Wolny rynek

Sprzedaż trzech działek na wolnym rynku – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 531 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 175 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

13.06.2025 Bachledzki Wierch, Zakopane

Cena brutto

175 000 zł

zł / m²

2 531 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.06.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 531 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 531 m². Łączna cena transakcji wyniosła 175 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tatrzańskiego (kod teryt: 1217). Adres przypisany do transakcji to Bachledzki Wierch, Zakopane; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 98/10 (90 m²), działkę nr 98/2 (1 281 m²) oraz działkę nr 98/6 (1 160 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Powierzchnia działek 2 531 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 69 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 13.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Bachledzki Wierch, Zakopane

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bachledzki Wierch, Zakopane

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

121701_1.0084.98/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

98/10

Powierzchnia ewidencyjna

90 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

175 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

69 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Bachledzki Wierch

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0084.98/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

98/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 281 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

175 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

69 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Bachledzki Wierch

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0084.98/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

98/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 160 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

175 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

69 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Bachledzki Wierch

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

121701_1.0084.98/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0084.98/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121701_1.0084.98/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0084.98/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

121701_1.0084.98/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0084.98/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

536 zł/m² 2021 16 transakcji

1 081 zł/m² 2022 9 transakcji

148 zł/m² 2023 11 transakcji

98 zł/m² 2024 8 transakcji

149 zł/m² 2025 10 transakcji

794 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bachledzki Wierch, Zakopane Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 084)

Sprzedane działki w pobliżu – Zakopane, ul. Bachledzki Wierch

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bachledzki Wierch Województwo małopolskie Powiat powiat tatrzański Gmina Zakopane Jednostka ewidencyjna Zakopane - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 084, Zakopane Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie tatrzańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

175 000 zł

Powierzchnia

2 531 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 175 000 zł 69 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −53,9% mediana: 150 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 47–89

1 89–131

0 131–173

1 173–214

0 214–256

0 256–298

1 298–340

1 340–382

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 67 m ?
Cena o 53,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 225 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

150 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−57%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bachledzki Wierch 1 324 m² · 2025-05 · 68 m ul. Bachledzki Wierch 821 m² · 2025-02 · 139 m ul. Bachledzki Wierch 2 697 m² · 2025-11 · 174 m ul. Krakowska 145 m² · 2024-12 · 440 m Sperkówka 136 m² · 2024-12 · 443 m Bachledzki Wierch 2 940 m² · 2026-01 · 493 m ul. Bachledzki Wierch 1 506 m² · 2025-04 · 520 m Klusie 1 334 m² · 2025-11 · 736 m Szymony 41 m² · 2025-12 · 838 m ul. Zwijacze 2 505 m² · 2025-09 · 877 m ul. Smrekowa 1 170 m² · 2025-07 · 955 m ul. Pardałówka 2 491 m² · 2025-02 · 1050 m Mrowce 3 177 m² · 2025-04 · 1062 m ul. Klusie 1 592 m² · 2025-04 · 1162 m ul. Zwijacze 797 m² · 2026-05 · 1181 m ul. Króle 1 908 m² · 2026-03 · 1246 m Oberconiówka 932 m² · 2025-12 · 1282 m Mrowce 2 589 m² · 2024-11 · 1341 m Ciągłówka 2 122 m² · 2026-06 · 1382 m Mrowce 708 m² · 2024-10 · 1387 m Króle 1 030 m² · 2025-06 · 1404 m Guty 904 m² · 2025-04 · 1427 m Mrowce 1 544 m² · 2026-04 · 1436 m Ciągłówka 2 303 m² · 2025-02 · 1471 m Zwijacze 2 197 m² · 2025-01 · 1475 m Oberconiówka 1 275 m² · 2026-03 · 1492 m Kotelnica 1 337 m² · 2026-01 · 1526 m Mrowce 1 011 m² · 2025-04 · 1600 m Olcza 2 065 m² · 2025-01 · 1609 m Mrowce 677 m² · 2026-03 · 1624 m Rafaczówki 1 876 m² · 2024-11 · 1636 m ul. Ciągłówka 694 m² · 2025-07 · 1655 m Stachonie 1 016 m² · 2024-10 · 1703 m Bilinówka 66 m² · 2026-01 · 1735 m Topory 50 m² · 2024-12 · 1756 m Stachonie 633 m² · 2024-10 · 1765 m Topory 794 m² · 2024-12 · 1770 m Pardołówka 536 m² · 2024-11 · 1774 m Topory 116 m² · 2024-12 · 1778 m Oberconiówka 1 025 m² · 2026-08 · 1786 m Pardołówka 1 297 m² · 2024-11 · 1827 m Piszczory 580 m² · 2025-07 · 1844 m Piszczory 96 m² · 2026-04 · 1900 m Topory 4 042 m² · 2025-06 · 1921 m Wojdyły 299 m² · 2026-06 · 1921 m ul. Harenda 682 m² · 2025-11 · 1936 m Walkosze 573 m² · 2024-10 · 1950 m Niżnia Chłabówka 1 671 m² · 2025-01 · 1973 m Huty 801 m² · 2025-10 · 1983 m Rafaczówki 2 303 m² · 2025-04 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zakopane

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

23 760 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

39 od 1 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 399 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zakopane ?

24 921 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zakopane ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zakopane ?

7,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tatrzańskim ?

9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim ?

8 152,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tatrzańskim ?

86,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tatrzańskim ?

21,5 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zakopane ?

10 906,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zakopane ?

22 856 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zakopane ?

21 234 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 53,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 57,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 53,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.