Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 101 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.04.2025 ulica Chińskiej Róży 1, Warszawa

Cena brutto

3 500 000 zł

10 000

zł / m²

101,39 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 101 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 350 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Chińskiej Róży 1, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 65_BUD (101 m²) oraz działkę nr 98 (350 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 350 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 10 000 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Chińskiej Róży 1, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Chińskiej Róży 1, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146506_8.0306.65_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

65_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

3 500 000 zł

Cena / m²

34 521 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Chińskiej Róży 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146506_8.0306.98 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

350 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

3 500 000 zł

Cena / m²

10 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Chińskiej Róży 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146506_8.0306.98Kod jednostki podziału terytorialnego: 146506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 272 zł/m² 2021 17 transakcji

10 101 zł/m² 2022 12 transakcji

11 801 zł/m² 2023 30 transakcji

24 849 zł/m² 2024 15 transakcji

8 164 zł/m² 2025 20 transakcji

25 499 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Chińskiej Róży 1, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2-03-06)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Chińskiej Róży 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Chińskiej Róży Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ochota - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2-03-06, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 500 000 zł

Powierzchnia

101,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 500 000 zł 34 520 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +129,5% mediana: 15 043 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 975 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 4 206–8 563

0 8 563–12 920

2 12 920–17 277

1 17 277–21 634

0 21 634–25 991

0 25 991–30 348

Ta nieruchomość 2 30 348–34 705

1 34 705–39 062

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 110 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 150 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 139 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 129,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 043 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+188%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Chińskiej Róży 101,4 m² · 2025-04 · 5 m ul. ulica Kwitnącego Sadu 97,7 m² · 2026-04 · 113 m ul. ulica Kurhan 190,3 m² · 2025-11 · 172 m ul. ulica Opaczewska 138 m² · 2025-11 · 481 m ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 19,6 m² · 2025-09 · 778 m ul. ulica Elizy Orzeszkowej 2 764,8 m² · 2025-12 · 870 m ul. ulica Mątwicka 20,4 m² · 2025-12 · 909 m ul. ulica Mątwicka 19,8 m² · 2025-12 · 916 m ul. ulica Włodarzewska 127,5 m² · 2025-03 · 982 m ul. ulica Włodarzewska 102,4 m² · 2025-01 · 992 m ul. ulica Bielska 239,9 m² · 2025-04 · 1003 m ul. ulica Altowa 88,3 m² · 2026-04 · 1071 m ul. ulica Bielska 587,7 m² · 2024-11 · 1081 m ul. ulica Bielska 178,6 m² · 2024-11 · 1082 m ul. ulica Bielska 55,2 m² · 2026-04 · 1164 m ul. ulica Bielska 62 m² · 2026-04 · 1170 m ul. ulica Przemyska 617,7 m² · 2026-04 · 1262 m ul. ulica Juliana Konstantego Ordona 1 494,6 m² · 2026-04 · 1484 m ul. ulica Juliana Konstantego Ordona 1 459,6 m² · 2026-04 · 1488 m Okęcie 1 164,3 m² · 2024-09 · 1503 m ul. ulica Nadziei 84,2 m² · 2024-10 · 1563 m ul. ulica Starowiejska 180 m² · 2026-01 · 1580 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 235,8 m² · 2025-05 · 1647 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 235,8 m² · 2026-03 · 1647 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 360,7 m² · 2025-05 · 1666 m ul. Aleja Prymasa Tysiąclecia 360,7 m² · 2026-03 · 1666 m ul. ulica Narożna 229,6 m² · 2025-03 · 1873 m ul. Aleje Jerozolimskie 4 604,3 m² · 2026-05 · 1891 m ul. ulica Sabały 199 m² · 2026-02 · 1903 m ul. ulica Lechicka 71,5 m² · 2026-02 · 1935 m ul. ulica Sabały 104,3 m² · 2024-10 · 1975 m ul. ulica Sabały 39,5 m² · 2024-10 · 1980 m ul. ulica Zbąszyńska 144,3 m² · 2024-09 · 1984 m ul. ulica Jantar 126,7 m² · 2025-04 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 160 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

77 872 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 129,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 188,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.