul. Bolka i Lolka 211,6 m² · 2024-10 · 1953 m ul. Spacerowa 116,6 m² · 2025-08 · 1957 m ul. Koszałka Opałka 34,8 m² · 2025-03 · 1992 m ul. Stanisława Kunickiego 73,6 m² · 2025-05 · 1992 m ul. Wybickiego 127,2 m² · 2025-04 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ostrów Wielkopolski

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 197 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

63,6%

Mieszkań w sprzedaży

443 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 274 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ostrów Wielkopolski; część danych: powiat ostrowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ostrów Wielkopolski ?

68 111 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ostrów Wielkopolski ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ostrów Wielkopolski ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie ostrowskim ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie ostrowskim ?

7 687,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie ostrowskim ?

82 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie ostrowskim ?

15,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie ostrowskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ostrów Wielkopolski ?

7 924,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ostrów Wielkopolski ?

67 720 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ostrów Wielkopolski ?

63 656 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ostrów Wielkopolski; część danych: powiat ostrowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,2%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 6,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.