Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 142 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 750 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.06.2025 Rolna 22, Olsztyn

Cena brutto

750 000 zł

1 515

zł / m²

142,16 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 142 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 495 m². Łączna cena transakcji wyniosła 750 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Rolna 22, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 304_BUD (142 m²) oraz działkę nr 299 (495 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 495 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 515 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rolna 22, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rolna 22, Olsztyn

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

286201_1.0151.304_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

304_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

750 000 zł

Cena / m²

5 276 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Rolna 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0151.299 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

299

Powierzchnia ewidencyjna

495 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

750 000 zł

Cena / m²

1 515 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Rolna 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0151.299Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

518SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 494,11 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 395,29 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

11,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla osiedla Dajtki w Olsztynie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 494,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2021-08-20

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca Warmi.2021.3088 Uchwała o przystąpieniu XXIII/335/16 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/410/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 494,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla osiedla Dajtki w Olsztynie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 494,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2021-08-20

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca Warmi.2021.3088 Uchwała o przystąpieniu XXIII/335/16 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/410/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 970 zł/m² 2021 30 transakcji

5 735 zł/m² 2022 23 transakcje

1 608 zł/m² 2023 15 transakcji

2 929 zł/m² 2024 13 transakcji

11 059 zł/m² 2025 24 transakcje

2 636 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rolna 22, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 151)

Sprzedane budynki w pobliżu – Olsztyn, ul. Rolna 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rolna Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 151, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

750 000 zł

Powierzchnia

142,16 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 750 000 zł 5 276 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −50,1% mediana: 10 568 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 363–3 370

Ta nieruchomość 1 3 370–6 377

1 6 377–9 384

5 9 384–12 391

3 12 391–15 399

1 15 399–18 406

0 18 406–21 413

1 21 413–24 420

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 165 m ?
Cena o 50,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 568 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−24,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rolna 142,2 m² · 2025-06 · 0 m ul. Siewna 34,4 m² · 2025-05 · 185 m ul. Makowa 75,1 m² · 2025-05 · 186 m ul. Siewna 142,9 m² · 2025-05 · 188 m ul. Strąkowa 53,4 m² · 2025-06 · 277 m ul. Strąkowa 53,7 m² · 2025-07 · 285 m ul. Chabrowa 57,2 m² · 2024-11 · 305 m ul. Chabrowa 57,2 m² · 2024-10 · 305 m ul. Dożynkowa 109,8 m² · 2026-01 · 346 m ul. Nasienna 56,6 m² · 2025-07 · 393 m ul. Traktorowa 18,1 m² · 2026-06 · 423 m ul. Traktorowa 77,6 m² · 2026-06 · 439 m ul. Żniwna 63,9 m² · 2025-01 · 451 m ul. Żytnia 128,2 m² · 2026-02 · 497 m ul. Żniwna 142,9 m² · 2025-11 · 505 m ul. Żniwna 29,8 m² · 2025-11 · 506 m ul. Żniwna 121,4 m² · 2026-01 · 526 m ul. Zbożowa 79,2 m² · 2025-11 · 579 m ul. Kłosowa 126,4 m² · 2025-04 · 606 m ul. Rolna 43 m² · 2025-04 · 610 m ul. Sielska 70,9 m² · 2026-01 · 621 m ul. Sielska 30,9 m² · 2026-01 · 625 m ul. Zbożowa 77,4 m² · 2025-04 · 697 m ul. Kąkolowa 69,5 m² · 2025-09 · 720 m ul. Działkowa 68,2 m² · 2025-05 · 763 m ul. Owocowa 108,4 m² · 2026-03 · 789 m ul. Zbożowa 103,4 m² · 2025-06 · 792 m ul. Kłosowa 95,9 m² · 2024-11 · 830 m ul. Zbożowa 61,1 m² · 2025-10 · 836 m ul. Żytnia 48,5 m² · 2025-12 · 840 m ul. Pszenna 57,6 m² · 2026-03 · 904 m ul. Tęczowa 21,1 m² · 2025-05 · 1630 m ul. Tęczowa 164,5 m² · 2025-05 · 1638 m ul. Jana Heweliusza 18,9 m² · 2025-02 · 1724 m ul. Promienista 122,5 m² · 2025-10 · 1743 m ul. Promienista 153,4 m² · 2024-11 · 1751 m ul. Kazimierza Jagiellończyka 21,1 m² · 2025-03 · 1811 m ul. Zodiakalna 148,1 m² · 2025-05 · 1824 m ul. Słoneczna 87,2 m² · 2025-01 · 1838 m ul. Słoneczna 25,1 m² · 2025-01 · 1841 m ul. Promienista 30,8 m² · 2026-02 · 1869 m ul. Promienista 95,7 m² · 2026-02 · 1874 m ul. Księżycowa 125,2 m² · 2025-01 · 1918 m ul. Słoneczna 48,4 m² · 2025-08 · 1943 m ul. Słoneczna 16,2 m² · 2025-08 · 1952 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 174 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 568 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,7%

Mieszkań w sprzedaży

656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 178 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas lotniczy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

62,3dB

P2 Sielska 34 w świetle okna

D_28_000129_003 · 880 m · 15.10.2019 Głośno

Dzień62,3 dB Noc55,5 dB

Pełne dane pomiaru

Olsztyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 14.10.2019 – 15.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,5 dB
Data / okres: 14.10.2019 – 15.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,9dB

P 1 Sielska 34 10032020

D_28_000129_002 · 893 m · 15.10.2019 Głośno

Dzień68,9 dB Noc61,9 dB

Pełne dane pomiaru

Olsztyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,9 dB
Data / okres: 14.10.2019 – 15.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,9 dB
Data / okres: 14.10.2019 – 15.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?

165 393 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?

2,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?

9 304,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?

27,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?

4,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?

11 132,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?

166 296 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?

166 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 24,3%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 880 metrów stąd, wyniósł 62,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 50,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

518SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Olsztyn, ul. Rolna 22

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski