Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 7 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.03.2026

Cena brutto

4 050 000 zł

141

zł / m²

6,62 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 7 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 28 798 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 050 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 50_BUD (7 m²) oraz działkę nr 1109 (28 798 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 28 798 m²

Śr. cena / m² (szac.) 141 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.03.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0004.50_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

50_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

4 050 000 zł

Cena / m²

611 672 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0004.1109 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1109

Powierzchnia ewidencyjna

28 798 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena brutto działki

4 050 000 zł

Cena / m²

611 782 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0004.1109Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

31SH - Strefa handlu wielkopowierzchniowego

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 28 808,19 m².

Profil podstawowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren składów i magazynówteren elektrowni słonecznejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 86 424,76 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

30SH - Strefa handlu wielkopowierzchniowego

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,07 m² z 28 808,25 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren składów i magazynówteren elektrowni słonecznejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

4.2

orientacyjnie 120 994,67 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Starosielce w Białymstoku (rejon ulicy Elewatorskiej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 28 808,25 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LVIII/684/06 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 28 808,25 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Starosielce w Białymstoku (rejon ulicy Elewatorskiej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 28 808,25 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LVIII/684/06 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 464 zł/m² 2021 17 transakcji

8 590 zł/m² 2022 8 transakcji

5 136 zł/m² 2023 26 transakcji

4 301 zł/m² 2024 13 transakcji

3 624 zł/m² 2025 25 transakcji

4 318 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płn.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płn. Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

4 050 000 zł

Powierzchnia

6,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 050 000 zł 611 782 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +13735% mediana: 4 422 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 021 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 378–1 957

0 1 957–2 537

0 2 537–3 116

0 3 116–3 695

1 3 695–4 274

1 4 274–4 853

1 4 853–5 432

Ta nieruchomość 1 5 432–6 012

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 33 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 274 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13 735,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 422 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−37,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Elewatorska 381,6 m² · 2025-03 · 179 m ul. Elewatorska 270 m² · 2025-03 · 217 m ul. Elewatorska 2 112,2 m² · 2025-03 · 224 m ul. Elewatorska 333,6 m² · 2025-03 · 233 m ul. Elewatorska 456,5 m² · 2025-03 · 253 m Porosły 154,8 m² · 2025-12 · 543 m Porosły 1 121,9 m² · 2025-12 · 553 m ul. Nowosielska 96,3 m² · 2026-01 · 605 m ul. Ireny Zarzeckiej 136,3 m² · 2024-12 · 653 m ul. Grecka 100,2 m² · 2024-12 · 707 m ul. Miłosna 104,9 m² · 2025-09 · 826 m ul. Grzeczna 113,1 m² · 2025-06 · 992 m ul. Irlandzka 85,6 m² · 2025-10 · 1106 m Osiedle Leśna Dolina 2 545,6 m² · 2026-02 · 1129 m ul. Szarych Szeregów 77,1 m² · 2025-12 · 1143 m Osiedle Leśna Dolina 1 086,2 m² · 2026-02 · 1166 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 1176 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 1181 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 1186 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 1233 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 1236 m ul. Bagienna 157,6 m² · 2026-03 · 1264 m ul. Bałtycka 64,2 m² · 2024-11 · 1282 m ul. Lipowa 113,4 m² · 2026-05 · 1284 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 1286 m ul. Estońska 19,7 m² · 2025-10 · 1295 m ul. Estońska 82,7 m² · 2025-10 · 1307 m ul. Estońska 67,1 m² · 2025-10 · 1309 m ul. Wąska 116,3 m² · 2026-02 · 1347 m ul. Szmaragdowa 115,6 m² · 2026-01 · 1429 m ul. Litewska 176 m² · 2024-10 · 1429 m ul. Polowa 33,1 m² · 2025-09 · 1492 m ul. Polowa 70,7 m² · 2025-09 · 1494 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 1539 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 1547 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 1556 m ul. Polowa 55,3 m² · 2025-09 · 1600 m ul. Polowa 55,4 m² · 2024-12 · 1600 m ul. Polowa 55,7 m² · 2025-10 · 1601 m ul. Długa 76,7 m² · 2026-05 · 1622 m ul. Armii Krajowej 46,5 m² · 2024-11 · 1634 m ul. Długa 71,7 m² · 2025-12 · 1651 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 1680 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 1680 m Porosły-Kolonia 2 143 m² · 2025-12 · 1772 m Sienkiewicze 115,5 m² · 2025-08 · 1779 m ul. Mokra 81,5 m² · 2026-04 · 1845 m ul. Mokra 81,5 m² · 2025-08 · 1847 m ul. Upalna 149,6 m² · 2025-05 · 1868 m ul. Łąkowa 59,3 m² · 2026-04 · 1870 m ul. Łąkowa 57,8 m² · 2026-06 · 1877 m ul. Wodociągowa 82,6 m² · 2026-02 · 1877 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-03 · 1884 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 1898 m ul. Rumuńska 21,5 m² · 2024-10 · 1898 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 1905 m ul. Rumuńska 123,8 m² · 2024-10 · 1909 m ul. Łąkowa 59,2 m² · 2026-03 · 1912 m ul. Niewodnicka 63,1 m² · 2024-10 · 1926 m ul. Esperantystów 156,4 m² · 2026-04 · 1929 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2025-08 · 1932 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2026-05 · 1932 m ul. Sosnowa 258,5 m² · 2026-03 · 1937 m ul. Niewodnicka 68,3 m² · 2024-10 · 1940 m ul. Ukraińska 99,4 m² · 2026-03 · 1957 m ul. Watykańska 95,9 m² · 2024-09 · 1974 m Sienkiewicze 1 279,5 m² · 2026-02 · 1976 m Sienkiewicze 233,5 m² · 2026-02 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 422 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

203,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13 735,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 37,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.