Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 241 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.04.2025 LUBOCKA 78, KRAKÓW

Cena brutto

1 400 000 zł

355

zł / m²

240,97 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 241 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 940 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to LUBOCKA 78, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (163 m²), budynek nr 4_BUD (78 m²) oraz działkę nr 175 (3 940 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 3 940 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 355 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.04.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres LUBOCKA 78, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LUBOCKA 78, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126103_9.0012.175.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

8 610 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0012.175.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

17 863 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0012.175 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

175

Powierzchnia ewidencyjna

3 940 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

355 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LUBOCKA 78

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0012.175Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 102 zł/m² 2019 6 transakcji

1 434 zł/m² 2022 3 transakcje

9 576 zł/m² 2023 44 transakcje

11 800 zł/m² 2024 27 transakcji

9 590 zł/m² 2025 37 transakcji

6 691 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu LUBOCKA 78, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-12)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LUBOCKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-12, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 400 000 zł

Powierzchnia

240,97 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 400 000 zł 5 810 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −39,4% mediana: 9 590 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 8 650–9 507

3 9 507–10 365

0 10 365–11 222

0 11 222–12 079

0 12 079–12 937

0 12 937–13 794

0 13 794–14 651

1 14 651–15 508

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 39,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 102 m ?
Infrastruktura kolejowa 290 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 590 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LUBOCKA 162,6 m² · 2025-04 · 0 m ul. LUBOCKA 78,4 m² · 2025-04 · 14 m ul. LUBOCKA 106,8 m² · 2025-12 · 251 m ul. LUBOCKA 106,3 m² · 2026-01 · 252 m ul. LUBOCKA 106,4 m² · 2025-12 · 254 m ul. LUBOCKA 105,3 m² · 2025-12 · 257 m ul. LUBOCKA 105,4 m² · 2025-12 · 261 m ul. STANISŁAWA FRASIA 92,2 m² · 2025-06 · 571 m ul. ŁAZOWA 72 m² · 2025-05 · 587 m ul. POMYKANY 126,8 m² · 2025-04 · 688 m ul. ŁUCZANOWICKA 1 208,1 m² · 2025-04 · 800 m ul. ŁUCZANOWICKA 365,6 m² · 2025-04 · 835 m ul. ŁUCZANOWICKA 647 m² · 2025-04 · 841 m ul. STUDZIENNA 91,6 m² · 2025-11 · 860 m ul. ŁUCZANOWICKA 4 502,1 m² · 2025-04 · 861 m ul. ŁUCZANOWICKA 1 619,2 m² · 2025-04 · 868 m ul. ŁUCZANOWICKA 375,2 m² · 2025-04 · 887 m ul. ŁUCZANOWICKA 2 779,6 m² · 2025-04 · 938 m ul. KAROLA DARWINA 104,9 m² · 2024-12 · 981 m ul. STUDZIENNA 89 m² · 2025-01 · 993 m ul. KAROLA DARWINA 71,5 m² · 2024-10 · 997 m ul. KAROLA DARWINA 71 m² · 2025-04 · 997 m ul. KAROLA DARWINA 71,2 m² · 2025-10 · 997 m ul. KAROLA DARWINA 71,9 m² · 2024-11 · 997 m ul. KAROLA DARWINA 71 m² · 2025-12 · 998 m ul. KAROLA DARWINA 70,9 m² · 2025-10 · 999 m ul. KAROLA DARWINA 70,9 m² · 2025-07 · 999 m ul. STUDZIENNA 88,7 m² · 2024-12 · 999 m ul. Stokowa 79,1 m² · 2025-01 · 1037 m ul. Stokowa 79,4 m² · 2025-04 · 1058 m ul. Stokowa 79,3 m² · 2025-02 · 1065 m ul. STOKOWA 79,7 m² · 2025-11 · 1084 m ul. Stokowa 89,8 m² · 2025-02 · 1099 m ul. GRĘBAŁOWSKA 125,8 m² · 2024-11 · 1215 m ul. Grębałowska 83,5 m² · 2025-10 · 1215 m ul. MROZOWA 65,9 m² · 2026-01 · 1323 m ul. MROZOWA 292,4 m² · 2026-01 · 1329 m ul. KAROLA ŁOWIŃSKIEGO 1 267,2 m² · 2025-11 · 1405 m ul. BLOKOWA 310,8 m² · 2025-10 · 1425 m ul. KAROLA ŁOWIŃSKIEGO 1 052,8 m² · 2024-11 · 1425 m ul. KOCMYRZOWSKA 16,2 m² · 2024-12 · 1704 m ul. KOCMYRZOWSKA 29 m² · 2024-12 · 1706 m ul. TADEUSZA SENDZIMIRA 1 853 m² · 2024-12 · 1828 m ul. Szewska 101 m² · 2026-03 · 1851 m ul. TADEUSZA SENDZIMIRA 320,8 m² · 2024-12 · 1859 m ul. OSIEDLE NA WZGÓRZACH 18,8 m² · 2025-12 · 1899 m ul. KANTOROWICKA 1 260,9 m² · 2025-09 · 1959 m ul. WIELKIE POLA 115,5 m² · 2025-01 · 1960 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 320 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 39,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski