Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

19.11.2025 ulica Cybernetyki 21, Warszawa
Cena brutto
31 915 151
4 218
zł / m²
1 669,93 m²
Powierzchnia
3 działki i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.11.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 670 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 567 m². Łączna cena transakcji wyniosła 31 915 151 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Cybernetyki 21, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość budynkowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1076_BUD (36 m²), budynek nr 21_BUD (1 634 m²), działkę nr 5/17 (213 m²), działkę nr 5/19 (103 m²) oraz działkę nr 5/23 (7 251 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

146505_8.0812.5/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0812.5/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146505_8.0812.5/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0812.5/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146505_8.0812.5/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0812.5/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
23 357 zł/m² 2021 13 transakcji
13 651 zł/m² 2022 10 transakcji
21 507 zł/m² 2023 31 transakcji
18 298 zł/m² 2024 31 transakcji
27 784 zł/m² 2025 16 transakcji
6 527 zł/m² 2026 6 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Cybernetyki 21, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-08-12)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km
Budynek 120 000 zł 17.06.2026 7 463 16 m² · 966 m Budynek 310 783 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 8 · 30.03.2026 1 074 ~ 289 ~ m² · 379 m Budynek 200 660 970 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 64 · 27.02.2026 18 357 ~ 10 931 ~ m² · 524 m Budynek 61 809 320 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 15C · 01.10.2025 32 103 ~ 1 925 ~ m² · 577 m Budynek 61 809 320 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 15C · 01.10.2025 32 103 ~ 1 925 ~ m² · 599 m Budynek 83 990 034 zł 16.09.2025 38 800 ~ 2 165 ~ m² · 843 m Budynek 114 740 675 zł Warszawa, ul. ulica Suwak 7B · 30.07.2025 8 559 13 406 m² · 867 m Budynek 2 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Wirażowa 120 · 31.03.2025 29 854 ~ 84 ~ m² · 378 m Budynek 26 445 000 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 62A · 24.03.2025 117 969 ~ 224 ~ m² · 606 m Budynek 26 445 000 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 62A · 24.03.2025 39 160 ~ 675 ~ m² · 635 m Budynek 11 070 000 zł 24.03.2025 24 970 ~ 443 ~ m² · 666 m Budynek 18 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 62C · 17.02.2025 15 693 ~ 1 176 ~ m² · 559 m Budynek 32 995 734 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 66 · 18.12.2024 25 345 ~ 1 302 ~ m² · 576 m Budynek 110 524 001 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 49 · 11.12.2024 23 582 ~ 4 687 ~ m² · 640 m Budynek 59 721 266 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 52 · 22.10.2024 19 770 ~ 3 021 ~ m² · 744 m Budynek 36 206 555 zł Warszawa, ul. ulica Marynarska 13 · 14.07.2024 24 895 ~ 1 454 ~ m² · 798 m Budynek 38 756 648 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 50B · 19.06.2024 21 488 ~ 1 804 ~ m² · 800 m Budynek 151 977 447 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 18A · 12.06.2024 110 118 ~ 1 380 ~ m² · 846 m Budynek 151 977 447 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 18B · 12.06.2024 109 886 ~ 1 383 ~ m² · 881 m Budynek 151 977 447 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 41 · 12.06.2024 109 442 ~ 1 389 ~ m² · 992 m Budynek 35 482 580 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 7B · 09.06.2024 30 042 ~ 1 181 ~ m² · 657 m Budynek 21 813 549 zł Warszawa, ul. ulica Wincentego Rzymowskiego 34 · 30.05.2024 13 538 ~ 1 611 ~ m² · 980 m Budynek 51 660 