Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 70 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 32 026 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

16.04.2025 OSIEDLE DYWIZJONU 303 72, KRAKÓW

Cena brutto

32 026 zł

356

zł / m²

69,96 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 90 m². Łączna cena transakcji wyniosła 32 026 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to OSIEDLE DYWIZJONU 303 72, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (70 m²) oraz działkę nr 131/1 (90 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 90 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 356 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 16.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres OSIEDLE DYWIZJONU 303 72, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OSIEDLE DYWIZJONU 303 72, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126103_9.0007.131/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

32 026 zł

Cena / m²

458 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 72

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0007.131/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

131/1

Powierzchnia ewidencyjna

90 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

32 026 zł

Cena / m²

356 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 72

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0007.131/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 186 zł/m² 2019 8 transakcji

1 842 zł/m² 2020 5 transakcji

2 500 zł/m² 2021 1 transakcja

5 973 zł/m² 2023 27 transakcji

4 205 zł/m² 2024 12 transakcji

7 335 zł/m² 2025 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu OSIEDLE DYWIZJONU 303 72, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-7)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 72

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OSIEDLE DYWIZJONU 303 Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-7, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

32 026 zł

Powierzchnia

69,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 36 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 32 026 zł 458 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −95,2% mediana: 9 618 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 13 201–7 287

11 7 287–14 373

5 14 373–21 459

1 21 459–28 545

2 28 545–35 631

1 35 631–42 717

0 42 717–49 803

3 49 803–56 889

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 16 m ?
Cena o 95,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 128 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 618 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 70 m² · 2025-04 · 1 m ul. OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 19 m² · 2025-10 · 327 m ul. OSIEDLE NA LOTNISKU 19,5 m² · 2024-11 · 503 m KRAKÓW 23 m² · 2025-12 · 941 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 118,5 m² · 2026-01 · 1194 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 56,6 m² · 2025-11 · 1205 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 8,4 m² · 2025-11 · 1212 m ul. MIECZYSŁAWA MEDWECKIEGO 618 m² · 2025-08 · 1246 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 69 m² · 2024-10 · 1251 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 18 m² · 2024-10 · 1254 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 90,8 m² · 2024-10 · 1260 m ul. OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 24 m² · 2025-03 · 1322 m ul. OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 110,5 m² · 2025-12 · 1331 m ul. OSIEDLE ZŁOTEGO WIEKU 88,1 m² · 2025-12 · 1371 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 1399 m ul. KWIATÓW POLSKICH 86,7 m² · 2025-11 · 1462 m KRAKÓW 18,4 m² · 2024-10 · 1467 m KRAKÓW 21 m² · 2025-05 · 1495 m ul. FATIMSKA 118 m² · 2025-01 · 1520 m ul. FATIMSKA 76,8 m² · 2024-10 · 1522 m ul. FATIMSKA 123 m² · 2025-02 · 1527 m ul. TABACZNA 63 m² · 2025-05 · 1533 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 318,3 m² · 2025-11 · 1564 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 641,1 m² · 2025-11 · 1610 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 294,5 m² · 2025-11 · 1613 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 1650 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 1659 m ul. CIENISTA 83,9 m² · 2025-01 · 1665 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 1666 m ul. CIENISTA 84,9 m² · 2025-01 · 1675 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 1687 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 1689 m ul. OSIEDLE TEATRALNE 19,4 m² · 2024-12 · 1692 m ul. WOŹNICÓW 24,3 m² · 2025-02 · 1754 m ul. WOŹNICÓW 36,6 m² · 2025-02 · 1759 m ul. WOŹNICÓW 97,2 m² · 2025-02 · 1769 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 95,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 36 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 95,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.