Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 96 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.04.2025 Różana 5, Sianożęty

Cena brutto

250 000 zł

658

zł / m²

95,53 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 380 m². Łączna cena transakcji wyniosła 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to Różana 5, Sianożęty; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1398_BUD (70 m²), budynek nr 1399_BUD (26 m²) oraz działkę nr 455/1 (380 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 380 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 658 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Różana 5, Sianożęty

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Różana 5, Sianożęty

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

320807_2.0028.1398_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1398_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

250 000 zł

Cena / m²

3 585 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Sianożęty, ul. Różana 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320807_2.0028.1399_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1399_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

250 000 zł

Cena / m²

9 693 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320807_2.0028.455/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

455/1

Powierzchnia ewidencyjna

380 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

250 000 zł

Cena / m²

658 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Sianożęty, ul. Różana 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320807_2.0028.455/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 320807

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 379,94 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 379,94 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 673 zł/m² 2021 39 transakcji

4 589 zł/m² 2022 31 transakcji

5 627 zł/m² 2023 31 transakcji

9 391 zł/m² 2024 21 transakcji

6 342 zł/m² 2025 28 transakcji

44 404 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Różana 5, Sianożęty Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Sianożęty)

Sprzedane budynki w pobliżu – Sianożęty, ul. Różana 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Różana Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Ustronie Morskie Jednostka ewidencyjna Ustronie Morskie - gmina wiejska, Sianożęty Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Sianożęty, Sianożęty Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

250 000 zł

Powierzchnia

95,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 250 000 zł 2 617 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −73% mediana: 9 693 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 359–7 225

3 7 225–12 092

1 12 092–16 958

0 16 958–21 824

0 21 824–26 690

0 26 690–31 556

0 31 556–36 423

1 36 423–41 289

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 73,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 693 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−9,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Różana 25,8 m² · 2025-04 · 0 m ul. Różana 69,7 m² · 2025-04 · 5 m Olszyna 24,5 m² · 2025-10 · 214 m ul. CHABROWA 82,7 m² · 2025-09 · 357 m ul. Lotnicza 52,4 m² · 2025-06 · 378 m ul. Lotnicza 181,2 m² · 2025-06 · 403 m ul. OLSZYNA 115 m² · 2024-11 · 440 m ul. WCZASOWA 126,6 m² · 2025-10 · 503 m ul. Wschodnia 15,8 m² · 2026-01 · 554 m ul. Wschodnia 30,6 m² · 2026-01 · 563 m ul. Wschodnia 33,8 m² · 2026-01 · 575 m ul. Kwiatowa 24,9 m² · 2025-08 · 580 m ul. Kwiatowa 24,8 m² · 2025-08 · 580 m ul. Kwiatowa 21,7 m² · 2025-08 · 581 m ul. Wschodnia 61,9 m² · 2026-01 · 585 m ul. Kołobrzeska 143,8 m² · 2025-02 · 586 m ul. Kwiatowa 102,6 m² · 2025-08 · 586 m ul. Kołobrzeska 143,5 m² · 2025-02 · 602 m ul. Kołobrzeska 140,1 m² · 2025-02 · 604 m ul. Kołobrzeska 18,7 m² · 2025-02 · 617 m ul. Lotnicza 1 277,6 m² · 2025-01 · 878 m ul. Kwiatowa 37,8 m² · 2025-08 · 931 m ul. Kwiatowa 18,1 m² · 2025-08 · 931 m ul. Geodetów 110,2 m² · 2025-01 · 1225 m ul. Geodetów 16,1 m² · 2025-01 · 1235 m ul. Geodetów 99,7 m² · 2025-01 · 1245 m ul. Bolesława Chrobrego 272,1 m² · 2025-06 · 1858 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ustronie Morskie

sprawdzone 07.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

15 429 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 693 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

59,2%

Mieszkań w sprzedaży

297 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 411 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ustronie Morskie; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ustronie Morskie ?

3 654 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ustronie Morskie ?

3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ustronie Morskie ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 151,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ustronie Morskie ?

17 416,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ustronie Morskie ?

3 459 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ustronie Morskie ?

3 331 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ustronie Morskie; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 73,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 73,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.