000 zł 13.05.2024 9 932 ~ 5 202 ~ m² · 943 m Budynek 37 185 993 zł Warszawa, ul. ulica Obrzeżna 7 · 07.04.2024 19 242 ~ 1 933 ~ m² · 816 m Budynek 9 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Taśmowa 3 · 25.03.2024 38 125 ~ 240 ~ m² · 211 m Budynek 41 578 949 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 50A · 20.03.2024 23 035 ~ 1 805 ~ m² · 822 m Budynek 15 375 000 zł Warszawa, ul. ulica Wynalazek 6 · 19.03.2024 22 490 ~ 684 ~ m² · 449 m Budynek 2 046 643 zł Warszawa, ul. ulica Wirażowa 122 · 16.01.2024 31 040 ~ 66 ~ m² · 332 m Budynek 2 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Wirażowa 122 · 16.01.2024 41 708 ~ 66 ~ m² · 332 m Budynek 4 980 000 zł Warszawa, ul. ulica Żwirki i Wigury 2B · 04.01.2024 18 503 ~ 269 ~ m² · 673 m Budynek 3 000 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 13 · 21.12.2023 1 429 2 m² · 331 m Budynek 111 930 000 zł 22.11.2023 72 499 ~ 1 544 ~ m² · 582 m Budynek 111 930 000 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 7A · 22.11.2023 120 335 ~ 930 ~ m² · 654 m Budynek 7 593 336 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki · 06.11.2023 15 054 ~ 504 ~ m² · 260 m Budynek 36 756 213 zł Warszawa, ul. ulica Obrzeżna 7 · 05.10.2023 19 019 ~ 1 933 ~ m² · 816 m Budynek 67 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 2 · 12.09.2023 12 178 ~ 5 555 ~ m² · 691 m Budynek 12 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 5 · 02.07.2023 13 959 ~ 860 ~ m² · 407 m Budynek 12 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu · 02.07.2023 11 457 ~ 1 047 ~ m² · 427 m Budynek 10 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Komitetu Obrony Robotników 30A · 29.06.2023 7 820 ~ 1 279 ~ m² · 600 m Budynek 42 030 070 zł Warszawa, ul. ulica Komitetu Obrony Robotników 39CA · 22.06.2023 40 884 ~ 1 028 ~ m² · 834 m Budynek 28 290 000 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 7B · 28.02.2023 23 952 ~ 1 181 ~ m² · 657 m Budynek 1 060 000 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 5 · 25.01.2023 11 522 92 m² · 680 m Budynek 236 160 000 zł Warszawa, ul. ulica Komitetu Obrony Robotników 32 · 19.12.2022 90 935 ~ 2 597 ~ m² · 701 m Budynek 12 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 17D · 27.11.2022 20 143 ~ 640 ~ m² · 575 m Budynek 124 395 330 zł 25.10.2022 380 926 ~ 327 ~ m² · 908 m Budynek 80 091 450 zł 25.10.2022 45 644 ~ 1 755 ~ m² · 936 m Budynek 49 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Marynarska 10 · 19.10.2022 48 945 ~ 1 005 ~ m² · 521 m Budynek 84 390 161 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 9 · 12.10.2022 27 921 ~ 3 023 ~ m² · 518 m Budynek 4 999 950 zł Warszawa, ul. ulica Wirażowa 123 · 10.07.2022 7 159 ~ 698 ~ m² · 479 m Budynek 117 428 276 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 6 · 21.12.2021 32 976 ~ 3 561 ~ m² · 529 m Budynek 421 659 036 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 14A · 08.12.2021 77 406 ~ 5 447 ~ m² · 680 m Budynek 272 583 160 zł Warszawa, ul. ulica Wołoska 3 · 20.10.2021 54 071 ~ 5 041 ~ m² · 882 m Budynek 272 583 160 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 41B · 20.10.2021 155 345 ~ 1 755 ~ m² · 945 m Budynek 272 583 160 zł 20.10.2021 834 711 ~ 327 ~ m² · 966 m Budynek 131 354 725 zł Warszawa, ul. ulica Taśmowa 2 · 18.10.2021 106 m Budynek 74 789 675 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 15B · 30.08.2021 52 225 ~ 1 432 ~ m² · 627 m Budynek 63 960 000 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 46 · 29.08.2021 1 613 115 ~ 40 ~ m² · 977 m Budynek 8 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 15D · 12.05.2021 14 926 ~ 536 ~ m² · 568 m Budynek 389 893 039 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 10 · 18.03.2021 67 670 ~ 5 762 ~ m² · 194 m Budynek 17 000 zł Warszawa, ul. ulica Piotra Gruszczyńskiego · 23.09.2020 901 ~ 19 ~ m² · 966 