metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

03.12.2025 ulica Studzienna 7A, Warszawa
Cena brutto
3 950 000 zł
1 908
zł / m²
1 249,03 m²
Powierzchnia
1 działka i 3 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 249 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 070 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 950 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Studzienna 7A, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 22_BUD (542 m²), budynek nr 23_BUD (448 m²), budynek nr 24_BUD (258 m²) oraz działkę nr 9 (2 070 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146518_8.0501.9Kod jednostki podziału terytorialnego: 146518

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 733 zł/m² 2021 3 transakcje
12 774 zł/m² 2022 27 transakcji
34 304 zł/m² 2023 4 transakcje
6 305 zł/m² 2024 15 transakcji
5 414 zł/m² 2025 8 transakcji
18 614 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Studzienna 7A, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-05-01)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km
Budynek 1 730 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Śląskich 18 · 23.04.2026 25 105 ~ 69 ~ m² · 978 m Budynek 10 910 100 zł Warszawa, ul. ulica Sternicza 57 · 24.03.2026 34 436 ~ 317 ~ m² · 832 m Budynek 807 500 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 4A · 19.12.2025 5 023 ~ 161 ~ m² · 382 m Budynek 6 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Sternicza 57 · 28.09.2025 20 201 ~ 317 ~ m² · 832 m Budynek 410 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 19 · 17.09.2025 3 210 ~ 128 ~ m² · 322 m Budynek 61 961 004 zł Warszawa, ul. ulica Wolska 171 · 23.03.2025 96 879 ~ 640 ~ m² · 845 m Budynek 1 770 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 21 · 17.11.2024 5 087 ~ 348 ~ m² · 295 m Budynek 15 405 750 zł 12.11.2024 23 187 ~ 664 ~ m² · 61 m Budynek 14 750 000 zł 07.05.2024 41 436 ~ 356 ~ m² · 59 m Budynek 30 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Jana Kazimierza 68A · 07.05.2024 86 384 ~ 356 ~ m² · 83 m Budynek 14 600 zł Warszawa, ul. ulica Szczotkarska 54A · 02.04.2024 1 238 ~ 12 ~ m² · 966 m Budynek 2 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Sternicza 61 · 27.06.2023 10 959 ~ 196 ~ m² · 872 m Budynek 139 359 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 28 · 20.12.2022 1 744 823 ~ 80 ~ m² · 642 m Budynek 139 359 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 28 · 20.12.2022 23 964 ~ 5 815 ~ m² · 664 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 16E · 05.12.2022 3 195 ~ 313 ~ m² · 651 m Budynek 32 828 065 zł 30.11.2022 2 090 960 ~ 16 ~ m² · 774 m Budynek 32 828 065 zł 30.11.2022 2 090 960 ~ 16 ~ m² · 784 m Budynek 32 828 065 zł 30.11.2022 27 882 ~ 1 177 ~ m² · 789 m Budynek 51 967 500 zł Warszawa, ul. ulica Wolska 171 · 05.10.2022 81 254 ~ 640 ~ m² · 845 m Budynek 160 000 zł Warszawa, ul. ulica Szczotkarska 54A · 21.06.2022 636 ~ 252 ~ m² · 966 m Budynek 420 000 zł Warszawa, ul. ulica Szczotkarska 54A · 15.03.2022 1 984 ~ 212 ~ m² · 955 m Budynek 2 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 23A · 17.02.2022 5 627 ~ 373 ~ m² · 269 m Budynek 1 260 000 zł Warszawa, ul. ulica Człuchowska 12 · 02.02.2022 7 060 ~ 178 ~ m² · 979 m Budynek 3 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 16E · 05.01.2022 9 584 ~ 313 ~ m² · 651 m Budynek 1 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Człuchowska 10 · 25.11.2021 5 716 ~ 245 ~ m² · 973 m Budynek 1 410 000 zł Warszawa, ul. ulica Sternicza 71 · 29.11.2020 9 687 ~ 146 ~ m² · 975 m Budynek 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Szczotkarska 48 · 19.03.2020 6 304 ~ 143 ~ m² · 893 m Budynek 730 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Śląskich 18A · 23.10.2018 8 637 ~ 85 ~ m² · 989 m Budynek 820 000 zł Warszawa, ul. ulica Szczotkarska 23A · 30.07.2018 8 906 ~ 92 ~ m² · 877 m Budynek 30 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 19B · 29.07.2018 94 ~ 320 ~ m² · 307 m Budynek 1 925 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 21B · 07.05.2018 2 574 ~ 748 ~ m² · 274 m Budynek 12 915 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 18 · 27.11.2017 629 m Budynek 775 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 18 · 22.06.2017 5 454 ~ 142 ~ m² · 297 m Budynek 40 590 000 zł Warszawa, ul. ulica Jana Kazimierza 35/37 · 08.06.2017 757 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Studzienna Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wola - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-05-01, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
3 950 000 zł
Powierzchnia
1 249,03 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 3 950 000 zł 3 162 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −64,1% mediana: 8 812 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 64,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 145 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 812 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+6,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Studzienna 448,3 m² · 2025-12 · 9 m 3 950 000 zł 8 812 zł/m² ul. ulica Studzienna 258,3 m² · 2025-12 · 16 m 3 950 000 zł 15 290 zł/m² ul. ulica Studzienna 542,4 m² · 2025-12 · 19 m 3 950 000 zł 7 282 zł/m² Odolany 497,6 m² · 2024-11 · 76 m 15 405 750 zł 30 958 zł/m² ul. ulica Przyce 234,5 m² · 2024-11 · 288 m 1 770 000 zł 7 548 zł/m² ul. ulica Przyce 113,5 m² · 2024-11 · 303 m 1 770 000 zł 15 600 zł/m² ul. ulica Przyce 127,7 m² · 2025-09 · 318 m 410 000 zł 3 210 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 119 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 467 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 0% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
149 362 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
0,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 64,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,6%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Cena o 64,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości