Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 95 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 105 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.07.2025 Przy Parku 3, Szczecin

Cena brutto

1 105 000 zł

11 672

zł / m² lokalu

94,67 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 95 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 543 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 105 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Przy Parku 3, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (95 m²), budynek nr 230_BUD (153 m²), budynek nr 231_BUD (135 m²) oraz działkę nr 140/2 (543 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 94,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 105 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 672 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Przy Parku 3, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przy Parku 3, Szczecin

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

326201_1.3079.231_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

95 m²

Cena brutto

1 105 000 zł

Cena / m²

11 672 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Przy Parku 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.3079.230_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

230_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Przy Parku 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.3079.231_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

231_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Przy Parku 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.3079.140/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

140/2

Powierzchnia ewidencyjna

543 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Przy Parku 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.3079.140/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

486SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 543,34 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 489 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 543,34 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 543,34 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 543,34 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 127 zł/m² 2021 14 transakcji

8 235 zł/m² 2022 6 transakcji

8 108 zł/m² 2023 7 transakcji

7 688 zł/m² 2024 5 transakcji

7 881 zł/m² 2025 5 transakcji

10 631 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Przy Parku 3, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nad Odrą 79)

Sprzedane lokale w pobliżu – Szczecin, ul. Przy Parku 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przy Parku Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nad Odrą 79, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 105 000 zł

Powierzchnia

94,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 105 000 zł 11 672 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +9,7% mediana: 10 636 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–99 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 746–8 575

0 8 575–9 404

1 9 404–10 234

1 10 234–11 063

Ta nieruchomość 1 11 063–11 892

0 11 892–12 721

1 12 721–13 551

1 13 551–14 380

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 94 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 169 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 636 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+18,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Przy Parku 94,7 m² · 2025-07 · 0 m ul. Przy Parku 94,9 m² · 2025-04 · 0 m ul. Przy Parku 94,7 m² · 2026-06 · 14 m ul. Podmokła 139,8 m² · 2024-12 · 76 m ul. Duńska 55 m² · 2026-06 · 242 m ul. Duńska 93,9 m² · 2025-07 · 244 m ul. Duńska 40 m² · 2025-11 · 244 m ul. Duńska 68,3 m² · 2026-06 · 266 m ul. Duńska 94,4 m² · 2025-04 · 285 m ul. Kresowa 40,8 m² · 2025-09 · 307 m ul. Duńska 75,1 m² · 2025-05 · 318 m ul. Duńska 64,8 m² · 2024-12 · 335 m ul. Duńska 62,6 m² · 2025-11 · 335 m ul. Duńska 56,8 m² · 2024-12 · 335 m ul. Duńska 67,1 m² · 2026-05 · 355 m ul. Duńska 41 m² · 2025-09 · 356 m ul. Czeska 48,8 m² · 2025-05 · 361 m ul. Duńska 72,9 m² · 2025-07 · 363 m ul. Czeska 77,6 m² · 2024-11 · 373 m ul. Duńska 24,1 m² · 2025-02 · 383 m ul. Duńska 54,7 m² · 2025-10 · 383 m ul. Duńska 48,5 m² · 2025-08 · 392 m ul. Duńska 28,8 m² · 2025-01 · 402 m ul. Duńska 57,6 m² · 2025-08 · 402 m ul. Złotowska 47,5 m² · 2025-07 · 415 m ul. Złotowska 44,5 m² · 2025-02 · 420 m ul. Złotowska 58,4 m² · 2025-05 · 420 m ul. Złotowska 42,2 m² · 2024-11 · 425 m ul. Złotowska 49,2 m² · 2026-06 · 430 m ul. Złotowska 89,3 m² · 2025-11 · 451 m ul. Sarnia 66,5 m² · 2024-12 · 459 m ul. Złotowska 56,9 m² · 2026-06 · 461 m ul. Złotowska 69 m² · 2026-06 · 461 m ul. Sarnia 47,7 m² · 2025-11 · 463 m ul. Złotowska 58 m² · 2024-12 · 466 m ul. Złotowska 43,6 m² · 2026-01 · 466 m ul. Słowacka 36 m² · 2025-09 · 478 m ul. Złotowska 50,9 m² · 2026-05 · 480 m ul. Kanadyjska 78 m² · 2024-11 · 496 m ul. Kanadyjska 84 m² · 2024-10 · 496 m ul. Kanadyjska 84,1 m² · 2024-10 · 496 m ul. Kasjopei 55,7 m² · 2025-05 · 499 m ul. Rostocka 54,9 m² · 2026-02 · 501 m ul. Rostocka 45,7 m² · 2026-02 · 501 m ul. Rostocka 45,2 m² · 2026-02 · 501 m ul. Rostocka 45,2 m² · 2026-02 · 501 m ul. Rostocka 48,2 m² · 2026-02 · 501 m ul. Rostocka 48,2 m² · 2026-02 · 501 m ul. Rostocka 45,2 m² · 2026-02 · 501 m ul. Rostocka 45,2 m² · 2026-02 · 501 m ul. Złotowska 12,9 m² · 2025-09 · 507 m ul. Kanadyjska 36,3 m² · 2025-05 · 508 m ul. Kanadyjska 52,2 m² · 2025-03 · 508 m ul. Kanadyjska 25,8 m² · 2025-02 · 508 m ul. Duńska 61,3 m² · 2024-12 · 508 m ul. Kanadyjska 36,3 m² · 2024-10 · 508 m ul. Rostocka 53,1 m² · 2026-06 · 518 m ul. Kanadyjska 52,2 m² · 2026-02 · 526 m ul. Duńska 67,7 m² · 2025-01 · 547 m ul. Belgijska 51,8 m² · 2025-08 · 554 m ul. Belgijska 38,5 m² · 2025-02 · 558 m ul. Belgijska 44,8 m² · 2024-10 · 573 m ul. Belgijska 41,6 m² · 2024-09 · 573 m ul. Duńska 72,1 m² · 2025-01 · 585 m ul. Duńska 52,9 m² · 2025-06 · 585 m ul. Zamojska 75,7 m² · 2025-07 · 590 m ul. Duńska 69 m² · 2025-05 · 595 m ul. Duńska 55 m² · 2026-01 · 595 m ul. Belgijska 71,2 m² · 2025-11 · 598 m ul. Belgijska 38,2 m² · 2025-05 · 602 m ul. Galaktyki 38,7 m² · 2025-02 · 606 m ul. Duńska 74,7 m² · 2025-01 · 619 m ul. Belgijska 41,8 m² · 2026-06 · 630 m ul. Belgijska 74,7 m² · 2026-01 · 645 m ul. Szwedzka 85,1 m² · 2025-06 · 645 m ul. Szwedzka 52,5 m² · 2025-02 · 645 m ul. Galaktyki 63 m² · 2025-01 · 670 m ul. Galaktyki 84,1 m² · 2024-10 · 670 m ul. Duńska 86,8 m² · 2025-07 · 671 m ul. Belgijska 44,5 m² · 2026-07 · 677 m ul. Plejady 67,4 m² · 2026-02 · 683 m ul. Plejady 64,6 m² · 2024-11 · 683 m ul. Galaktyki 38,8 m² · 2025-06 · 702 m ul. Galaktyki 55,8 m² · 2025-02 · 702 m ul. Duńska 48,3 m² · 2024-12 · 709 m ul. Kormoranów 82,8 m² · 2024-10 · 717 m ul. Plejady 44,7 m² · 2025-07 · 724 m ul. Łączna 49,3 m² · 2026-05 · 728 m ul. Łączna 60,5 m² · 2025-07 · 728 m ul. Szczecińska 42,6 m² · 2026-06 · 737 m ul. Szczecińska 69,8 m² · 2025-11 · 738 m ul. Szczecińska 42,7 m² · 2025-12 · 738 m ul. Duńska 65,6 m² · 2024-11 · 740 m ul. Duńska 50 m² · 2025-11 · 759 m ul. Kormoranów 61,2 m² · 2025-10 · 768 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 636 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

8,1%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 71 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.