Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 139 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.10.2025 DOBRA 10, KRAKÓW

Cena brutto

2 300 000 zł

4 064

zł / m²

139,41 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 139 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 566 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to DOBRA 10, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (139 m²) oraz działkę nr 774 (566 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 566 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 064 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres DOBRA 10, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu DOBRA 10, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126105_9.0023.774.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 300 000 zł

Cena / m²

16 498 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DOBRA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0023.774 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

774

Powierzchnia ewidencyjna

566 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

2 300 000 zł

Cena / m²

4 064 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DOBRA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0023.774Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 571 zł/m² 2019 17 transakcji

2 308 zł/m² 2020 1 transakcja

2 680 zł/m² 2021 5 transakcji

19 777 zł/m² 2023 105 transakcji

11 006 zł/m² 2024 59 transakcji

17 991 zł/m² 2025 41 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu DOBRA 10, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-23)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. DOBRA 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica DOBRA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-23, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 300 000 zł

Powierzchnia

139,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 300 000 zł 16 498 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 16 498 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 11 526–13 045

0 13 045–14 564

1 14 564–16 083

Ta nieruchomość 1 16 083–17 602

0 17 602–19 122

0 19 122–20 641

0 20 641–22 160

2 22 160–23 679

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 137 m ?
Infrastruktura kolejowa 161 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 498 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. DOBRA 139,4 m² · 2025-10 · 5 m ul. MIESZKA I 126,7 m² · 2025-10 · 91 m ul. PARTYZANTÓW 70,4 m² · 2025-02 · 106 m ul. DUKATÓW 113,4 m² · 2025-04 · 243 m ul. MIESZKA I 89,5 m² · 2024-12 · 248 m ul. ANDRZEJA SOKOŁOWSKIEGO 75,3 m² · 2025-10 · 314 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 168 m² · 2025-09 · 330 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 279 m² · 2025-03 · 373 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 94,6 m² · 2025-03 · 383 m ul. RAKOWICKA 186,9 m² · 2025-01 · 425 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 80,6 m² · 2025-10 · 427 m ul. RAKOWICKA 208,6 m² · 2025-08 · 465 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 140,8 m² · 2025-09 · 502 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 114,3 m² · 2024-12 · 507 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-04 · 522 m ul. BOSAKÓW 76,2 m² · 2025-06 · 533 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-08 · 571 m ul. BOSAKÓW 232,1 m² · 2025-02 · 573 m ul. GROCHOWSKA 1 319,6 m² · 2024-09 · 635 m ul. RAKOWICKA 508,7 m² · 2025-02 · 765 m ul. ZAUŁEK WILEŃSKI 275,5 m² · 2024-11 · 776 m Rogatka Warszawska 22,7 m² · 2025-05 · 784 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 185 m² · 2025-03 · 830 m ul. ZAUŁEK WILEŃSKI 48,6 m² · 2024-11 · 842 m ul. JEZUITÓW 72,5 m² · 2025-08 · 897 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-06 · 982 m ul. ŻMUJDZKA 47,2 m² · 2025-01 · 1120 m ul. ŻMUJDZKA 3,9 m² · 2025-01 · 1123 m Wieczysta 18,3 m² · 2025-09 · 1138 m ul. ROGATKA 82,2 m² · 2025-10 · 1181 m ul. ROGATKA 108,6 m² · 2025-12 · 1218 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 19,5 m² · 2024-11 · 1262 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 979,9 m² · 2025-08 · 1320 m ul. ŻELAZNA 244,8 m² · 2024-10 · 1360 m ul. WŁADYSŁAWA ŁUSZCZKIEWICZA 76,1 m² · 2024-11 · 1473 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 145 m² · 2025-04 · 1492 m ul. KRĘTA 1 047,6 m² · 2025-07 · 1602 m ul. KRĘTA 1 047,6 m² · 2025-07 · 1602 m ul. KRĘTA 143,2 m² · 2025-07 · 1610 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 1616 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 1631 m ul. KRĘTA 1 149,4 m² · 2025-07 · 1635 m ul. KRĘTA 1 149,4 m² · 2025-07 · 1635 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 1643 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 1644 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 1651 m ul. KWARTOWA 18,6 m² · 2024-11 · 1682 m ul. CZYŻYŃSKA 35,8 m² · 2025-05 · 1687 m ul. CZYŻYŃSKA 50,9 m² · 2025-05 · 1691 m ul. CZYŻYŃSKA 88,5 m² · 2025-05 · 1694 m ul. JANA BRZECHWY 172,7 m² · 2025-04 · 1745 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 641,1 m² · 2025-11 · 1848 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 294,5 m² · 2025-11 · 1863 m ul. SZLAK 748,3 m² · 2025-09 · 1870 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 318,3 m² · 2025-11 · 1914 m ul. BOCIANA 496,6 m² · 2025-09 · 1946 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-04 · 1957 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-03 · 1957 m ul. BOCIANA 1 045,7 m² · 2025-09 · 1977 m ul. KOSYNIERÓW 93,3 m² · 2025-05 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 101 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.