Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 112 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.09.2025

Cena brutto

112 000 zł

6 222

zł / m²

19,24 m²

Powierzchnia

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 m². Łączna cena transakcji wyniosła 112 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (18 m²), budynek nr 1_BUD (1 m²), budynek nr 2_BUD (0 m²), działkę nr 524/33 (18 m²) oraz działkę nr 524/53 (26 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Powierzchnia działki głównej 18 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 672 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 6 222 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

126105_9.0004.524/33.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

105 000 zł

Cena / m²

5 733 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0004.524/14.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

7 000 zł

Cena / m²

11 315 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/64

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0004.524/14.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

7 000 zł

Cena / m²

22 640 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/64

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0004.524/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

524/33

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

112 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

6 222 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0004.524/53 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

524/53

Powierzchnia ewidencyjna

1 654 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

26 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena transakcji

112 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

6 222 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/64

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0004.524/33

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0004.524/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0004.524/53

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0004.524/53Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

40 000 zł/m² 2021 16 transakcji

6 468 zł/m² 2022 5 transakcji

13 525 zł/m² 2023 24 transakcje

5 385 zł/m² 2024 31 transakcji

9 045 zł/m² 2025 37 transakcji

14 921 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-4)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kraków

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-4 Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

112 000 zł

Powierzchnia

19,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 112 000 zł 5 822 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −63,4% mediana: 15 911 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 480–4 390

Ta nieruchomość 1 4 390–7 300

1 7 300–10 210

0 10 210–13 120

1 13 120–16 029

2 16 029–18 939

1 18 939–21 849

2 21 849–24 759

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?
Cena o 63,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 12 m ?
Infrastruktura kolejowa 19 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 911 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−26,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Wieczysta 18,3 m² · 2025-09 · 0 m ul. CZYŻYŃSKA 35,8 m² · 2025-05 · 655 m ul. CZYŻYŃSKA 88,5 m² · 2025-05 · 656 m ul. CZYŻYŃSKA 50,9 m² · 2025-05 · 660 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-08 · 671 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-04 · 735 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 140,8 m² · 2025-09 · 761 m ul. GROCHOWSKA 1 319,6 m² · 2024-09 · 812 m ul. KOSYNIERÓW 93,3 m² · 2025-05 · 869 m ul. ANDRZEJA SOKOŁOWSKIEGO 75,3 m² · 2025-10 · 920 m ul. DUKATÓW 113,4 m² · 2025-04 · 1107 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-06 · 1119 m ul. DOBRA 139,4 m² · 2025-10 · 1133 m ul. PARTYZANTÓW 70,4 m² · 2025-02 · 1135 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 185 m² · 2025-03 · 1147 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 80,6 m² · 2025-10 · 1171 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 168 m² · 2025-09 · 1195 m ul. RAKOWICKA 208,6 m² · 2025-08 · 1209 m ul. RAKOWICKA 186,9 m² · 2025-01 · 1211 m ul. MIESZKA I 126,7 m² · 2025-10 · 1222 m ul. RAKOWICKA 508,7 m² · 2025-02 · 1271 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 279 m² · 2025-03 · 1297 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 1299 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 94,6 m² · 2025-03 · 1315 m ul. MIESZKA I 89,5 m² · 2024-12 · 1323 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 1324 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 1331 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 114,3 m² · 2024-12 · 1342 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 1356 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 1364 m ul. FABRYCZNA 19,4 m² · 2025-04 · 1459 m ul. FABRYCZNA 18,7 m² · 2025-03 · 1471 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 1542 m ul. SKRZATÓW 21,8 m² · 2024-10 · 1613 m ul. MIEDZIANA 21,8 m² · 2025-11 · 1614 m ul. MIEDZIANA 18,9 m² · 2025-11 · 1628 m ul. MIEDZIANA 19 m² · 2025-12 · 1649 m ul. BOSAKÓW 76,2 m² · 2025-06 · 1657 m ul. BOSAKÓW 232,1 m² · 2025-02 · 1695 m Rogatka Warszawska 22,7 m² · 2025-05 · 1788 m ul. ZAUŁEK WILEŃSKI 275,5 m² · 2024-11 · 1801 m ul. STRZELECKA 252,3 m² · 2025-08 · 1902 m ul. ZAUŁEK WILEŃSKI 48,6 m² · 2024-11 · 1903 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 1909 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 641,1 m² · 2025-11 · 1947 m ul. ŻELAZNA 244,8 m² · 2024-10 · 1952 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 294,5 m² · 2025-11 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 128 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 63,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 26,8%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 63,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

126105_9.0004.524/33

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

126105_9.0004.524/53

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Kraków

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski