Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 23 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 50 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.09.2025 Mikołaja Reja 86,88,90,92, Wrocław

Cena brutto

50 000 zł

2 157

zł / m² lokalu

23,18 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 23 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 067 m². Łączna cena transakcji wyniosła 50 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 17818/1000000.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Mikołaja Reja 86,88,90,92, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 130_LOK (23 m²), budynek nr 1_BUD (15 m²), budynek nr 2_BUD (32 m²) oraz działkę nr 37/4 (144 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 23,18 m²

Cena lokali garaż: 50 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 2 157 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 17818/1000000

Pełny adres Mikołaja Reja 86,88,90,92, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Reja 86,88,90,92, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0005.AR_8.37/4.2_BUD.130_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

130_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 301 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

23 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

2 157 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

17818/1000000

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Mikołaja Reja 86,88,90,92

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0005.AR_8.37/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

17818/1000000

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0005.AR_8.37/4.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

17818/1000000

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_8.37/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/4

Powierzchnia ewidencyjna

8 067 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

144 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

17818/1000000

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0005.AR_8.37/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 433 zł/m² 2020 17 transakcji

7 367 zł/m² 2021 36 transakcji

8 127 zł/m² 2022 30 transakcji

12 299 zł/m² 2023 71 transakcji

11 809 zł/m² 2025 31 transakcji

12 094 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Reja 86,88,90,92, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Plac Grunwaldzki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Mikołaja Reja 86,88,90,92

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mikołaja Reja Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Plac Grunwaldzki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

50 000 zł

Powierzchnia

23,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 50 000 zł 2 157 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −16,2% mediana: 2 573 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 1 993–2 474

