Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 279 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.08.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.08.2024 Przyjazna 39, Białystok

Cena brutto

1 200 000 zł

1 951

zł / m²

279 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.08.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 279 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 615 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Przyjazna 39, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1531_BUD (279 m²) oraz działkę nr 252/7 (615 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 615 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 951 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.08.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Przyjazna 39, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przyjazna 39, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0004.1531_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1531_BUD

Rodzaj budynku

oświaty i sportu

Powierzchnia użytkowa

279 m²

Cena brutto

1 200 000 zł

Cena / m²

4 301 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Przyjazna 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0004.252/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

252/7

Powierzchnia ewidencyjna

615 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 200 000 zł

Cena / m²

4 301 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Przyjazna 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0004.252/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

252SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 615,27 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 492,22 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

8 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Leśna dolina w Białymstoku (rejon ul. Św. A. Boboli i ul. Bacieczki) - etap INieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 615,27 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLI/622/17, Dz. Urz. W.P. poz.3755 z 10 października 2017r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 615,27 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 615,27 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLI/622/17, Dz. Urz. W.P. poz.3755 z 10 października 2017r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 294 zł/m² 2021 23 transakcje

12 494 zł/m² 2022 7 transakcji

5 931 zł/m² 2023 14 transakcji

9 930 zł/m² 2024 3 transakcje

3 965 zł/m² 2025 20 transakcji

4 318 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Przyjazna 39, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płn.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Przyjazna 39

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przyjazna Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płn., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 200 000 zł

Powierzchnia

279 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 200 000 zł 4 301 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −1,6% mediana: 4 370 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 464–1 866

1 1 866–3 268

Ta nieruchomość 4 3 268–4 670

2 4 670–6 072

1 6 072–7 474

0 7 474–8 877

0 8 877–10 279

2 10 279–11 681

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 57 m ?
Cena o 1,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 370 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Przyjazna 279 m² · 2024-08 · 4 m ul. Miłosna 104,9 m² · 2025-09 · 188 m ul. Grzeczna 113,1 m² · 2025-06 · 231 m ul. Elewatorska 333,6 m² · 2025-03 · 666 m ul. Elewatorska 270 m² · 2025-03 · 675 m ul. Szarych Szeregów 77,1 m² · 2025-12 · 698 m ul. Elewatorska 2 112,2 m² · 2025-03 · 710 m ul. Elewatorska 456,5 m² · 2025-03 · 800 m ul. Elewatorska 381,6 m² · 2025-03 · 816 m Porosły 154,8 m² · 2025-12 · 839 m Porosły 1 121,9 m² · 2025-12 · 870 m ul. Nowosielska 96,3 m² · 2026-01 · 985 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 1037 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 1038 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 1043 m ul. Ireny Zarzeckiej 136,3 m² · 2024-12 · 1084 m ul. Armii Krajowej 46,5 m² · 2024-11 · 1133 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 1153 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 1153 m Osiedle Leśna Dolina 2 545,6 m² · 2026-02 · 1187 m ul. Grecka 100,2 m² · 2024-12 · 1198 m Osiedle Leśna Dolina 1 086,2 m² · 2026-02 · 1212 m ul. Upalna 149,6 m² · 2025-05 · 1362 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 1466 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 1549 m ul. Irlandzka 85,6 m² · 2025-10 · 1578 m ul. Bałtycka 64,2 m² · 2024-11 · 1649 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 1662 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 1675 m ul. Upalna 1 321,6 m² · 2025-01 · 1682 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 1685 m ul. Estońska 19,7 m² · 2025-10 · 1706 m ul. Estońska 82,7 m² · 2025-10 · 1708 m ul. Estońska 67,1 m² · 2025-10 · 1714 m Porosły-Kolonia 2 143 m² · 2025-12 · 1733 m ul. Polowa 70,7 m² · 2025-09 · 1744 m ul. Polowa 33,1 m² · 2025-09 · 1749 m ul. Litewska 176 m² · 2024-10 · 1749 m ul. Dworska 108,2 m² · 2024-12 · 1776 m ul. Dworska 38,9 m² · 2024-12 · 1785 m ul. Esperantystów 156,4 m² · 2026-04 · 1793 m ul. Polowa 55,7 m² · 2025-10 · 1807 m ul. Polowa 55,4 m² · 2024-12 · 1812 m ul. Polowa 55,3 m² · 2025-09 · 1814 m Bacieczki 199,1 m² · 2025-12 · 1823 m ul. Wąska 116,3 m² · 2026-02 · 1846 m ul. Ogrodniczki 307,2 m² · 2026-02 · 1871 m ul. Bagienna 157,6 m² · 2026-03 · 1921 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 370 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

206,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 226 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,9%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 1,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.