Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 645 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.02.2026 GROMADY GRUDZIĄŻ 23, KRAKÓW

Cena brutto

645 000 zł

10 804

zł / m² lokalu

59,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 60 m². Łączna cena transakcji wyniosła 645 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to GROMADY GRUDZIĄŻ 23, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 24_LOK (60 m²), budynek nr 1_BUD (60 m²), budynek nr 2_BUD (60 m²) oraz działkę nr 177/11 (60 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 645 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 804 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres GROMADY GRUDZIĄŻ 23, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu GROMADY GRUDZIĄŻ 23, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

126104_9.0063.177/11.1_BUD.24_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

24_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

10 m²

Cena brutto

645 000 zł

Cena / m²

10 804 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0063.177/11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0063.177/11.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0063.177/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

177/11

Powierzchnia ewidencyjna

60 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0063.177/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 212 zł/m² 2021 10 transakcji

9 543 zł/m² 2022 13 transakcji

10 447 zł/m² 2023 45 transakcji

11 393 zł/m² 2024 7 transakcji

12 624 zł/m² 2025 7 transakcji

11 154 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu GROMADY GRUDZIĄŻ 23, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-63)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica GROMADY GRUDZIĄŻ Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-63, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

645 000 zł

Powierzchnia

59,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 645 000 zł 10 804 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −13,8% mediana: 12 536 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 10 288–11 087

