Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2025

Cena brutto

1 440 000 zł

3 600

zł / m²

83,52 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 400 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 440 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (84 m²) oraz działkę nr 718 (400 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 400 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 600 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Grębałowska, Kraków

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126103_9.0011.211/11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 440 000 zł

Cena / m²

17 241 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0011.718 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

718

Powierzchnia ewidencyjna

400 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto

1 440 000 zł

Cena / m²

3 600 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0011.718Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

438 zł/m² 2020 14 transakcji

471 zł/m² 2021 2 transakcje

1 434 zł/m² 2022 3 transakcje

9 497 zł/m² 2023 55 transakcji

11 827 zł/m² 2024 73 transakcje

11 886 zł/m² 2025 37 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Grębałowska, Kraków Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-11)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kraków

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grębałowska Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-11 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 440 000 zł

Powierzchnia

83,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 440 000 zł 17 241 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +14,7% mediana: 15 027 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–185 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 11 649–12 311

1 12 311–12 972

0 12 972–13 633

1 13 633–14 294

1 14 294–14 955

2 14 955–15 617

0 15 617–16 278

Ta nieruchomość 3 16 278–16 939

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 14,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 027 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+30,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Grębałowska 83,5 m² · 2025-10 · 2 m ul. GRĘBAŁOWSKA 125,8 m² · 2024-11 · 22 m ul. STUDZIENNA 88,7 m² · 2024-12 · 303 m ul. STUDZIENNA 89 m² · 2025-01 · 309 m ul. Stokowa 79,3 m² · 2025-02 · 344 m ul. Stokowa 79,4 m² · 2025-04 · 344 m ul. Stokowa 89,8 m² · 2025-02 · 347 m ul. STOKOWA 79,7 m² · 2025-11 · 349 m ul. Stokowa 79,1 m² · 2025-01 · 359 m ul. STUDZIENNA 91,6 m² · 2025-11 · 480 m ul. POMYKANY 126,8 m² · 2025-04 · 530 m ul. KOCMYRZOWSKA 16,2 m² · 2024-12 · 626 m ul. KOCMYRZOWSKA 29 m² · 2024-12 · 630 m ul. STANISŁAWA FRASIA 92,2 m² · 2025-06 · 645 m ul. WIELKIE POLA 115,5 m² · 2025-01 · 788 m ul. KAROLA DARWINA 104,9 m² · 2024-12 · 812 m ul. KANTOROWICKA 1 260,9 m² · 2025-09 · 814 m ul. KAROLA DARWINA 70,9 m² · 2025-07 · 871 m ul. KAROLA DARWINA 70,9 m² · 2025-10 · 877 m ul. KAROLA DARWINA 71,2 m² · 2025-10 · 890 m ul. KAROLA DARWINA 71 m² · 2025-04 · 896 m ul. HALINY CIEŚLIŃSKIEJ-BRZESKIEJ 127,5 m² · 2025-06 · 899 m ul. KAROLA DARWINA 71,5 m² · 2024-10 · 910 m ul. KAROLA DARWINA 71,9 m² · 2024-11 · 916 m ul. KAROLA DARWINA 71 m² · 2025-12 · 930 m ul. LUBOCKA 106,3 m² · 2026-01 · 1018 m ul. OSIEDLE NA WZGÓRZACH 18,8 m² · 2025-12 · 1029 m ul. LUBOCKA 106,8 m² · 2025-12 · 1032 m ul. LUBOCKA 106,4 m² · 2025-12 · 1060 m ul. OSIEDLE NA WZGÓRZACH 18,8 m² · 2025-02 · 1070 m ul. LUBOCKA 105,3 m² · 2025-12 · 1073 m ul. LUBOCKA 105,4 m² · 2025-12 · 1088 m ul. ŁAZOWA 72 m² · 2025-05 · 1110 m ul. LUBOCKA 78,4 m² · 2025-04 · 1213 m ul. LUBOCKA 162,6 m² · 2025-04 · 1216 m ul. Szewska 101 m² · 2026-03 · 1255 m ul. KAROLA ŁOWIŃSKIEGO 1 267,2 m² · 2025-11 · 1279 m ul. KAROLA ŁOWIŃSKIEGO 1 052,8 m² · 2024-11 · 1377 m ul. BLOKOWA 310,8 m² · 2025-10 · 1547 m Wzgórza Krzesławickie 78,8 m² · 2025-06 · 1564 m ul. MROZOWA 65,9 m² · 2026-01 · 1567 m ul. MROZOWA 292,4 m² · 2026-01 · 1577 m Osiedle na Stoku 18,7 m² · 2025-10 · 1593 m ul. ŁUCZANOWICKA 4 502,1 m² · 2025-04 · 1656 m ul. ŁUCZANOWICKA 1 208,1 m² · 2025-04 · 1661 m ul. ŁUCZANOWICKA 647 m² · 2025-04 · 1677 m ul. ZAKOLE 14 m² · 2025-11 · 1685 m ul. ŁUCZANOWICKA 365,6 m² · 2025-04 · 1697 m ul. ZAKOLE 96,7 m² · 2025-11 · 1703 m ul. ŁUCZANOWICKA 375,2 m² · 2025-04 · 1708 m ul. ŁUCZANOWICKA 1 619,2 m² · 2025-04 · 1721 m ul. ŁUCZANOWICKA 2 779,6 m² · 2025-04 · 1758 m Prusy 31,4 m² · 2024-12 · 1816 m ul. OSIEDLE NA STOKU 19,8 m² · 2025-06 · 1832 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 113 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 30,3%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 14,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.