Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.11.2024 OLSZYNA 5A, Sianożęty

Cena brutto

1 300 000 zł

1 444

zł / m²

114,95 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 900 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to OLSZYNA 5A, Sianożęty; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1739_BUD (115 m²) oraz działkę nr 111/5 (900 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 900 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 444 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres OLSZYNA 5A, Sianożęty

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OLSZYNA 5A, Sianożęty

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

320807_2.0028.1739_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1739_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 300 000 zł

Cena / m²

11 309 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Sianożęty, ul. OLSZYNA 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320807_2.0028.111/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

111/5

Powierzchnia ewidencyjna

900 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

1 300 000 zł

Cena / m²

1 444 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Sianożęty, ul. OLSZYNA 5a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320807_2.0028.111/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 320807

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 899,30 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 899,30 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 673 zł/m² 2021 37 transakcji

6 446 zł/m² 2022 56 transakcji

6 630 zł/m² 2023 35 transakcji

8 978 zł/m² 2024 14 transakcji

6 715 zł/m² 2025 27 transakcji

44 404 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu OLSZYNA 5A, Sianożęty Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Sianożęty)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sianożęty, ul. OLSZYNA 5A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OLSZYNA Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Ustronie Morskie Jednostka ewidencyjna Ustronie Morskie - gmina wiejska, Sianożęty Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Sianożęty, Sianożęty Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 300 000 zł

Powierzchnia

114,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 300 000 zł 11 309 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +89,5% mediana: 5 968 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–614 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 4 253–8 050

Ta nieruchomość 2 8 050–11 846

0 11 846–15 643

0 15 643–19 439

0 19 439–23 236

0 23 236–27 032

0 27 032–30 828

1 30 828–34 625

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 129 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 146 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 89,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 968 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−47,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. OLSZYNA 115 m² · 2024-11 · 0 m ul. Kołobrzeska 143,8 m² · 2025-02 · 429 m ul. Kołobrzeska 140,1 m² · 2025-02 · 433 m ul. Różana 69,7 m² · 2025-04 · 436 m ul. Różana 25,8 m² · 2025-04 · 440 m ul. Kołobrzeska 18,7 m² · 2025-02 · 443 m ul. Kołobrzeska 143,5 m² · 2025-02 · 449 m Olszyna 24,5 m² · 2025-10 · 508 m ul. Wschodnia 15,8 m² · 2026-01 · 674 m ul. Wschodnia 30,6 m² · 2026-01 · 686 m ul. Wschodnia 33,8 m² · 2026-01 · 700 m ul. Wschodnia 61,9 m² · 2026-01 · 720 m ul. Lotnicza 52,4 m² · 2025-06 · 781 m ul. CHABROWA 82,7 m² · 2025-09 · 784 m ul. Lotnicza 181,2 m² · 2025-06 · 800 m ul. WCZASOWA 126,6 m² · 2025-10 · 936 m ul. Geodetów 110,2 m² · 2025-01 · 945 m ul. Geodetów 16,1 m² · 2025-01 · 955 m ul. Geodetów 99,7 m² · 2025-01 · 963 m ul. Kwiatowa 24,9 m² · 2025-08 · 979 m ul. Kwiatowa 24,8 m² · 2025-08 · 982 m ul. Kwiatowa 21,7 m² · 2025-08 · 985 m ul. Kwiatowa 102,6 m² · 2025-08 · 992 m ul. Lotnicza 1 277,6 m² · 2025-01 · 1317 m ul. Kwiatowa 37,8 m² · 2025-08 · 1333 m ul. Kwiatowa 18,1 m² · 2025-08 · 1336 m ul. Bolesława Chrobrego 272,1 m² · 2025-06 · 1703 m Kukinka 133,2 m² · 2025-12 · 1935 m Kukinka 133 m² · 2025-12 · 1954 m Kukinka 132,7 m² · 2025-12 · 1996 m Kukinka 57,5 m² · 2025-12 · 1997 m Kukinka 113,5 m² · 2025-07 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ustronie Morskie

sprawdzone 07.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

15 429 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 968 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

158,5%

Mieszkań w sprzedaży

297 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 230 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ustronie Morskie; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ustronie Morskie ?

3 654 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ustronie Morskie ?

3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ustronie Morskie ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 151,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ustronie Morskie ?

17 416,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ustronie Morskie ?

3 459 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ustronie Morskie ?

3 331 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ustronie Morskie; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 89,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 47,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Trzebiatowsko-Kołobrzeski Pas Nadmorski).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.