0 11 087–11 885

5 11 885–12 684

1 12 684–13 482

3 13 482–14 281

0 14 281–15 080

1 15 080–15 878

1 15 878–16 677

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 13,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 215 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 536 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 59,7 m² · 2026-02 · 0 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 47,5 m² · 2024-10 · 18 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 48,1 m² · 2025-09 · 18 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 44,8 m² · 2025-08 · 18 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 35,1 m² · 2025-09 · 57 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 71,4 m² · 2026-03 · 76 m ul. GOŁAŚKA 43,5 m² · 2025-09 · 91 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 47,5 m² · 2025-09 · 124 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 47,5 m² · 2025-02 · 124 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 47,5 m² · 2026-04 · 126 m ul. GOŁAŚKA 63 m² · 2026-06 · 131 m ul. GOŁAŚKA 36,3 m² · 2025-05 · 136 m ul. GOŁAŚKA 62,1 m² · 2024-11 · 203 m ul. GOŁAŚKA 62,1 m² · 2024-10 · 249 m ul. GOŁAŚKA 52 m² · 2026-06 · 251 m ul. TURNIEJOWA 60,5 m² · 2024-10 · 282 m ul. TURNIEJOWA 67,8 m² · 2024-11 · 282 m ul. TURNIEJOWA 67,3 m² · 2025-01 · 282 m ul. TURNIEJOWA 67,6 m² · 2024-10 · 282 m ul. TURNIEJOWA 47 m² · 2024-11 · 282 m ul. TURNIEJOWA 55,5 m² · 2025-01 · 282 m ul. TURNIEJOWA 65,8 m² · 2024-10 · 282 m ul. TURNIEJOWA 60,7 m² · 2024-11 · 282 m ul. TURNIEJOWA 67 m² · 2024-11 · 282 m ul. TURNIEJOWA 67,1 m² · 2024-11 · 282 m ul. TURNIEJOWA 71,9 m² · 2025-04 · 282 m ul. TURNIEJOWA 67,8 m² · 2025-04 · 282 m ul. TURNIEJOWA 54,8 m² · 2025-02 · 282 m ul. TURNIEJOWA 67,8 m² · 2024-11 · 282 m ul. WINCENTEGO WITOSA 37,5 m² · 2024-11 · 326 m ul. WINCENTEGO WITOSA 34 m² · 2024-11 · 326 m ul. KORDIANA 86,2 m² · 2025-06 · 328 m ul. TURNIEJOWA 49,1 m² · 2025-04 · 335 m ul. TURNIEJOWA 51,3 m² · 2025-02 · 335 m ul. GOŁAŚKA 52 m² · 2026-04 · 364 m ul. GOŁAŚKA 52 m² · 2024-10 · 372 m ul. WINCENTEGO WITOSA 34 m² · 2025-04 · 377 m ul. WINCENTEGO WITOSA 77,7 m² · 2025-04 · 377 m ul. TURNIEJOWA 51,1 m² · 2026-06 · 386 m ul. MICHAŁA OSSOWSKIEGO 55,5 m² · 2026-02 · 400 m ul. WINCENTEGO WITOSA 34 m² · 2026-05 · 402 m ul. Białoruska 35,8 m² · 2025-07 · 431 m ul. Gołaśka 52 m² · 2025-12 · 435 m ul. GOŁAŚKA 40,4 m² · 2025-06 · 453 m ul. WINCENTEGO WITOSA 61,4 m² · 2026-03 · 453 m ul. GOŁAŚKA 62,1 m² · 2025-01 · 459 m ul. TURNIEJOWA 51,3 m² · 2025-09 · 471 m ul. WINCENTEGO WITOSA 34 m² · 2025-05 · 472 m ul. TRYBUNY LUDÓW 36,3 m² · 2025-06 · 481 m ul. TRYBUNY LUDÓW 52,6 m² · 2025-06 · 481 m ul. KORDIANA 57,8 m² · 2025-11 · 484 m ul. TRYBUNY LUDÓW 37,6 m² · 2025-06 · 493 m ul. TUCHOWSKA 55,5 m² · 2025-09 · 495 m ul. TUCHOWSKA 36 m² · 2025-07 · 495 m ul. TUCHOWSKA 1,8 m² · 2025-08 · 495 m ul. TUCHOWSKA 56,9 m² · 2025-08 · 495 m ul. TUCHOWSKA 45 m² · 2026-05 · 501 m ul. ŁUŻYCKA 65,7 m² · 2025-09 · 504 m ul. ŁUŻYCKA 36 m² · 2026-01 · 504 m ul. ŁUŻYCKA 81,9 m² · 2025-08 · 504 m ul. KORDIANA 28,8 m² · 2026-04 · 504 m ul. KORDIANA 43,6 m² · 2026-04 · 504 m ul. Gołaśka 52 m² · 2026-03 · 516 m ul. ŁUŻYCKA 28,9 m² · 2025-09 · 525 m ul. WINCENTEGO WITOSA 68,1 m² · 2026-01 · 526 m ul. WINCENTEGO WITOSA 61,4 m² · 2025-12 · 527 m ul. KORDIANA 45 m² · 2024-10 · 527 m ul. KORDIANA 35,9 m² · 2024-12 · 527 m ul. STEFANII SEMPOŁOWSKIEJ 47,5 m² · 2025-02 · 528 m ul. KORDIANA 72,4 m² · 2026-04 · 530 m ul. KORDIANA 45,1 m² · 2026-04 · 530 m