Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 63 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.05.2025 TABACZNA 1, KRAKÓW

Cena brutto

650 000 zł

1 852

zł / m²

63 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 63 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 351 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TABACZNA 1, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (63 m²) oraz działkę nr 275 (351 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 351 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 852 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres TABACZNA 1, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TABACZNA 1, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126103_9.0049.275.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

10 317 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TABACZNA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.275 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

275

Powierzchnia ewidencyjna

351 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

1 852 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TABACZNA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0049.275Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 525 zł/m² 2021 2 transakcje

70 929 zł/m² 2022 3 transakcje

7 532 zł/m² 2023 24 transakcje

16 527 zł/m² 2024 27 transakcji

9 191 zł/m² 2025 45 transakcji

9 483 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu TABACZNA 1, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-49)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. TABACZNA 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TABACZNA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-49, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 10 317 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −47,5% mediana: 19 635 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 9 293–15 595

0 15 595–21 897

1 21 897–28 198

0 28 198–34 500

1 34 500–40 802

0 40 802–47 104

0 47 104–53 406

2 53 406–59 707

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 109 m ?
Cena o 47,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 271 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 635 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−62,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TABACZNA 63 m² · 2025-05 · 0 m ul. KWIATÓW POLSKICH 86,7 m² · 2025-11 · 323 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 8,4 m² · 2025-11 · 341 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 56,6 m² · 2025-11 · 347 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 118,5 m² · 2026-01 · 366 m ul. WOŹNICÓW 24,3 m² · 2025-02 · 463 m ul. WOŹNICÓW 97,2 m² · 2025-02 · 473 m ul. WOŹNICÓW 36,6 m² · 2025-02 · 479 m ul. ALEJA POKOJU 32,9 m² · 2024-11 · 541 m ul. ALEJA POKOJU 78,2 m² · 2024-11 · 560 m ul. ALEJA POKOJU 32,4 m² · 2024-11 · 575 m ul. MIECZYSŁAWA MEDWECKIEGO 618 m² · 2025-08 · 621 m Czyżyny 279,6 m² · 2025-12 · 628 m Czyżyny 279,6 m² · 2025-10 · 628 m Czyżyny 276,7 m² · 2025-11 · 645 m Czyżyny 280 m² · 2025-04 · 830 m KRAKÓW 362,6 m² · 2026-01 · 845 m ul. CENTRALNA 141,7 m² · 2025-03 · 969 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 983 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 983 m ul. CENTRALNA 41,5 m² · 2025-09 · 998 m ul. CENTRALNA 284,7 m² · 2025-09 · 1012 m ul. CENTRALNA 314 m² · 2025-01 · 1110 m ul. CENTRALNA 415,6 m² · 2025-01 · 1111 m ul. CENTRALNA 301,7 m² · 2025-12 · 1130 m ul. SIKORKI 1 591,3 m² · 2024-10 · 1228 m ul. SIKORKI 311 m² · 2024-10 · 1232 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 1236 m ul. SIKORKI 1 777,6 m² · 2025-03 · 1339 m ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 70 m² · 2025-04 · 1532 m ul. NA ZAŁĘCZU 391,3 m² · 2025-04 · 1555 m ul. NA ZAŁĘCZU 991,6 m² · 2025-04 · 1604 m ul. NA ZAŁĘCZU 682,2 m² · 2025-04 · 1607 m ul. NA ZAŁĘCZU 214,2 m² · 2025-04 · 1639 m ul. SKRĘCONA 74,5 m² · 2025-04 · 1700 m ul. SKRĘCONA 7,6 m² · 2025-04 · 1706 m ul. SKRĘCONA 21,4 m² · 2025-04 · 1706 m ul. SKRĘCONA 171,7 m² · 2025-04 · 1717 m ul. SKRĘCONA 48 m² · 2025-04 · 1728 m ul. SKRĘCONA 129,9 m² · 2025-04 · 1741 m ul. ZAPUSTA 11 m² · 2025-12 · 1747 m ul. ZAPUSTA 19,6 m² · 2025-12 · 1748 m ul. OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 19 m² · 2025-10 · 1754 m KRAKÓW 23 m² · 2025-12 · 1761 m ul. OSIEDLE NA LOTNISKU 19,5 m² · 2024-11 · 1829 m ul. CIEPŁOWNICZA 158,7 m² · 2025-11 · 1839 m KRAKÓW 273,2 m² · 2024-12 · 1855 m ul. CIEPŁOWNICZA 273,2 m² · 2025-11 · 1855 m ul. CZYŻYŃSKA 50,9 m² · 2025-05 · 1856 m KRAKÓW 168,8 m² · 2024-12 · 1856 m ul. CIEPŁOWNICZA 168,8 m² · 2025-11 · 1856 m ul. CZYŻYŃSKA 35,8 m² · 2025-05 · 1860 m ul. CZYŻYŃSKA 88,5 m² · 2025-05 · 1862 m KRAKÓW 223,1 m² · 2024-12 · 1880 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 1896 m ul. OSIEDLE TEATRALNE 19,4 m² · 2024-12 · 1901 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 1905 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 1923 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 1928 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 1938 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 103 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 62,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 47,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. TABACZNA 1

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski