Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 280 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 649 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

10.12.2025

Cena brutto

2 649 zł

139

zł / m²

279,58 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 280 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 649 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (280 m²) oraz działkę nr 85/3 (19 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 19 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 139 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 10.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126103_9.0054.85/14.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

2 649 zł

Cena / m²

9 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0054.85/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/3

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto działki

2 649 zł

Cena / m²

139 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

10.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0054.85/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 300 zł/m² 2021 1 transakcja

68 923 zł/m² 2022 4 transakcje

9 564 zł/m² 2023 10 transakcji

16 414 zł/m² 2024 28 transakcji

6 089 zł/m² 2025 52 transakcje

9 483 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-54)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kraków

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-54 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 649 zł

Powierzchnia

279,58 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 649 zł 9 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −5,3% mediana: 10 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 7–58

0 58–109

0 109–161

0 161–212

0 212–264

1 264–315

0 315–367

1 367–418

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 180 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 264 m ?
Cena o 5,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 36 m ?
Infrastruktura kolejowa 299 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 152 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3122,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Czyżyny 279,6 m² · 2025-12 · 13 m Czyżyny 279,6 m² · 2025-10 · 13 m Czyżyny 276,7 m² · 2025-11 · 22 m Czyżyny 280 m² · 2025-04 · 202 m KRAKÓW 362,6 m² · 2026-01 · 216 m ul. ALEJA POKOJU 78,2 m² · 2024-11 · 308 m ul. ALEJA POKOJU 32,4 m² · 2024-11 · 310 m ul. ALEJA POKOJU 32,9 m² · 2024-11 · 319 m ul. CENTRALNA 404 m² · 2024-09 · 344 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 407 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 407 m ul. CENTRALNA 141,7 m² · 2025-03 · 409 m ul. CENTRALNA 41,5 m² · 2025-09 · 415 m ul. CENTRALNA 284,7 m² · 2025-09 · 431 m ul. CENTRALNA 314 m² · 2025-01 · 513 m ul. CENTRALNA 415,6 m² · 2025-01 · 516 m ul. CENTRALNA 301,7 m² · 2025-12 · 549 m ul. WOŹNICÓW 97,2 m² · 2025-02 · 624 m ul. TABACZNA 63 m² · 2025-05 · 628 m ul. WOŹNICÓW 24,3 m² · 2025-02 · 632 m ul. WOŹNICÓW 36,6 m² · 2025-02 · 643 m ul. SIKORKI 311 m² · 2024-10 · 712 m ul. SIKORKI 1 591,3 m² · 2024-10 · 716 m ul. KWIATÓW POLSKICH 86,7 m² · 2025-11 · 793 m ul. SIKORKI 1 777,6 m² · 2025-03 · 846 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 90,8 m² · 2024-10 · 947 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 18 m² · 2024-10 · 950 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 69 m² · 2024-10 · 951 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 8,4 m² · 2025-11 · 959 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 56,6 m² · 2025-11 · 966 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 118,5 m² · 2026-01 · 981 m ul. NA ZAŁĘCZU 391,3 m² · 2025-04 · 1017 m ul. NA ZAŁĘCZU 682,2 m² · 2025-04 · 1067 m ul. NA ZAŁĘCZU 991,6 m² · 2025-04 · 1075 m ul. SKRĘCONA 74,5 m² · 2025-04 · 1093 m ul. SKRĘCONA 21,4 m² · 2025-04 · 1099 m ul. SKRĘCONA 7,6 m² · 2025-04 · 1099 m ul. NA ZAŁĘCZU 214,2 m² · 2025-04 · 1106 m ul. SKRĘCONA 171,7 m² · 2025-04 · 1109 m ul. SKRĘCONA 48 m² · 2025-04 · 1120 m ul. MIECZYSŁAWA MEDWECKIEGO 618 m² · 2025-08 · 1124 m ul. SKRĘCONA 129,9 m² · 2025-04 · 1131 m ul. CIEPŁOWNICZA 158,7 m² · 2025-11 · 1246 m KRAKÓW 168,8 m² · 2024-12 · 1260 m ul. CIEPŁOWNICZA 168,8 m² · 2025-11 · 1260 m KRAKÓW 273,2 m² · 2024-12 · 1262 m ul. CIEPŁOWNICZA 273,2 m² · 2025-11 · 1262 m KRAKÓW 223,1 m² · 2024-12 · 1289 m ul. ZAPUSTA 11 m² · 2025-12 · 1553 m ul. ZAPUSTA 19,6 m² · 2025-12 · 1562 m KRAKÓW 848,5 m² · 2025-04 · 1574 m ul. CIEPŁOWNICZA 386,3 m² · 2025-12 · 1640 m ul. CIEPŁOWNICZA 386,3 m² · 2025-12 · 1640 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 1646 m ul. CIEPŁOWNICZA 722,5 m² · 2025-12 · 1647 m ul. CIEPŁOWNICZA 722,5 m² · 2025-12 · 1647 m ul. CIEPŁOWNICZA 370,5 m² · 2025-12 · 1647 m ul. CIEPŁOWNICZA 358,1 m² · 2024-10 · 1649 m ul. STRĘCKA 7,2 m² · 2024-10 · 1712 m ul. SZAFRAŃSKA 381,1 m² · 2025-03 · 1713 m ul. STRĘCKA 54,2 m² · 2024-10 · 1716 m ul. SZAFRAŃSKA 141 m² · 2025-03 · 1717 m ul. SZAFRAŃSKA 24,7 m² · 2025-03 · 1798 m ul. CZYŻYŃSKA 50,9 m² · 2025-05 · 1950 m ul. CZYŻYŃSKA 88,5 m² · 2025-05 · 1952 m ul. CZYŻYŃSKA 35,8 m² · 2025-05 · 1955 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 284 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3 122,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Kraków

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski