Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.06.2025 G.Narutowicza 21, Szczecinek

Cena brutto

440 000 zł

9 192

zł / m² lokalu

47,87 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 462 m². Łączna cena transakcji wyniosła 440 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu szczecineckiego (kod teryt: 3215). Adres przypisany do transakcji to G.Narutowicza 21, Szczecinek; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 33_LOK (48 m²), budynek nr 910_BUD (1 343 m²) oraz działkę nr 182/9 (4 462 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,87 m²

Cena lokali mieszkanie: 440 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 192 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres G.Narutowicza 21, Szczecinek

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu G.Narutowicza 21, Szczecinek

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

321501_1.0008.910_BUD.33_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

33_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

440 000 zł

Cena / m²

9 192 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. G.Narutowicza 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321501_1.0008.910_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

910_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. G.Narutowicza 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321501_1.0008.182/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

182/9

Powierzchnia ewidencyjna

4 462 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Adres

Szczecinek, ul. Narutowicza 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321501_1.0008.182/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 458,62 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 458,62 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 403 zł/m² 2021 1 transakcja

5 445 zł/m² 2022 38 transakcji

5 505 zł/m² 2023 35 transakcji

6 977 zł/m² 2024 68 transakcji

9 978 zł/m² 2025 8 transakcji

6 191 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu G.Narutowicza 21, Szczecinek Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Szczecinek 08)

Sprzedane lokale w pobliżu – Szczecinek, ul. G.Narutowicza 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica G.Narutowicza Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat szczecinecki Gmina Szczecinek Jednostka ewidencyjna Szczecinek - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Szczecinek 08, Szczecinek Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie szczecineckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

440 000 zł

Powierzchnia

47,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 440 000 zł 9 192 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +27,9% mediana: 7 185 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–97 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 4 353–5 057

3 5 057–5 760

6 5 760–6 464

8 6 464–7 168

4 7 168–7 871

6 7 871–8 575

Ta nieruchomość 6 8 575–9 279

7 9 279–9 983

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 216 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 27,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 185 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. G.Narutowicza 95,3 m² · 2026-03 · 0 m ul. G.Narutowicza 47,9 m² · 2025-06 · 0 m ul. G.Narutowicza 97,3 m² · 2025-08 · 53 m ul. Koszalińska 41,2 m² · 2024-10 · 463 m ul. Koszalińska 47,3 m² · 2024-10 · 584 m ul. Zielona 36,5 m² · 2024-11 · 592 m ul. Zielona 48,3 m² · 2024-11 · 592 m ul. Polna 34 m² · 2026-03 · 626 m ul. Polna 68,3 m² · 2025-06 · 643 m ul. Polna 49,8 m² · 2025-12 · 659 m ul. Polna 69,6 m² · 2026-06 · 660 m ul. Jeziorna 47,6 m² · 2025-08 · 678 m ul. Mierosławskiego 51,7 m² · 2025-06 · 684 m ul. Polna 46,6 m² · 2026-06 · 686 m ul. Polna 68,9 m² · 2025-07 · 702 m ul. Polna 51,9 m² · 2024-09 · 702 m ul. Polna 50,1 m² · 2026-04 · 702 m ul. Rzeczna 47,7 m² · 2025-12 · 716 m ul. Kręta 67,2 m² · 2025-08 · 731 m ul. Kościuszki 44,9 m² · 2025-06 · 737 m ul. Szkolna 74 m² · 2025-05 · 753 m ul. Wodociągowa 76,3 m² · 2026-02 · 754 m ul. Koszalińska 31,8 m² · 2025-07 · 762 m ul. Polna 52,4 m² · 2025-09 · 773 m ul. Polna 48,2 m² · 2025-05 · 773 m ul. Polna 67,4 m² · 2026-06 · 791 m ul. Kościuszki 28,6 m² · 2024-10 · 803 m ul. Polna 50,7 m² · 2025-06 · 804 m ul. Kościuszki 59,2 m² · 2025-12 · 830 m ul. Polna 35,1 m² · 2025-04 · 849 m ul. Kościuszki 82,1 m² · 2026-03 · 855 m ul. Polna 50,7 m² · 2025-09 · 857 m ul. Polna 37,3 m² · 2026-05 · 857 m ul. Kosińskiego 52,9 m² · 2026-02 · 879 m ul. Polna 98,6 m² · 2025-03 · 912 m ul. Polna 76,1 m² · 2025-10 · 912 m ul. Polna 60,1 m² · 2026-03 · 912 m ul. Polna 64,2 m² · 2025-12 · 912 m ul. Polna 73,2 m² · 2026-06 · 920 m ul. Lelewela 43,9 m² · 2026-03 · 922 m ul. Lelewela 84,9 m² · 2026-03 · 922 m ul. Lelewela 43,7 m² · 2026-03 · 922 m ul. Lelewela 43,7 m² · 2026-03 · 922 m ul. Polna 77,1 m² · 2026-01 · 942 m ul. Władysława Bartoszewskiego 31,7 m² · 2025-06 · 1031 m ul. Wodociągowa 8,3 m² · 2024-10 · 1062 m ul. Wyścigowa 52,4 m² · 2025-05 · 1101 m ul. Mariacka 56,8 m² · 2025-08 · 1105 m ul. Lipowa 45,8 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Lipowa 42,7 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Lipowa 37,7 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Lipowa 45 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Lipowa 45,7 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Lipowa 45,3 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Lipowa 37,5 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Lipowa 37,6 m² · 2026-03 · 1138 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 31 m² · 2026-03 · 1247 m ul. E.Plater 23 m² · 2026-03 · 1272 m ul. M.Reja 42,1 m² · 2025-12 · 1336 m ul. Winniczna 49,4 m² · 2024-10 · 1376 m ul. Bolesława Limanowskiego 61,9 m² · 2024-09 · 1411 m ul. Lwowska 58,9 m² · 2025-08 · 1536 m ul. Kopernika 48 m² · 2025-06 · 1556 m ul. Lwowska 75 m² · 2025-12 · 1599 m ul. Spółdzielcza 57,8 m² · 2025-06 · 1617 m ul. Lwowska 46,9 m² · 2025-07 · 1637 m ul. Spółdzielcza 26,7 m² · 2025-06 · 1740 m ul. Mestwina 147 m² · 2025-03 · 1803 m ul. Kamienna 47,2 m² · 2025-03 · 1814 m ul. Armii Krajowej 37,2 m² · 2025-10 · 1858 m ul. Karlińska 56 m² · 2025-07 · 1896 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Szczecinek

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 353 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 185 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

2,3%

Mieszkań w sprzedaży

380 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 204 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecinek ?

37 101 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecinek ?

1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecinek ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie szczecineckim ?

14 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie szczecineckim ?

8 191,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie szczecineckim ?

87,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie szczecineckim ?

13,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie szczecineckim ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecinek ?

6 883,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecinek ?

36 912 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecinek ?

36 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,6%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 27,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.