Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 243 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 104 912 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.07.2025 KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a, KRAKÓW

Cena brutto

104 912 zł

325

zł / m²

1 243,18 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 243 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 323 m². Łączna cena transakcji wyniosła 104 912 zł.

Zbywcą był skarb państwa, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (1 107 m²), budynek nr 3_BUD (115 m²), budynek nr 8_BUD (22 m²) oraz działkę nr 52/2 (323 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 323 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 325 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Skarb Państwa

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126103_9.0009.51.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

104 912 zł

Cena / m²

95 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0009.52.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

104 912 zł

Cena / m²

912 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0009.52.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

104 912 zł

Cena / m²

4 861 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0009.52/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

52/2

Powierzchnia ewidencyjna

323 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

104 912 zł

Cena / m²

325 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0009.52/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 413 zł/m² 2021 2 transakcje

1 928 zł/m² 2022 8 transakcji

19 080 zł/m² 2023 75 transakcji

17 390 zł/m² 2024 47 transakcji

8 348 zł/m² 2025 43 transakcje

7 048 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-9)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-9, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

104 912 zł

Powierzchnia

1 243,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 104 912 zł 84 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −98,6% mediana: 5 965 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 299–2 689

1 2 689–5 079

1 5 079–7 468

0 7 468–9 858

0 9 858–12 248

0 12 248–14 637

0 14 637–17 027

2 17 027–19 417

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 131 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 283 m ?
Cena o 98,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 55 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 965 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2020,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 115 m² · 2025-07 · 0 m ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 21,6 m² · 2025-07 · 8 m ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 1 106,6 m² · 2025-07 · 30 m ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 1 315,9 m² · 2026-01 · 197 m ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 1 322,7 m² · 2026-01 · 245 m ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 3 618,9 m² · 2026-01 · 250 m Osiedle Sportowe 19,6 m² · 2025-06 · 277 m ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 222,2 m² · 2025-05 · 439 m ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 3 326,9 m² · 2025-05 · 439 m ul. STEFANA KISIELEWSKIEGO 105,6 m² · 2025-10 · 556 m ul. CIENISTA 84,9 m² · 2025-01 · 557 m ul. CIENISTA 83,9 m² · 2025-01 · 564 m ul. FATIMSKA 118 m² · 2025-01 · 646 m ul. LESZKA CZARNEGO 158,9 m² · 2025-10 · 648 m ul. STANISŁAWA AUGUSTA PONIATOWSKIEGO 125,4 m² · 2025-05 · 666 m ul. FATIMSKA 123 m² · 2025-02 · 674 m ul. MAGDALENY SAMOZWANIEC 114,6 m² · 2026-02 · 682 m KRAKÓW 35,3 m² · 2025-10 · 771 m KRAKÓW 104 m² · 2025-10 · 777 m KRAKÓW 190,4 m² · 2025-10 · 777 m KRAKÓW 470,7 m² · 2025-10 · 778 m KRAKÓW 39,9 m² · 2025-10 · 779 m KRAKÓW 78,8 m² · 2025-10 · 780 m KRAKÓW 52,8 m² · 2025-10 · 782 m KRAKÓW 106,5 m² · 2025-10 · 800 m ul. HANNY MORTKOWICZ-OLCZAKOWEJ 72,4 m² · 2025-06 · 818 m KRAKÓW 593 m² · 2025-10 · 831 m KRAKÓW 443,5 m² · 2025-10 · 835 m KRAKÓW 107,4 m² · 2025-10 · 839 m ul. OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 110,5 m² · 2025-12 · 841 m ul. OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 24 m² · 2025-03 · 843 m ul. OSIEDLE NA STOKU 19,8 m² · 2025-06 · 1112 m ul. OSIEDLE TEATRALNE 19,4 m² · 2024-12 · 1174 m KRAKÓW 23 m² · 2025-12 · 1289 m Wzgórza Krzesławickie 78,8 m² · 2025-06 · 1363 m Osiedle na Stoku 18,7 m² · 2025-10 · 1411 m ul. WĄWOZOWA 20,3 m² · 2025-02 · 1515 m ul. OSIEDLE SZKLANE DOMY 19,8 m² · 2025-12 · 1561 m ul. OSIEDLE NA LOTNISKU 19,5 m² · 2024-11 · 1671 m ul. OSIEDLE NA WZGÓRZACH 18,8 m² · 2025-02 · 1840 m ul. OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 19 m² · 2025-10 · 1859 m Krzesławice 18,6 m² · 2025-05 · 1881 m ul. OSIEDLE NA WZGÓRZACH 18,8 m² · 2025-12 · 1883 m Krzesławice 18,9 m² · 2025-10 · 1904 m KRAKÓW 18,9 m² · 2025-10 · 1923 m KRAKÓW 19 m² · 2025-09 · 1930 m ul. GUSTAWA MORCINKA 88,6 m² · 2025-12 · 1931 m ul. GUSTAWA MORCINKA 87,7 m² · 2025-12 · 1933 m KRAKÓW 19,1 m² · 2025-10 · 1939 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 167 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2 020,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. KORNELA MAKUSZYŃSKIEGO 26a

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski