Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 170 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.10.2024 CHEŁMSKA 41G, KRAKÓW

Cena brutto

1 170 000 zł

15 284

zł / m² lokalu

73,28 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 447 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 170 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to CHEŁMSKA 41G, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (73 m²), budynek nr 1_BUD (79 m²) oraz działkę nr 444/2 (447 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 73,28 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 120 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 284 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres CHEŁMSKA 41G, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu CHEŁMSKA 41G, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126102_9.0008.444.1_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

73 m²

Cena brutto

1 120 000 zł

Cena / m²

15 284 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHEŁMSKA 41G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0008.444.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHEŁMSKA 41G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0008.444/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

444/2

Powierzchnia ewidencyjna

447 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. CHEŁMSKA 41G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0008.444/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 168 zł/m² 2021 25 transakcji

9 319 zł/m² 2022 18 transakcji

12 900 zł/m² 2023 11 transakcji

13 981 zł/m² 2024 43 transakcje

12 829 zł/m² 2025 9 transakcji

7 930 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu CHEŁMSKA 41G, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-8)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. CHEŁMSKA 41G

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica CHEŁMSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-8, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 170 000 zł

Powierzchnia

73,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 170 000 zł 15 966 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +4,5% mediana: 15 284 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–50 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 10 198–11 201

0 11 201–12 204

2 12 204–13 208

2 13 208–14 211

1 14 211–15 214

Ta nieruchomość 4 15 214–16 218

1 16 218–17 221

3 17 221–18 224

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 54 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 284 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. CHEŁMSKA 73,3 m² · 2024-10 · 0 m ul. ZA SKŁONEM 51,1 m² · 2026-04 · 426 m ul. ZA SKŁONEM 68,8 m² · 2026-05 · 426 m ul. OLSZANICKA 49,7 m² · 2024-09 · 675 m ul. OLSZANICKA 49,7 m² · 2025-07 · 680 m ul. NIEZAPOMINAJEK 52,3 m² · 2026-04 · 680 m ul. NIEZAPOMINAJEK 39,3 m² · 2026-04 · 682 m ul. NIEZAPOMINAJEK 27 m² · 2024-10 · 703 m ul. NIEZAPOMINAJEK 74 m² · 2025-04 · 704 m ul. NIEZAPOMINAJEK 75,6 m² · 2025-06 · 719 m ul. NIEZAPOMINAJEK 34,2 m² · 2026-02 · 724 m ul. JUNACKA 56,3 m² · 2025-01 · 743 m ul. RZEPICHY 110,1 m² · 2026-02 · 758 m ul. CHEŁMSKA 58,2 m² · 2024-12 · 869 m ul. CHEŁMSKA 92 m² · 2025-12 · 869 m ul. ALEJA KASZTANOWA 30,9 m² · 2025-05 · 1030 m ul. ALEJA KASZTANOWA 30,9 m² · 2025-03 · 1030 m ul. ALEJA KASZTANOWA 22,7 m² · 2025-09 · 1061 m ul. WIOSENNA 184,9 m² · 2025-02 · 1065 m ul. WIOSENNA 125 m² · 2026-04 · 1085 m ul. WIOSENNA 124,4 m² · 2026-02 · 1094 m ul. RYSI STOK 97,8 m² · 2026-04 · 1104 m ul. WIOSENNA 124,7 m² · 2026-01 · 1124 m ul. PODŁUŻNA 102,2 m² · 2025-10 · 1135 m ul. PODŁUŻNA 102 m² · 2025-10 · 1137 m ul. PODŁUŻNA 83,1 m² · 2025-12 · 1152 m ul. PODŁUŻNA 83,1 m² · 2026-02 · 1166 m ul. PODŁUŻNA 83 m² · 2026-04 · 1166 m ul. PODŁUŻNA 67,2 m² · 2025-11 · 1170 m ul. WIOSENNA 90,3 m² · 2026-03 · 1171 m ul. PODŁUŻNA 67 m² · 2026-02 · 1171 m ul. WIOSENNA 90,7 m² · 2025-03 · 1177 m ul. WIOSENNA 90,5 m² · 2025-08 · 1178 m ul. PODŁUŻNA 67,3 m² · 2025-12 · 1180 m ul. PODŁUŻNA 67,3 m² · 2025-11 · 1181 m ul. PODŁUŻNA 67,4 m² · 2025-12 · 1195 m ul. PODŁUŻNA 67 m² · 2025-10 · 1218 m ul. PODŁUŻNA 67,3 m² · 2026-03 · 1218 m ul. PODŁUŻNA 67,4 m² · 2025-11 · 1219 m ul. PODŁUŻNA 67 m² · 2026-01 · 1219 m ul. PODŁUŻNA 67,5 m² · 2025-06 · 1242 m ul. POD STOKIEM 18,5 m² · 2026-02 · 1301 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 82,1 m² · 2026-01 · 1491 m ul. PYLNA 114,8 m² · 2024-12 · 1593 m ul. PYLNA 76,2 m² · 2024-12 · 1619 m ul. PYLNA 70,9 m² · 2025-06 · 1619 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 71,7 m² · 2024-12 · 1659 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 70,7 m² · 2025-01 · 1668 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 70,6 m² · 2024-12 · 1685 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 70,9 m² · 2025-01 · 1694 m ul. SZASERÓW 132,8 m² · 2025-10 · 1706 m ul. KUKUŁCZA 164,2 m² · 2025-04 · 1706 m ul. KUKUŁCZA 162,7 m² · 2025-04 · 1706 m ul. KUKUŁCZA 165,4 m² · 2025-04 · 1706 m ul. JONTKOWA GÓRKA 247,1 m² · 2026-03 · 1712 m ul. PYLNA 113,2 m² · 2026-05 · 1713 m ul. JONTKOWA GÓRKA 140,8 m² · 2025-12 · 1713 m ul. JONTKOWA GÓRKA 138,9 m² · 2025-12 · 1731 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 52,9 m² · 2025-09 · 1786 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 52,9 m² · 2025-08 · 1799 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 52,9 m² · 2026-02 · 1822 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 52,9 m² · 2025-10 · 1825 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 142,3 m² · 2025-03 · 1982 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 226,3 m² · 2026-05 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 433 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. CHEŁMSKA 41G

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski