metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i 12 budynkami od dewelopera – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

15.09.2025
Cena brutto
529 001 zł
6 590
zł / m² lokalu
80,27 m²
Powierzchnia lokalu
4 działki, 1 lokal i 12 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 12 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 217 m². Łączna cena transakcji wyniosła 529 001 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu olsztyńskiego (kod teryt: 2814).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (80 m²), budynek nr 870_BUD (105 m²), budynek nr 871_BUD (105 m²), budynek nr 872_BUD (104 m²), budynek nr 873_BUD (104 m²), budynek nr 874_BUD (104 m²), budynek nr 875_BUD (104 m²), budynek nr 876_BUD (104 m²), budynek nr 877_BUD (104 m²), budynek nr 878_BUD (104 m²), budynek nr 879_BUD (104 m²), budynek nr 880_BUD (104 m²), budynek nr 881_BUD (104 m²), działkę nr 688 (5 217 m²), działkę nr 678 (3 m²), działkę nr 679 (4 m²) oraz działkę nr 680 (44 m²).

Składniki transakcji

17 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

281404_2.0016.678

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281404_2.0016.678Kod jednostki podziału terytorialnego: 281404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

281404_2.0016.679

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281404_2.0016.679Kod jednostki podziału terytorialnego: 281404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

281404_2.0016.680

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281404_2.0016.680Kod jednostki podziału terytorialnego: 281404

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 204 zł/m² 2022 7 transakcji
6 609 zł/m² 2023 20 transakcji
7 425 zł/m² 2024 14 transakcji
6 979 zł/m² 2025 37 transakcji
7 355 zł/m² 2026 17 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Radosna, Różnowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Różnowo)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

