Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 643 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 850 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 Osiedlowa 4, Gdańsk

Cena brutto

1 850 000 zł

1 085

zł / m²

643,27 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 643 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 705 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 850 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Osiedlowa 4, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 560_BUD (643 m²) oraz działkę nr 405/22 (1 705 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 705 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 085 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Osiedlowa 4, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Osiedlowa 4, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0035.560_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

560_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

1 850 000 zł

Cena / m²

2 876 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Osiedlowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.405/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

405/22

Powierzchnia ewidencyjna

1 705 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 850 000 zł

Cena / m²

1 085 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Osiedlowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.405/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 739 zł/m² 2021 35 transakcji

6 324 zł/m² 2022 23 transakcje

5 908 zł/m² 2023 28 transakcji

4 936 zł/m² 2024 16 transakcji

6 499 zł/m² 2025 17 transakcji

3 079 zł/m² 2026 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Osiedlowa 4, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kokoszki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Osiedlowa 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Osiedlowa Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kokoszki, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 850 000 zł

Powierzchnia

643,27 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 850 000 zł 2 876 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −80,9% mediana: 15 087 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 7 692–8 868

3 8 868–10 043

1 10 043–11 219

1 11 219–12 394

2 12 394–13 570

0 13 570–14 745

5 14 745–15 921

4 15 921–17 096

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 186 m ?
Cena o 80,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 087 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+18%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Osiedlowa 643,3 m² · 2025-12 · 2 m ul. Montażystów 82,1 m² · 2025-08 · 445 m ul. Szafranowa 159,8 m² · 2025-08 · 464 m ul. Kartuska 476,5 m² · 2026-04 · 560 m ul. Snycerzy 130,9 m² · 2026-02 · 700 m ul. Malachitowa 94,3 m² · 2026-04 · 725 m ul. Malachitowa 107,5 m² · 2026-04 · 733 m ul. Malachitowa 167,5 m² · 2026-04 · 744 m ul. Malachitowa 106,8 m² · 2026-03 · 748 m ul. Malachitowa 191,9 m² · 2026-04 · 766 m ul. Malachitowa 107 m² · 2026-03 · 769 m ul. Banińska 83,5 m² · 2025-03 · 853 m ul. Lubczykowa 65,3 m² · 2026-05 · 917 m ul. Jaśminowy Stok 118,4 m² · 2025-07 · 952 m ul. Sulęczyńska 90,5 m² · 2024-10 · 964 m ul. Jaśminowy Stok 101,7 m² · 2025-05 · 972 m ul. Sulęczyńska 90,4 m² · 2024-10 · 989 m ul. Sulęczyńska 90,2 m² · 2024-12 · 1008 m ul. Irysowa 85,2 m² · 2025-07 · 1108 m ul. Okólna 314,6 m² · 2025-08 · 1255 m ul. Lipcowa 205,2 m² · 2026-03 · 1273 m ul. Okólna 208,4 m² · 2025-08 · 1273 m ul. Budowlanych 472,7 m² · 2025-01 · 1299 m ul. Okólna 104,1 m² · 2025-10 · 1337 m ul. Wrześniowa 150 m² · 2025-05 · 1347 m ul. Budowlanych 1 457,5 m² · 2026-02 · 1427 m ul. Budowlanych 1 148,8 m² · 2025-06 · 1439 m ul. Banińska 53,3 m² · 2025-12 · 1440 m ul. Goplańska 145,6 m² · 2026-02 · 1450 m ul. Rokitnikowa 82,1 m² · 2025-07 · 1468 m ul. Węsierska 194 m² · 2025-11 · 1478 m ul. Rumiankowa 165,5 m² · 2025-07 · 1519 m ul. Węsierska 129,7 m² · 2025-09 · 1601 m ul. Kalinowa 147,6 m² · 2026-02 · 1628 m ul. Kalinowa 125,1 m² · 2025-05 · 1640 m ul. Goplańska 216,9 m² · 2026-05 · 1687 m ul. Otomińska 87,2 m² · 2025-05 · 1698 m ul. Otomińska 93,5 m² · 2025-05 · 1723 m ul. Szczęśliwa 754,7 m² · 2025-07 · 1799 m ul. Karlikowska 49,8 m² · 2026-03 · 1813 m ul. Karlikowska 62,8 m² · 2026-03 · 1818 m ul. Leźnieńska 220 m² · 2025-12 · 1920 m ul. Otomińska 307,7 m² · 2024-11 · 1931 m ul. Sąsiedzka 35,7 m² · 2026-05 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

15 087 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

7,2%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 32 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 80,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,0%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 80,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.