0 2 474–2 956

1 2 956–3 437

0 3 437–3 919

0 3 919–4 400

0 4 400–4 881

1 4 881–5 363

1 5 363–5 844

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 116 m ?
Cena o 16,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 144 m ?
Infrastruktura kolejowa 231 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 573 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+33,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mikołaja Reja 23,2 m² · 2025-09 · 17 m ul. Mikołaja Reja 20,1 m² · 2025-09 · 30 m ul. Mikołaja Reja 20,1 m² · 2025-08 · 30 m ul. Mikołaja Reja 20,1 m² · 2025-08 · 30 m ul. Bolesława Prusa 15,7 m² · 2025-03 · 44 m ul. Mikołaja Reja 18,5 m² · 2025-04 · 147 m ul. Krzywa 19,3 m² · 2025-04 · 398 m ul. Stefana Jaracza 23,1 m² · 2026-03 · 528 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 16,2 m² · 2025-08 · 539 m ul. Gdańska 30,5 m² · 2026-05 · 572 m ul. Grunwaldzka 19,2 m² · 2025-08 · 610 m ul. Oskara Minkowskiego 15,1 m² · 2025-09 · 683 m ul. Henryka Sienkiewicza 16 m² · 2025-04 · 692 m ul. Stefana Jaracza 51,5 m² · 2026-04 · 706 m ul. Stefana Jaracza 51,5 m² · 2025-10 · 706 m ul. Benedyktyńska 15,5 m² · 2025-04 · 725 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 33,7 m² · 2025-07 · 748 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 33,7 m² · 2025-10 · 748 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 33,7 m² · 2025-09 · 748 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 28,1 m² · 2025-05 · 796 m ul. Karola Miarki 16,6 m² · 2025-09 · 845 m ul. Karola Miarki 16,5 m² · 2025-09 · 845 m ul. Karola Miarki 14,8 m² · 2026-01 · 845 m ul. Karola Miarki 18,5 m² · 2026-03 · 845 m ul. Stefana Żeromskiego 139,2 m² · 2025-05 · 851 m ul. Stefana Jaracza 27,3 m² · 2025-10 · 853 m ul. Stefana Jaracza 27,3 m² · 2025-09 · 853 m ul. Jedności Narodowej 19,1 m² · 2026-02 · 1129 m ul. Marii Curie-Skłodowskiej 18,5 m² · 2025-06 · 1130 m ul. gen. Józefa Bema 15 m² · 2025-09 · 1230 m ul. gen. Józefa Bema 31,2 m² · 2026-04 · 1230 m ul. Jana Długosza 26,4 m² · 2025-06 · 1329 m ul. Bolesława Prusa 32,6 m² · 2025-10 · 1362 m ul. Bolesława Prusa 32,6 m² · 2025-10 · 1362 m ul. Toruńska 28,8 m² · 2026-01 · 1402 m ul. Giżycka 27,9 m² · 2026-02 · 1402 m ul. Marcina Kromera 30,7 m² · 2026-03 · 1402 m ul. Marcina Kromera 30,7 m² · 2025-05 · 1402 m ul. Marcina Kromera 30,1 m² · 2025-09 · 1402 m ul. Marii Curie-Skłodowskiej 16,6 m² · 2025-07 · 1419 m ul. Jana Długosza 30,1 m² · 2025-06 · 1463 m ul. Jana Długosza 28 m² · 2025-03 · 1463 m ul. Antoniego Słonimskiego 50,9 m² · 2025-09 · 1492 m ul. Antoniego Słonimskiego 25,4 m² · 2026-04 · 1492 m ul. Antoniego Słonimskiego 25,4 m² · 2025-06 · 1492 m ul. ul. Antoniego Słonimskiego 24,2 m² · 2025-04 · 1528 m ul. Antoniego Słonimskiego 27,2 m² · 2025-07 · 1528 m ul. Antoniego Słonimskiego 51,4 m² · 2025-09 · 1528 m ul. Henryka Pobożnego 27,2 m² · 2026-02 · 1530 m ul. Henryka Pobożnego 28,8 m² · 2026-03 · 1530 m ul. Antoniego Słonimskiego 25,4 m² · 2026-07 · 1595 m ul. Zakładowa 29,2 m² · 2025-09 · 1646 m ul. Zakładowa 29,2 m² · 2025-05 · 1646 m ul. Marcina Kromera 28 m² · 2026-04 · 1789 m ul. Fryderyka Chopina 12 m² · 2026-04 · 1796 m Nowe Szczytniki 28,6 m² · 2025-08 · 1822 m Nowe Szczytniki 28,6 m² · 2025-04 · 1822 m ul. Na Grobli 30,7 m² · 2025-03 · 1824 m ul. Na Grobli 61,5 m² · 2026-03 · 1824 m ul. Jodłowa 25,9 m² · 2026-03 · 1848 m ul. ul. Ludwika Rydygiera 36 m² · 2025-09 · 1857 m ul. ul. Ludwika Rydygiera 126,2 m² · 2025-10 · 1857 m ul. Ludwika Rydygiera 40 m² · 2026-03 · 1857 m ul. ul. Ludwika Rydygiera 60,2 m² · 2025-09 · 1857 m ul. Ludwika Rydygiera 31,2 m² · 2026-03 · 1857 m ul. Bolesława Krzywoustego 16,1 m² · 2025-04 · 1899 m Nowe Miasto 29,3 m² · 2025-09 · 1903 m Nowe Miasto 47,9 m² · 2025-04 · 1903 m Nowe Miasto 26,8 m² · 2025-06 · 1903 m ul. Walońska 81,3 m² · 2026-04 · 1903 m Nowe Miasto 41,8 m² · 2025-04 · 1903 m Nowe Miasto 33,5 m² · 2025-09 · 1903 m ul. Walońska 18,3 m² · 2026-02 · 1903 m ul. Walońska 38,1 m² · 2025-06 · 1956 m ul. Walońska 32,1 m² · 2025-07 · 1956 m ul. Walońska 94,2 m² · 2026-03 · 1956 m ul. Walońska 32,4 m² · 2025-03 · 1956 m ul. Walońska 66,1 m² · 2025-03 · 1956 m ul. Walońska 17,1 m² · 2025-08 · 1956 m ul. Walońska 6,6 m² · 2025-04 · 1956 m ul. Walońska 33,3 m² · 2026-03 · 1956 m ul. Walońska 35,7 m² · 2026-02 · 1956 m ul. Walońska 81,2 m² · 2025-07 · 1956 m ul. Walońska 65,4 m² · 2025-04 · 1956 m ul. Na Grobli 19,3 m² · 2025-07 · 1976 m ul. Na Grobli 19,3 m² · 2026-04 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

2 573 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

461,6%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 112 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 33,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 16,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.