Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 70 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.02.2025 SPADOCHRONIARZY, KRAKÓW

Cena brutto

70 000 zł

3 684

zł / m²

18,55 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 924 m². Łączna cena transakcji wyniosła 70 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to SPADOCHRONIARZY, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (19 m²), działkę nr 14/193 (19 m²) oraz działkę nr 14/234 (40 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 7 924 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 684 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Pełny adres SPADOCHRONIARZY, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu SPADOCHRONIARZY, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126105_9.0004.14/193.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

69 000 zł

Cena / m²

3 720 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0004.14/193 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

14/193

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

70 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

3 684 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0004.14/234 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

14/234

Powierzchnia ewidencyjna

7 905 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

40 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

70 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

3 684 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

5/1000

Data

18.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SPADOCHRONIARZY

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0004.14/193

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0004.14/193Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0004.14/234

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0004.14/234Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 722 zł/m² 2021 1 transakcja

11 575 zł/m² 2022 2 transakcje

8 381 zł/m² 2023 3 transakcje

5 318 zł/m² 2024 35 transakcji

3 907 zł/m² 2025 33 transakcje

20 502 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu SPADOCHRONIARZY, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-4)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica SPADOCHRONIARZY Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-4, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

70 000 zł

Powierzchnia

18,55 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 70 000 zł 3 774 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8,1% mediana: 3 490 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 660–1 913

0 1 913–2 167

0 2 167–2 420

0 2 420–2 674

0 2 674–2 927

1 2 927–3 181

0 3 181–3 434

Ta nieruchomość 3 3 434–3 688

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 490 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 0 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 32 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 34 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 41 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 54 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 707 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 641,1 m² · 2025-11 · 733 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 294,5 m² · 2025-11 · 761 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 318,3 m² · 2025-11 · 777 m ul. CZYŻYŃSKA 35,8 m² · 2025-05 · 1115 m ul. CZYŻYŃSKA 50,9 m² · 2025-05 · 1116 m ul. CZYŻYŃSKA 88,5 m² · 2025-05 · 1129 m ul. JANA BRZECHWY 172,7 m² · 2025-04 · 1184 m ul. ANDRZEJA SOKOŁOWSKIEGO 75,3 m² · 2025-10 · 1314 m Wieczysta 18,3 m² · 2025-09 · 1324 m ul. KWARTOWA 18,6 m² · 2024-11 · 1326 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 114,3 m² · 2024-12 · 1333 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 279 m² · 2025-03 · 1422 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 94,6 m² · 2025-03 · 1432 m ul. PARTYZANTÓW 70,4 m² · 2025-02 · 1526 m ul. MIESZKA I 89,5 m² · 2024-12 · 1594 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 90,8 m² · 2024-10 · 1599 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 18 m² · 2024-10 · 1602 m ul. STANISŁAWY WYSOCKIEJ 69 m² · 2024-10 · 1605 m ul. DOBRA 139,4 m² · 2025-10 · 1611 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-08 · 1618 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-04 · 1648 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 140,8 m² · 2025-09 · 1660 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 118,5 m² · 2026-01 · 1664 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 56,6 m² · 2025-11 · 1687 m ul. OSIEDLE DYWIZJONU 303 70 m² · 2025-04 · 1688 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 8,4 m² · 2025-11 · 1688 m ul. MIESZKA I 126,7 m² · 2025-10 · 1695 m ul. DOMINIKANÓW 128,6 m² · 2024-09 · 1741 m ul. DUKATÓW 113,4 m² · 2025-04 · 1784 m ul. GROCHOWSKA 1 319,6 m² · 2024-09 · 1819 m ul. OSIEDLE ZŁOTEGO WIEKU 88,1 m² · 2025-12 · 1833 m ul. WŁADYSŁAWA ŁUSZCZKIEWICZA 76,1 m² · 2024-11 · 1848 m ul. KOSYNIERÓW 93,3 m² · 2025-05 · 1852 m KRAKÓW 21 m² · 2025-05 · 1853 m ul. BOSAKÓW 76,2 m² · 2025-06 · 1869 m ul. BOSAKÓW 232,1 m² · 2025-02 · 1885 m KRAKÓW 18,4 m² · 2024-10 · 1886 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 168 m² · 2025-09 · 1899 m ul. ROZRYWKA 255,4 m² · 2025-12 · 1934 m ul. TABACZNA 63 m² · 2025-05 · 1938 m ul. ROZRYWKA 120,8 m² · 2025-12 · 1945 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 80,6 m² · 2025-10 · 1954 m ul. ROZRYWKA 462 m² · 2025-12 · 1961 m ul. ROZRYWKA 699 m² · 2025-12 · 1963 m ul. ROZRYWKA 352,5 m² · 2025-12 · 1966 m ul. RAKOWICKA 186,9 m² · 2025-01 · 1974 m ul. ROZRYWKA 75,5 m² · 2025-12 · 1986 m ul. OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 19 m² · 2025-10 · 1995 m ul. ROZRYWKA 425,3 m² · 2025-12 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 197 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.