Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 304 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 5 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.09.2024 ŚLIWKOWA 4, KRAKÓW

Cena brutto

5 000 000 zł

5 429

zł / m²

303,85 m²

Powierzchnia

3 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 304 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 921 m². Łączna cena transakcji wyniosła 5 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ŚLIWKOWA 4, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (250 m²), budynek nr 2_BUD (54 m²), działkę nr 324/19 (10 m²), działkę nr 324/21 (2 m²) oraz działkę nr 324/7 (909 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 3 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 921 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 429 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.09.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ŚLIWKOWA 4, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ŚLIWKOWA 4, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

126103_9.0049.324/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

5 000 000 zł

Cena / m²

19 997 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ŚLIWKOWA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126103_9.0049.324/7.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

5 000 000 zł

Cena / m²

92 915 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.324/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

324/19

Powierzchnia ewidencyjna

10 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

5 000 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 429 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.324/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

324/21

Powierzchnia ewidencyjna

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

5 000 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 429 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ŚLIWKOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0049.324/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

324/7

Powierzchnia ewidencyjna

909 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

5 000 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 429 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ŚLIWKOWA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126103_9.0049.324/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0049.324/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126103_9.0049.324/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0049.324/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126103_9.0049.324/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0049.324/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 525 zł/m² 2021 2 transakcje

70 929 zł/m² 2022 3 transakcje

7 532 zł/m² 2023 24 transakcje

16 527 zł/m² 2024 23 transakcje

9 351 zł/m² 2025 40 transakcji

9 483 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ŚLIWKOWA 4, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-49)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ŚLIWKOWA 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ŚLIWKOWA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-49, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

5 000 000 zł

Powierzchnia

303,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 5 000 000 zł 16 455 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −35,2% mediana: 25 385 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 476–11 261

Ta nieruchomość 1 11 261–17 047

0 17 047–22 832

1 22 832–28 617

0 28 617–34 403

1 34 403–40 188

0 40 188–45 974

1 45 974–51 759

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 35,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 52 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

25 385 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+26,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. WOŹNICÓW 36,6 m² · 2025-02 · 104 m ul. WOŹNICÓW 24,3 m² · 2025-02 · 113 m ul. WOŹNICÓW 97,2 m² · 2025-02 · 122 m ul. KWIATÓW POLSKICH 86,7 m² · 2025-11 · 270 m ul. MIECZYSŁAWA MEDWECKIEGO 618 m² · 2025-08 · 465 m ul. TABACZNA 63 m² · 2025-05 · 510 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 8,4 m² · 2025-11 · 729 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 56,6 m² · 2025-11 · 731 m Czyżyny 279,6 m² · 2025-12 · 736 m Czyżyny 279,6 m² · 2025-10 · 736 m Czyżyny 276,7 m² · 2025-11 · 748 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 118,5 m² · 2026-01 · 755 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 69 m² · 2024-10 · 807 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 18 m² · 2024-10 · 810 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 90,8 m² · 2024-10 · 813 m ul. ALEJA POKOJU 32,9 m² · 2024-11 · 870 m ul. ALEJA POKOJU 78,2 m² · 2024-11 · 879 m ul. ALEJA POKOJU 32,4 m² · 2024-11 · 892 m Czyżyny 280 m² · 2025-04 · 906 m KRAKÓW 362,6 m² · 2026-01 · 920 m ul. SIKORKI 1 591,3 m² · 2024-10 · 1027 m ul. SIKORKI 311 m² · 2024-10 · 1038 m ul. CENTRALNA 404 m² · 2024-09 · 1087 m ul. SIKORKI 1 777,6 m² · 2025-03 · 1101 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 1151 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 1151 m ul. CENTRALNA 141,7 m² · 2025-03 · 1154 m ul. CENTRALNA 41,5 m² · 2025-09 · 1158 m ul. CENTRALNA 284,7 m² · 2025-09 · 1173 m ul. CENTRALNA 314 m² · 2025-01 · 1247 m ul. CENTRALNA 415,6 m² · 2025-01 · 1251 m ul. ZAPUSTA 19,6 m² · 2025-12 · 1275 m ul. ZAPUSTA 11 m² · 2025-12 · 1276 m ul. CENTRALNA 301,7 m² · 2025-12 · 1289 m ul. NA ZAŁĘCZU 391,3 m² · 2025-04 · 1342 m ul. NA ZAŁĘCZU 991,6 m² · 2025-04 · 1377 m ul. NA ZAŁĘCZU 682,2 m² · 2025-04 · 1392 m ul. NA ZAŁĘCZU 214,2 m² · 2025-04 · 1413 m ul. OSIEDLE TEATRALNE 19,4 m² · 2024-12 · 1553 m KRAKÓW 23 m² · 2025-12 · 1628 m ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 70 m² · 2025-04 · 1688 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 1721 m ul. SKRĘCONA 74,5 m² · 2025-04 · 1800 m ul. SKRĘCONA 21,4 m² · 2025-04 · 1805 m ul. SKRĘCONA 7,6 m² · 2025-04 · 1806 m ul. SKRĘCONA 171,7 m² · 2025-04 · 1815 m ul. SKRĘCONA 48 m² · 2025-04 · 1825 m ul. OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 19 m² · 2025-10 · 1831 m ul. SKRĘCONA 129,9 m² · 2025-04 · 1832 m ul. OSIEDLE NA LOTNISKU 19,5 m² · 2024-11 · 1855 m ul. CIEPŁOWNICZA 158,7 m² · 2025-11 · 1965 m KRAKÓW 168,8 m² · 2024-12 · 1977 m ul. CIEPŁOWNICZA 168,8 m² · 2025-11 · 1977 m KRAKÓW 273,2 m² · 2024-12 · 1982 m ul. CIEPŁOWNICZA 273,2 m² · 2025-11 · 1982 m ul. OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 110,5 m² · 2025-12 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 230 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 70–74 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 26,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 35,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

126103_9.0049.324/21

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126103_9.0049.324/19

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126103_9.0049.324/7

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ŚLIWKOWA 4

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski