Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 597 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

27.05.2025 Aleja Prymasa Tysiąclecia 81A/8, Warszawa

Cena brutto

3 300 000 zł

5 491

zł / m²

596,51 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.05.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 597 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 601 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to Aleja Prymasa Tysiąclecia 81A/8, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość budynkowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 65_BUD (236 m²), budynek nr 6_BUD (361 m²) oraz działkę nr 9 (601 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 601 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 491 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 27.05.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość budynkowa

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Aleja Prymasa Tysiąclecia 81A/8, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Prymasa Tysiąclecia 81A/8, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

146518_8.0505.65_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

65_BUD

Rodzaj budynku

zbiorniki, silosy, magazyny

Cena brutto

3 300 000 zł

Cena / m²

13 995 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146518_8.0505.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

3 300 000 zł

Cena / m²

9 149 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 81A/8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146518_8.0505.9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

601 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

3 300 000 zł

Cena / m²

5 491 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 81A/8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146518_8.0505.9Kod jednostki podziału terytorialnego: 146518

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 127 zł/m² 2021 10 transakcji

3 104 zł/m² 2022 4 transakcje

2 568 zł/m² 2023 4 transakcje

3 915 zł/m² 2024 6 transakcji

1 978 zł/m² 2025 4 transakcje

12 180 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Prymasa Tysiąclecia 81A/8, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-05-05)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja Prymasa Tysiąclecia Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wola - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-05-05, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 300 000 zł

Powierzchnia

596,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 300 000 zł 5 532 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −60,5% mediana: 13 995 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 9 149–15 135

0 15 135–21 121

0 21 121–27 108

0 27 108–33 094

0 33 094–39 080

0 39 080–45 067

0 45 067–51 053

2 51 053–57 040

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 78 m ?
Cena o 60,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 283 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 995 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+202,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 360,7 m² · 2025-05 · 8 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 360,7 m² · 2026-03 · 8 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 235,8 m² · 2026-03 · 12 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 235,8 m² · 2025-05 · 12 m ul. ulica Juliana Konstantego Ordona 1 459,6 m² · 2026-04 · 170 m ul. ulica Juliana Konstantego Ordona 1 494,6 m² · 2026-04 · 181 m Wola 17,8 m² · 2025-12 · 517 m Wola 18,4 m² · 2024-10 · 573 m Wola 16,5 m² · 2024-11 · 579 m Wola 50 m² · 2025-01 · 613 m ul. ulica Opaczewska 138 m² · 2025-11 · 1401 m ul. ulica Kajetana Garbińskiego 79,1 m² · 2025-03 · 1492 m ul. ulica Kajetana Garbińskiego 18,6 m² · 2026-02 · 1507 m ul. ulica Kurhan 190,3 m² · 2025-11 · 1548 m ul. ulica Chińskiej Róży 101,4 m² · 2025-04 · 1656 m ul. ulica Kwitnącego Sadu 97,7 m² · 2026-04 · 1660 m ul. ulica Elizy Orzeszkowej 2 764,8 m² · 2025-12 · 1672 m ul. ulica Przyce 113,5 m² · 2024-11 · 1674 m ul. ulica Przyce 127,7 m² · 2025-09 · 1674 m Ulrychów 18,7 m² · 2024-10 · 1675 m ul. ulica Przyce 234,5 m² · 2024-11 · 1682 m ul. ulica Mątwicka 20,4 m² · 2025-12 · 1711 m ul. ulica Mątwicka 19,8 m² · 2025-12 · 1718 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 497,5 m² · 2026-06 · 1825 m ul. ulica Studzienna 258,3 m² · 2025-12 · 1856 m ul. ulica Przemyska 617,7 m² · 2026-04 · 1865 m ul. ulica Studzienna 448,3 m² · 2025-12 · 1873 m ul. ulica Studzienna 542,4 m² · 2025-12 · 1889 m Odolany 497,6 m² · 2024-11 · 1940 m Czyste 113,3 m² · 2024-10 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 188 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

149 362 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 60,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 202,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.