Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 58 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 570 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.05.2025 Żmigrodzka 42, Wrocław

Cena brutto

570 000 zł

9 794

zł / m² lokalu

58,2 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 58 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 14 522 m². Łączna cena transakcji wyniosła 570 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Żmigrodzka 42, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 707_LOK (58 m²), budynek nr 1_BUD (1 420 m²) oraz działkę nr 6/3 (14 522 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 570 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 794 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Żmigrodzka 42, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żmigrodzka 42, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0061.AR_13.6/1.1_BUD.707_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

707_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Cena brutto

570 000 zł

Cena / m²

9 794 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Żmigrodzka 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0061.AR_13.6/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6/3

Powierzchnia ewidencyjna

14 522 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0061.AR_13.6/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 837 zł/m² 2020 8 transakcji

7 021 zł/m² 2021 42 transakcje

7 911 zł/m² 2022 50 transakcji

9 013 zł/m² 2023 54 transakcje

10 580 zł/m² 2025 30 transakcji

10 779 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Żmigrodzka 42, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Różanka)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Żmigrodzka 42

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żmigrodzka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Różanka, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

570 000 zł

Powierzchnia

58,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 570 000 zł 9 794 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,9% mediana: 9 982 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 813–9 152

1 9 152–9 490

Ta nieruchomość 4 9 490–9 829

3 9 829–10 167

1 10 167–10 506

2 10 506–10 844

2 10 844–11 182

2 11 182–11 521

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 84 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 982 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żmigrodzka 58,2 m² · 2025-05 · 44 m ul. Żmigrodzka 53,6 m² · 2025-09 · 44 m ul. Żmigrodzka 54 m² · 2025-05 · 44 m ul. Żmigrodzka 48,3 m² · 2026-03 · 47 m ul. ul. Żmigrodzka 59 m² · 2025-08 · 93 m ul. Żmigrodzka 57,2 m² · 2025-09 · 104 m ul. Żmigrodzka 53,3 m² · 2025-09 · 109 m ul. Obornicka 72,1 m² · 2026-05 · 177 m ul. Obornicka 72,3 m² · 2026-03 · 177 m ul. Obornicka 54,1 m² · 2025-10 · 177 m ul. Obornicka 57,1 m² · 2025-04 · 177 m ul. Obornicka 57,1 m² · 2025-06 · 177 m ul. ks. Norberta Bonczyka 72,5 m² · 2025-05 · 228 m ul. ks. Norberta Bonczyka 72,5 m² · 2025-10 · 228 m ul. Rowerowa 23,9 m² · 2025-08 · 228 m ul. Rowerowa 61,7 m² · 2025-07 · 228 m ul. Jana Kasprowicza 47,4 m² · 2025-04 · 228 m ul. Obornicka 60,3 m² · 2025-09 · 260 m ul. Jana Kasprowicza 86,3 m² · 2026-05 · 296 m ul. Jana Kasprowicza 47,6 m² · 2026-05 · 296 m ul. ks. Norberta Bonczyka 36,7 m² · 2025-08 · 330 m ul. Teodora Parnickiego 38,2 m² · 2026-04 · 331 m ul. Żmigrodzka 63,1 m² · 2025-07 · 337 m ul. Teodora Parnickiego 26,5 m² · 2026-05 · 343 m ul. Teodora Parnickiego 37,3 m² · 2025-07 · 356 m ul. Teodora Parnickiego 37,7 m² · 2025-07 · 358 m ul. Macedońska 15,1 m² · 2026-03 · 361 m ul. ks. Norberta Bonczyka 52,4 m² · 2025-11 · 385 m ul. ks. Norberta Bonczyka 71 m² · 2025-12 · 385 m ul. ks. Norberta Bonczyka 84,4 m² · 2025-03 · 385 m ul. ks. Norberta Bonczyka 66,5 m² · 2025-01 · 385 m ul. ks. Norberta Bonczyka 59,1 m² · 2025-05 · 385 m ul. Na Polance 48,1 m² · 2025-07 · 398 m ul. Na Polance 42,5 m² · 2025-04 · 423 m ul. Teodora Parnickiego 30,1 m² · 2025-09 · 435 m ul. Na Polance 51 m² · 2025-05 · 437 m ul. Rogoziński 34,2 m² · 2025-07 · 441 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 62,7 m² · 2026-03 · 444 m ul. Obornicka 46,1 m² · 2025-03 · 481 m ul. Rogoziński 54,2 m² · 2025-05 · 487 m ul. Rogoziński 33,8 m² · 2025-10 · 487 m ul. Rogoziński 58,3 m² · 2025-04 · 489 m ul. Rogoziński 58,3 m² · 2025-08 · 489 m ul. Kazimierza Brodzińskiego 74,9 m² · 2026-02 · 501 m ul. Na Polance 52,4 m² · 2026-05 · 508 m ul. Na Polance 17,2 m² · 2025-07 · 508 m ul. Rogoziński 31,4 m² · 2026-04 · 516 m ul. Rogoziński 54,4 m² · 2025-08 · 516 m ul. Chorwacka 44,4 m² · 2026-04 · 517 m ul. Czeska 0,6 m² · 2025-06 · 521 m ul. Obornicka 78,9 m² · 2026-05 · 521 m ul. Rogoziński 41,6 m² · 2025-08 · 526 m ul. Rogoziński 41,6 m² · 2026-02 · 526 m ul. Rogoziński 54,2 m² · 2025-05 · 526 m ul. Rogoziński 54,2 m² · 2025-08 · 526 m ul. Rogoziński 33,8 m² · 2025-07 · 537 m ul. Na Polance 42,6 m² · 2025-03 · 555 m ul. Na Polance 45,4 m² · 2026-04 · 555 m ul. Obornicka 28,3 m² · 2025-03 · 557 m ul. Obornicka 26,4 m² · 2025-03 · 557 m ul. Obornicka 66,4 m² · 2026-03 · 557 m ul. Obornicka 71 m² · 2026-05 · 557 m ul. Obornicka 36,5 m² · 2026-05 · 557 m ul. Obornicka 31,7 m² · 2025-08 · 585 m ul. Obornicka 47,7 m² · 2025-09 · 585 m ul. Obornicka 62,7 m² · 2025-03 · 585 m ul. Mieczysława Romanowskiego 44,1 m² · 2026-05 · 588 m ul. Chorwacka 39,3 m² · 2026-02 · 594 m ul. Maurycego Mochnackiego 57,8 m² · 2026-02 · 598 m ul. Maurycego Mochnackiego 43,3 m² · 2025-08 · 598 m ul. Chorwacka 57,1 m² · 2026-03 · 605 m ul. Obornicka 61,7 m² · 2025-08 · 606 m ul. Obornicka 62,1 m² · 2025-05 · 606 m ul. Maurycego Mochnackiego 46,3 m² · 2025-06 · 613 m ul. Obornicka 38,2 m² · 2025-05 · 615 m ul. Obornicka 28,6 m² · 2025-03 · 615 m ul. Obornicka 26,9 m² · 2025-08 · 620 m ul. Obornicka 36 m² · 2026-04 · 620 m ul. Chorwacka 41,3 m² · 2025-04 · 626 m ul. Chorwacka 38,1 m² · 2025-07 · 659 m ul. Obornicka 36,1 m² · 2025-06 · 661 m ul. Obornicka 36,5 m² · 2026-03 · 661 m ul. Obornicka 47,8 m² · 2025-07 · 661 m ul. Obornicka 69,6 m² · 2025-08 · 661 m ul. Obornicka 69,6 m² · 2026-05 · 661 m ul. Henryka Michała Kamieńskiego 78,8 m² · 2026-01 · 662 m ul. Obornicka 62,1 m² · 2025-09 · 679 m ul. Obornicka 59,4 m² · 2025-09 · 679 m ul. Młynarska 86,9 m² · 2026-03 · 680 m ul. Chorwacka 57,1 m² · 2025-08 · 720 m ul. Młynarska 73,5 m² · 2025-05 · 723 m ul. Chorwacka 88,7 m² · 2026-02 · 727 m ul. Chorwacka 41,3 m² · 2026-02 · 736 m ul. Młynarska 42,2 m² · 2025-04 · 746 m ul. Młynarska 37,2 m² · 2025-05 · 746 m ul. Młynarska 21,1 m² · 2026-03 · 746 m ul. Wincentego Pola 106,1 m² · 2025-07 · 747 m ul. Wincentego Pola 70,2 m² · 2025-07 · 747 m ul. Wincentego Pola 40,9 m² · 2025-04 · 749 m ul. Jugosłowiańska 53,9 m² · 2026-05 · 749 m ul. Chorwacka 57,1 m² · 2025-09 · 777 m ul. Obornicka 12,9 m² · 2025-07 · 784 m ul. Kornela Ujejskiego 73,7 m² · 2026-03 · 793 m ul. Jugosłowiańska 57,1 m² · 2025-07 · 801 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2026-02 · 808 m ul. Bezpieczna 51,6 m² · 2025-06 · 808 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2026-04 · 808 m ul. Kornela Ujejskiego 47 m² · 2025-07 · 824 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2025-08 · 827 m ul. Bezpieczna 51,6 m² · 2025-06 · 827 m ul. Bezpieczna 78,5 m² · 2025-10 · 827 m ul. Bezpieczna 50,8 m² · 2025-08 · 843 m ul. Bezpieczna 50,8 m² · 2025-08 · 843 m ul. Bezpieczna 77,2 m² · 2025-08 · 843 m ul. Emila Zegadłowicza 32,5 m² · 2026-03 · 844 m ul. Emila Zegadłowicza 32,5 m² · 2025-03 · 844 m ul. Emila Zegadłowicza 32,5 m² · 2025-04 · 844 m ul. Emila Zegadłowicza 32,5 m² · 2026-03 · 844 m ul. Obornicka 38,9 m² · 2026-03 · 852 m ul. Trzebnicka 50,9 m² · 2026-02 · 855 m ul. Bezpieczna 20,6 m² · 2026-05 · 855 m ul. Emila Zegadłowicza 56,9 m² · 2026-02 · 860 m ul. Emila Zegadłowicza 56,9 m² · 2025-08 · 860 m ul. Zakładowa 68,5 m² · 2025-04 · 865 m ul. Zakładowa 38,3 m² · 2026-04 · 865 m ul. Zakładowa 66 m² · 2026-06 · 865 m ul. Obornicka 35,3 m² · 2025-09 · 867 m ul. Obornicka 57,5 m² · 2026-05 · 867 m ul. Bezpieczna 28,3 m² · 2025-05 · 874 m ul. Bezpieczna 57,6 m² · 2025-04 · 874 m ul. Emila Zegadłowicza 49,6 m² · 2025-08 · 880 m ul. Bezpieczna 47,3 m² · 2026-03 · 894 m ul. Bezpieczna 28,7 m² · 2025-05 · 896 m ul. Trzebnicka 26,9 m² · 2025-09 · 901 m ul. Trzebnicka 58,4 m² · 2025-09 · 901 m ul. Antoniego Słonimskiego 55,5 m² · 2025-08 · 902 m ul. Antoniego Słonimskiego 55,4 m² · 2025-07 · 902 m ul. Bezpieczna 55,2 m² · 2025-08 · 903 m ul. Bezpieczna 53,9 m² · 2026-04 · 904 m ul. Bezpieczna 39,1 m² · 2025-05 · 929 m ul. Bezpieczna 39,1 m² · 2026-04 · 929 m ul. Bezpieczna 55,2 m² · 2026-03 · 942 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 59,9 m² · 2025-09 · 962 m ul. Antoniego Słonimskiego 39 m² · 2025-06 · 968 m ul. Antoniego Słonimskiego 39,3 m² · 2025-06 · 968 m ul. Antoniego Słonimskiego 44,3 m² · 2025-09 · 968 m ul. Zakładowa 44,9 m² · 2025-08 · 968 m ul. Zakładowa 44,9 m² · 2026-03 · 968 m ul. Trzebnicka 40 m² · 2025-07 · 977 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 36 m² · 2026-03 · 990 m ul. Lucjana Siemieńskiego 102 m² · 2026-07 · 993 m ul. Emila Zegadłowicza 55,6 m² · 2025-07 · 994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 982 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

44,8%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 395 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,8%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.