ul. KORDIANA 58,3 m² · 2026-04 · 530 m ul. KORDIANA 57,3 m² · 2026-04 · 530 m ul. KORDIANA 77,2 m² · 2026-04 · 530 m ul. POR. HALSZKI 35,3 m² · 2025-10 · 531 m ul. POR. HALSZKI 36,1 m² · 2025-07 · 531 m ul. POR. HALSZKI 34 m² · 2025-06 · 531 m ul. TURNIEJOWA 38 m² · 2025-01 · 555 m ul. GOŁAŚKA 52 m² · 2025-09 · 556 m ul. TRYBUNY LUDÓW 57,1 m² · 2025-02 · 560 m ul. KORDIANA 30,1 m² · 2025-08 · 563 m ul. KORDIANA 50,2 m² · 2025-11 · 563 m ul. TUCHOWSKA 49,8 m² · 2026-02 · 565 m ul. ESTOŃSKA 47,3 m² · 2025-06 · 576 m ul. ESTOŃSKA 47,3 m² · 2025-12 · 576 m ul. ŁUŻYCKA 85,5 m² · 2026-03 · 577 m ul. ŁUŻYCKA 28,1 m² · 2026-04 · 577 m ul. TUCHOWSKA 80,4 m² · 2025-12 · 581 m ul. TURNIEJOWA 27 m² · 2025-01 · 581 m ul. TURNIEJOWA 30,9 m² · 2025-11 · 581 m ul. TURNIEJOWA 53,4 m² · 2025-11 · 581 m ul. TURNIEJOWA 52,3 m² · 2025-06 · 581 m ul. TURNIEJOWA 93,4 m² · 2025-06 · 581 m ul. SANOCKA 70,4 m² · 2026-01 · 582 m ul. TUCHOWSKA 36,3 m² · 2024-12 · 587 m ul. POR. HALSZKI 50,8 m² · 2025-07 · 587 m ul. SANOCKA 49,1 m² · 2024-09 · 590 m ul. TUCHOWSKA 64,2 m² · 2025-11 · 591 m ul. TUCHOWSKA 38,8 m² · 2026-05 · 596 m ul. POR. HALSZKI 52,2 m² · 2025-01 · 600 m ul. TUCHOWSKA 54 m² · 2026-02 · 604 m ul. KORDIANA 61,2 m² · 2026-05 · 607 m ul. TRYBUNY LUDÓW 48 m² · 2025-01 · 613 m ul. POR. HALSZKI 61,4 m² · 2026-05 · 617 m ul. KORDIANA 51,9 m² · 2024-10 · 623 m ul. ŁUŻYCKA 55,7 m² · 2026-01 · 624 m ul. ŁUŻYCKA 55,7 m² · 2026-02 · 624 m ul. ŁUŻYCKA 56,8 m² · 2025-08 · 624 m ul. BESKIDZKA 36 m² · 2025-01 · 625 m ul. TUCHOWSKA 48,6 m² · 2026-05 · 626 m ul. TURNIEJOWA 4,8 m² · 2025-04 · 627 m ul. TURNIEJOWA 55,6 m² · 2025-07 · 628 m ul. TURNIEJOWA 51,9 m² · 2025-01 · 628 m ul. TURNIEJOWA 25,2 m² · 2025-09 · 628 m ul. TURNIEJOWA 54,1 m² · 2025-07 · 628 m ul. GOŁAŚKA 62,1 m² · 2026-05 · 631 m ul. TUCHOWSKA 41,3 m² · 2025-01 · 631 m ul. TUCHOWSKA 36 m² · 2025-10 · 632 m ul. TUCHOWSKA 72,6 m² · 2025-12 · 632 m ul. TURNIEJOWA 54 m² · 2025-03 · 634 m ul. KORDIANA 59,1 m² · 2025-02 · 634 m ul. KORDIANA 60,3 m² · 2025-02 · 634 m ul. ESTOŃSKA 53,1 m² · 2026-02 · 635 m ul. ESTOŃSKA 53,1 m² · 2026-02 · 635 m ul. BIAŁORUSKA 40,7 m² · 2025-06 · 638 m ul. BIAŁORUSKA 97,6 m² · 2025-06 · 638 m ul. BIAŁORUSKA 35,2 m² · 2026-02 · 642 m ul. TURNIEJOWA 53,8 m² · 2025-05 · 643 m ul. TURNIEJOWA 51,8 m² · 2025-09 · 643 m ul. BESKIDZKA 2,2 m² · 2026-02 · 645 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 56,2 m² · 2026-01 · 646 m ul. ESTOŃSKA 48 m² · 2025-07 · 647 m ul. TURNIEJOWA 55,7 m² · 2024-10 · 652 m ul. TURNIEJOWA 37,1 m² · 2025-10 · 652 m ul. ŁUŻYCKA 52,1 m² · 2025-12 · 656 m ul. POR. HALSZKI 61,4 m² · 2025-06 · 657 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 26,5 m² · 2025-06 · 668 m ul. ŁUŻYCKA 55,7 m² · 2026-02 · 671 m ul. ŁUŻYCKA 55,7 m² · 2026-04 · 671 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 49,3 m² · 2025-07 · 672 m ul. BIAŁORUSKA 30,5 m² · 2025-10 · 672 m ul. BIAŁORUSKA 30,4 m² · 2024-09 · 672 m ul. BIAŁORUSKA 28,7 m² · 2026-04 · 672 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 63,9 m² · 2026-03 · 677 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 38,8 m² · 2025-01 · 686 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 50,2 m² · 2025-03 · 686 m ul. KORDIANA 60,9 m² · 2024-11 · 689 m ul. KORDIANA 60,9 m² · 2025-01 · 689 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 213 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,5%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 13,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.