Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z czterema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 119 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 124 001 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.01.2026 ALEJA JANA PAWŁA II 128, KRAKÓW

Cena brutto

1 124 001 zł

1 238

zł / m²

118,53 m²

Powierzchnia

4 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 119 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 908 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 124 001 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ALEJA JANA PAWŁA II 128, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (119 m²), działkę nr 20/1 (64 m²), działkę nr 20/2 (454 m²), działkę nr 21/1 (141 m²) oraz działkę nr 21/2 (249 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 4 działki i 1 budynek

Pow. działek 908 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 238 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ALEJA JANA PAWŁA II 128, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ALEJA JANA PAWŁA II 128, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

126103_9.0049.20/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 124 001 zł

Cena / m²

9 483 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEJA JANA PAWŁA II 128

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.20/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

20/1

Powierzchnia ewidencyjna

64 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 124 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 238 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEJA JANA PAWŁA II

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.20/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

20/2

Powierzchnia ewidencyjna

454 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 124 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 238 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEJA JANA PAWŁA II 128

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.21/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

21/1

Powierzchnia ewidencyjna

141 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 124 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 238 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ALEJA JANA PAWŁA II

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.21/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

21/2

Powierzchnia ewidencyjna

249 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 124 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 238 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126103_9.0049.21/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0049.21/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126103_9.0049.20/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0049.20/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126103_9.0049.21/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0049.21/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 295 zł/m² 2020 9 transakcji

1 525 zł/m² 2021 2 transakcje

12 552 zł/m² 2023 22 transakcje

19 997 zł/m² 2024 25 transakcji

18 130 zł/m² 2025 36 transakcji

79 123 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ALEJA JANA PAWŁA II 128, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-49)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ALEJA JANA PAWŁA II 128

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ALEJA JANA PAWŁA II Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-49, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 124 001 zł

Powierzchnia

118,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 124 001 zł 9 483 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −41,6% mediana: 16 240 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 9 264–15 826

2 15 826–22 388

0 22 388–28 951

0 28 951–35 513

0 35 513–42 075

0 42 075–48 638

0 48 638–55 200

2 55 200–61 762

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 68 m ?
Cena o 41,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 52 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 240 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−73,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ALEJA JANA PAWŁA II 8,4 m² · 2025-11 · 27 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 118,5 m² · 2026-01 · 29 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 56,6 m² · 2025-11 · 33 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 69 m² · 2024-10 · 82 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 18 m² · 2024-10 · 87 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 90,8 m² · 2024-10 · 94 m ul. TABACZNA 63 m² · 2025-05 · 343 m ul. KWIATÓW POLSKICH 86,7 m² · 2025-11 · 484 m ul. MIECZYSŁAWA MEDWECKIEGO 618 m² · 2025-08 · 619 m ul. WOŹNICÓW 24,3 m² · 2025-02 · 741 m ul. ŚLIWKOWA 250 m² · 2024-09 · 747 m ul. WOŹNICÓW 97,2 m² · 2025-02 · 754 m ul. WOŹNICÓW 36,6 m² · 2025-02 · 754 m ul. ŚLIWKOWA 53,8 m² · 2024-09 · 763 m ul. ALEJA POKOJU 32,9 m² · 2024-11 · 797 m ul. ALEJA POKOJU 78,2 m² · 2024-11 · 818 m ul. ALEJA POKOJU 32,4 m² · 2024-11 · 833 m Czyżyny 279,6 m² · 2025-12 · 956 m Czyżyny 279,6 m² · 2025-10 · 956 m Czyżyny 276,7 m² · 2025-11 · 973 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 986 m Czyżyny 280 m² · 2025-04 · 1154 m KRAKÓW 362,6 m² · 2026-01 · 1168 m ul. CENTRALNA 404 m² · 2024-09 · 1173 m ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 70 m² · 2025-04 · 1221 m ul. CENTRALNA 141,7 m² · 2025-03 · 1255 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 1275 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 1275 m ul. CENTRALNA 41,5 m² · 2025-09 · 1291 m ul. CENTRALNA 284,7 m² · 2025-09 · 1305 m ul. CENTRALNA 415,6 m² · 2025-01 · 1406 m ul. CENTRALNA 314 m² · 2025-01 · 1407 m ul. CENTRALNA 301,7 m² · 2025-12 · 1417 m ul. OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 19 m² · 2025-10 · 1469 m ul. OSIEDLE NA LOTNISKU 19,5 m² · 2024-11 · 1565 m ul. SIKORKI 1 591,3 m² · 2024-10 · 1570 m ul. SIKORKI 311 m² · 2024-10 · 1574 m KRAKÓW 23 m² · 2025-12 · 1586 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 1630 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 1635 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 1649 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 1655 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 1668 m ul. SIKORKI 1 777,6 m² · 2025-03 · 1680 m ul. CZYŻYŃSKA 50,9 m² · 2025-05 · 1761 m ul. CZYŻYŃSKA 35,8 m² · 2025-05 · 1765 m ul. CZYŻYŃSKA 88,5 m² · 2025-05 · 1770 m ul. OSIEDLE TEATRALNE 19,4 m² · 2024-12 · 1872 m ul. NA ZAŁĘCZU 391,3 m² · 2025-04 · 1897 m ul. NA ZAŁĘCZU 991,6 m² · 2025-04 · 1946 m ul. NA ZAŁĘCZU 682,2 m² · 2025-04 · 1949 m ul. NA ZAŁĘCZU 214,2 m² · 2025-04 · 1981 m ul. SKRĘCONA 74,5 m² · 2025-04 · 1993 m ul. SKRĘCONA 7,6 m² · 2025-04 · 1999 m ul. SKRĘCONA 21,4 m² · 2025-04 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 32 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 73,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 41,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.