do 1 km
Lokal 589 001 zł 10.07.2026 7 357 80 m² · 152 m Lokal 799 001 zł 01.07.2026 9 949 80 m² · 125 m Lokal 601 001 zł 30.06.2026 7 505 80 m² · 31 m Lokal 579 001 zł 29.06.2026 7 201 80 m² · 84 m Lokal 579 001 zł 22.06.2026 7 228 80 m² · 113 m Lokal 833 001 zł 22.05.2026 10 407 80 m² · 119 m Lokal 579 001 zł 21.05.2026 7 228 80 m² · 119 m Lokal 589 001 zł 12.05.2026 7 337 80 m² · 142 m Lokal 769 001 zł 28.04.2026 9 593 80 m² · 143 m Lokal 579 001 zł 15.04.2026 7 186 81 m² · 0 m Lokal 741 001 zł 26.03.2026 9 256 80 m² · 143 m Lokal 631 001 zł 24.03.2026 7 807 81 m² · 118 m Lokal 781 001 zł 04.03.2026 9 696 81 m² · 72 m Lokal 629 001 zł 27.02.2026 7 857 80 m² · 142 m Lokal 569 001 zł 17.02.2026 7 104 80 m² · 0 m Lokal 581 001 zł 10.02.2026 7 254 80 m² · 0 m Lokal 581 001 zł 02.02.2026 7 253 80 m² · 118 m Lokal 569 001 zł 18.12.2025 7 061 81 m² · 0 m Lokal 799 001 zł 02.12.2025 9 914 81 m² · 0 m Lokal 559 001 zł 13.11.2025 6 981 80 m² · 0 m Lokal 529 001 zł 27.10.2025 6 598 80 m² · 0 m Lokal 569 001 zł 13.10.2025 7 062 81 m² · 0 m Lokal 529 001 zł 10.10.2025 6 598 80 m² · 73 m Lokal 502 001 zł 08.10.2025 6 273 80 m² · 0 m Lokal 559 001 zł 30.09.2025 6 979 80 m² · 119 m Lokal 569 001 zł 22.09.2025 7 053 81 m² · 185 m Lokal 559 001 zł 17.09.2025 6 974 80 m² · 0 m Lokal 559 000 zł 16.09.2025 9 359 60 m² · 914 m Lokal 569 001 zł 09.09.2025 7 107 80 m² · 72 m Lokal 559 001 zł 05.09.2025 6 974 80 m² · 0 m Lokal 729 001 zł 01.09.2025 9 091 80 m² · 143 m Lokal 799 001 zł 29.08.2025 9 963 80 m² · 72 m Lokal 769 001 zł 28.08.2025 9 601 80 m² · 119 m Lokal 569 001 zł 26.08.2025 7 097 80 m² · 118 m Lokal 559 001 zł 25.08.2025 6 975 80 m² · 0 m Lokal 529 001 zł 05.08.2025 6 588 80 m² · 143 m Lokal 529 001 zł 28.07.2025 6 571 81 m² · 73 m Lokal 720 001 zł 07.07.2025 8 992 80 m² · 69 m Lokal 529 001 zł 07.07.2025 6 604 80 m² · 143 m Lokal 729 001 zł 26.06.2025 9 092 80 m² · 143 m Lokal 529 001 zł 18.06.2025 6 603 80 m² · 143 m Lokal 529 001 zł 16.05.2025 6 603 80 m² · 143 m Lokal 519 000 zł 18.04.2025 8 688 60 m² · 895 m Lokal 605 000 zł 21.03.2025 10 129 60 m² · 966 m Lokal 489 000 zł 13.03.2025 8 185 60 m² · 895 m Lokal 509 000 zł 24.02.2025 8 520 60 m² · 931 m Lokal 559 001 zł 20.02.2025 6 979 80 m² · 73 m Lokal 559 001 zł 04.02.2025 6 966 80 m² · 143 m Lokal 2 595 006 zł 23.01.2025 6 468 401 m² · 143 m Lokal 559 001 zł 09.01.2025 6 978 80 m² · 143 m Lokal 569 001 zł 31.12.2024 7 078 80 m² · 73 m Lokal 162 000 zł 30.12.2024 8 088 20 m² · 69 m Lokal 559 001 zł 20.12.2024 6 966 80 m² · 143 m Lokal 529 001 zł 20.12.2024 6 609 80 m² · 143 m Lokal 569 001 zł 19.12.2024 7 090 80 m² · 118 m Lokal 759 001 zł 19.12.2024 9 480 80 m² · 185 m Lokal 501 000 zł 22.11.2024 8 544 59 m² · 945 m Lokal 489 000 zł 26.08.2024 8 339 59 m² · 884 m Lokal 519 001 zł 29.05.2024 6 482 80 m² · 69 m Lokal 479 000 zł 08.05.2024 8 168 59 m² · 945 m Lokal 410 001 zł 18.04.2024 5 088 81 m² · 69 m Lokal 455 000 zł 04.04.2024 7 759 59 m² · 884 m Lokal 689 001 zł 19.01.2024 8 553 81 m² · 69 m Lokal 645 000 zł 12.01.2024 5 668 114 m² · 809 m Lokal 1 098 002 zł 20.12.2023 6 837 161 m² · 69 m Lokal 519 001 zł 19.12.2023 6 479 80 m² · 69 m Lokal 645 000 zł 19.12.2023 5 668 114 m² · 809 m Lokal 689 001 zł 15.12.2023 8 604 80 m² · 69 m Lokal 489 001 zł 11.12.2023 6 097 80 m² · 69 m Lokal 489 001 zł 08.11.2023 6 106 80 m² · 69 m Lokal 499 000 zł 03.11.2023 6 217 80 m² · 69 m Lokal 519 001 zł 26.09.2023 6 483 80 m² · 118 m Lokal 539 001 zł 13.09.2023 6 733 80 m² · 69 m Lokal 489 001 zł 21.07.2023 6 080 80 m² · 69 m Lokal 475 001 zł 19.05.2023 5 927 80 m² · 69 m Lokal 475 001 zł 18.05.2023 5 932 80 m² · 69 m Lokal 2 300 000 zł 30.03.2023 4 774 482 m² · 69 m Lokal 519 001 zł 16.01.2023 6 484 80 m² · 69 m Lokal 529 001 zł 30.12.2022 6 603 80 m² · 69 m Lokal 479 001 zł 30.12.2022 5 984 80 m² · 118 m Lokal 499 001 zł 29.12.2022 6 189 81 m² · 69 m Lokal 499 001 zł 29.12.2022 6 204 80 m² · 118 m Lokal 499 001 zł 28.12.2022 6 234 80 m² · 118 m Lokal 479 001 zł 28.12.2022 5 974 80 m² · 118 m Lokal 499 001 zł 27.12.2022 6 205 80 m² · 185 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 12 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Radosna Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olsztyński Gmina Dywity Jednostka ewidencyjna Dywity - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Różnowo Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie olsztyńskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
529 001 zł
Powierzchnia
80,27 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 49 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 529 001 zł 6 590 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −6,9% mediana: 7 078 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 61 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 114 m ?
  • Cena o 6,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 078 zł/m²
Transakcje ?
49
Trend roczny ?
+5,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Radosna 80,6 m² · 2025-12 · 11 m 799 000 zł 9 914 zł/m² ul. Radosna 80 m² · 2025-10 · 12 m 502 000 zł 6 273 zł/m² ul. Radosna 80,2 m² · 2025-09 · 22 m 559 000 zł 6 974 zł/m² ul. Radosna 80,1 m² · 2026-02 · 24 m 569 000 zł 7 105 zł/m² ul. Radosna 80,1 m² · 2026-06 · 31 m 589 000 zł 7 355 zł/m² ul. Radosna 80,6 m² · 2026-04 · 34 m 579 000 zł 7 186 zł/m² ul. Radosna 80,2 m² · 2025-10 · 35 m 529 000 zł 6 598 zł/m² ul. Radosna 80,1 m² · 2025-08 · 46 m 559 000 zł 6 975 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Dywity

sprawdzone 08.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 976 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
7 078 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
12,7%
Mieszkań w sprzedaży
45 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 183 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 91.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 63.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Brak szczegółowych metadanych źródłowych dla dostępnych rekordów.

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dywity; część danych: powiat olsztyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dywity ?
14 160 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dywity ?
15,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dywity ?
2,1 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie olsztyńskim ?
6,8 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim ?
8 171,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie olsztyńskim ?
87,1 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie olsztyńskim ?
12,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie olsztyńskim ?
6,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dywity ?
8 272,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dywity ?
12 783 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dywity ?
8 802 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dywity; część danych: powiat olsztyński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 6,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,3%.
  • Płynność rynku: 49 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-10. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości