Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 181 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.02.2026 Rybacka 6C, RYBNIK

Cena brutto

1 000 000 zł

1 225

zł / m²

180,52 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 181 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 816 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Rybacka 6C, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 9618_BUD (181 m²) oraz działkę nr 2483 (816 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 816 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 225 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rybacka 6C, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka 6C, RYBNIK

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247301_1.0120.9618_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9618_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

5 540 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Rybacka 6C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0120.2483 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2483

Powierzchnia ewidencyjna

816 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

5 540 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Rybacka 6C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0120.2483Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 230 zł/m² 2021 14 transakcji

1 091 zł/m² 2022 10 transakcji

4 601 zł/m² 2023 9 transakcji

3 697 zł/m² 2024 19 transakcji

5 006 zł/m² 2025 16 transakcji

4 781 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka 6C, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WIELOPOLE)

Sprzedane budynki w pobliżu – RYBNIK, ul. Rybacka 6C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rybacka Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WIELOPOLE, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

180,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 5 540 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +9,7% mediana: 5 048 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–89 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 377–3 957

Ta nieruchomość 5 3 957–6 537

1 6 537–9 116

0 9 116–11 696

3 11 696–14 276

1 14 276–16 856

0 16 856–19 435

3 19 435–22 015

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 12 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 257 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 106 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 048 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+84,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rybacka 180,5 m² · 2026-02 · 3 m ul. Rybacka 139,4 m² · 2025-11 · 48 m ul. ks. Konrada Szwedy 102,8 m² · 2025-11 · 393 m ul. Lipowa 46,9 m² · 2024-10 · 665 m ul. Lipowa 523,6 m² · 2024-10 · 665 m ul. Rudzka 201,5 m² · 2025-07 · 878 m ul. Konwalii 120,3 m² · 2026-04 · 886 m ul. Konwalii 29,1 m² · 2026-04 · 892 m ul. Goździków 157,7 m² · 2025-02 · 893 m ul. Konwalii 41,2 m² · 2026-04 · 902 m ul. Goździków 32,8 m² · 2025-02 · 902 m ul. Romualda Traugutta 29 m² · 2024-12 · 930 m ul. Romualda Traugutta 169,8 m² · 2024-12 · 947 m ul. Rudzka 33,6 m² · 2026-01 · 957 m ul. Rudzka 94,7 m² · 2026-01 · 960 m ul. Gliwicka 16,9 m² · 2026-03 · 979 m ul. Rudzka 54,3 m² · 2025-10 · 983 m ul. Gliwicka 104,6 m² · 2026-03 · 986 m ul. Rudzka 163,7 m² · 2025-10 · 995 m ul. Gliwicka 136,6 m² · 2025-03 · 999 m ul. Długa 87,4 m² · 2025-07 · 1012 m ul. Długa 32,9 m² · 2025-07 · 1022 m ul. Długa 113 m² · 2025-07 · 1026 m ul. Rudzka 43,1 m² · 2026-03 · 1037 m ul. Długa 11,2 m² · 2025-07 · 1039 m ul. Rudzka 125,5 m² · 2026-03 · 1046 m ul. Szczygłów 27,4 m² · 2025-08 · 1060 m ul. Rudzka 95 m² · 2025-05 · 1068 m ul. Rudzka 16,2 m² · 2026-04 · 1075 m ul. Rudzka 122,5 m² · 2026-04 · 1079 m ul. Rudzka 14,4 m² · 2026-04 · 1083 m ul. Podmiejska 114,7 m² · 2024-10 · 1091 m ul. Podmiejska 41,8 m² · 2024-10 · 1098 m ul. Długa 94,9 m² · 2025-03 · 1114 m ul. Długa 137 m² · 2026-04 · 1120 m ul. Szczygłów 113,2 m² · 2026-01 · 1180 m ul. Długa 78,4 m² · 2025-07 · 1227 m ul. Podleśna 105,1 m² · 2026-02 · 1238 m ul. Kpt. Leopolda Janiego 30 m² · 2024-11 · 1241 m ul. Podleśna 49,5 m² · 2026-02 · 1244 m ul. Kpt. Leopolda Janiego 160 m² · 2024-11 · 1250 m ul. Podleśna 132,7 m² · 2026-01 · 1261 m ul. Podleśna 44,1 m² · 2026-01 · 1283 m ul. Piwonii 122,1 m² · 2026-04 · 1290 m ul. Podleśna 110 m² · 2024-12 · 1374 m ul. Podleśna 13,5 m² · 2024-12 · 1376 m ul. Jaskółcza 105 m² · 2025-12 · 1387 m ul. Podleśna 53,9 m² · 2024-12 · 1391 m ul. Długa 67,3 m² · 2026-03 · 1414 m ul. Jaskółcza 81,3 m² · 2026-04 · 1414 m ul. Długa 96,1 m² · 2025-08 · 1426 m ul. Rudzka 61,2 m² · 2024-12 · 1439 m ul. Rudzka 280,6 m² · 2024-12 · 1444 m ul. Mała 112,7 m² · 2025-07 · 1461 m ul. Jesionowa 20,9 m² · 2025-05 · 1489 m ul. Długa 131,5 m² · 2024-12 · 1503 m ul. Rudzka 48,3 m² · 2025-04 · 1505 m ul. Rudzka 78,9 m² · 2025-04 · 1505 m ul. Podmiejska 91,9 m² · 2025-06 · 1521 m ul. Borki 108,3 m² · 2025-06 · 1538 m ul. Podmiejska 311,3 m² · 2025-06 · 1551 m ul. Podmiejska 1 310 m² · 2024-11 · 1604 m ul. Strąkowska 16,1 m² · 2025-03 · 1713 m ul. Borki 104,6 m² · 2026-06 · 1723 m ul. Strąkowska 186,9 m² · 2025-03 · 1724 m ul. Franciszka Chrószcza 117,7 m² · 2025-01 · 1815 m ul. Św. Józefa 116,4 m² · 2025-07 · 1816 m ul. Platanowa 77,1 m² · 2025-10 · 1842 m ul. Borki 11,5 m² · 2026-03 · 1843 m ul. Borki 37,7 m² · 2026-03 · 1846 m ul. Borki 102,5 m² · 2026-03 · 1859 m ul. Gliwicka 29,7 m² · 2025-09 · 1937 m ul. Św. Józefa 238,6 m² · 2025-01 · 1965 m ul. Św. Józefa 238,6 m² · 2025-01 · 1965 m ul. Rudzka 132,5 m² · 2025-11 · 1981 m ul. Platanowa 72,1 m² · 2026-02 · 1985 m ul. Żużlowa 24,5 m² · 2026-01 · 1989 m ul. Rudzka 29,9 m² · 2025-11 · 1991 m ul. Żużlowa 112,7 m² · 2026-01 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 048 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

50,6%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 320 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 84,4%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.