m Budynek 335 963 568 zł Warszawa, ul. ulica Taśmowa 10 · 15.06.2020 97 582 ~ 3 443 ~ m² · 349 m Budynek 328 422 464 zł Warszawa, ul. ulica Taśmowa 7 · 25.02.2020 59 046 ~ 5 562 ~ m² · 341 m Budynek 2 348 015 zł Warszawa, ul. ulica Wynalazek 1A · 17.02.2020 383 ~ 6 124 ~ m² · 194 m Budynek 21 715 200 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki · 04.02.2020 10 763 ~ 2 018 ~ m² · 260 m Budynek 12 915 000 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 62A · 20.11.2019 57 613 ~ 224 ~ m² · 606 m Budynek 12 915 000 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 62A · 20.11.2019 19 125 ~ 675 ~ m² · 635 m Budynek 67 517 605 zł Warszawa, ul. ulica Marynarska 11 · 06.10.2019 79 597 ~ 848 ~ m² · 835 m Budynek 25 414 260 zł Warszawa, ul. ulica Kłobucka 23A · 26.09.2019 13 679 ~ 1 858 ~ m² · 1 000 m Budynek 4 920 000 zł Warszawa, ul. ulica Wirażowa 123 · 06.09.2019 7 044 ~ 698 ~ m² · 479 m Budynek 1 660 500 zł 02.09.2019 3 746 ~ 443 ~ m² · 654 m Budynek 173 911 846 zł 31.07.2019 309 314 ~ 562 ~ m² · 975 m Budynek 10 000 zł Warszawa, ul. ulica Piotra Gruszczyńskiego · 13.05.2019 531 ~ 19 ~ m² · 958 m Budynek 12 693 600 zł Warszawa, ul. ulica Komitetu Obrony Robotników 30 · 06.05.2019 72 730 ~ 175 ~ m² · 573 m Budynek 49 209 399 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 7 · 21.02.2019 31 874 ~ 1 544 ~ m² · 587 m Budynek 27 041 468 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 7A · 21.02.2019 29 072 ~ 930 ~ m² · 654 m Budynek 25 203 252 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 18 · 27.12.2018 1 247 20 217 m² · 808 m Budynek 1 387 500 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 13A · 05.12.2018 1 392 ~ 997 ~ m² · 321 m Budynek 5 119 875 zł Warszawa, ul. ulica Cybernetyki 13A · 05.12.2018 5 137 ~ 997 ~ m² · 321 m Budynek 10 947 000 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 62A · 27.11.2018 48 833 ~ 224 ~ m² · 606 m Budynek 10 947 000 zł Warszawa, ul. ulica Bokserska 62A · 27.11.2018 16 210 ~ 675 ~ m² · 635 m Budynek 8 830 500 zł Warszawa, ul. ulica Komitetu Obrony Robotników 30 · 24.09.2018 50 596 ~ 175 ~ m² · 573 m Budynek 6 027 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 15A · 29.05.2018 13 826 ~ 436 ~ m² · 541 m Budynek 27 921 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 1B · 27.03.2018 9 660 ~ 2 890 ~ m² · 572 m Budynek 27 921 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 1A · 27.03.2018 59 651 ~ 468 ~ m² · 627 m Budynek 113 160 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 25 · 24.01.2018 14 327 ~ 7 898 ~ m² · 979 m Budynek 137 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Postępu 3 · 27.12.2017 743 083 ~ 185 ~ m² · 490 m Budynek 205 629 481 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 49 · 28.09.2017 43 875 ~ 4 687 ~ m² · 640 m Budynek 309 802 924 zł Warszawa, ul. ulica Domaniewska 49 · 22.05.2017 66 102 ~ 4 687 ~ m² · 640 m Budynek 445 000 zł Warszawa, ul. ulica Obrzeżna 18A · 07.03.2017 8 927 ~ 50 ~ m² · 868 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
31 915 151 zł
Powierzchnia
1 669,93 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 31 915 151 zł 19 112 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −3% mediana: 19 699 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 3,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 122 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
19 699 zł/m²
Transakcje ?
13
Trend roczny ?
−67%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Cybernetyki 1 633,9 m² · 2025-11 · 57 m 31 915 151 zł 19 533 zł/m² ul. ulica Cybernetyki 289,4 m² · 2026-03 · 379 m 310 783 zł 1 074 zł/m² ul. ulica Wirażowa 83,7 m² · 2025-03 · 379 m 2 500 000 zł 29 853 zł/m² ul. ulica Bokserska 10 186,4 m² · 2026-02 · 497 m 200 660 970 zł 19 699 zł/m² ul. ulica Bokserska 1 175,7 m² · 2025-02 · 560 m 18 450 000 zł 15 693 zł/m² ul. ulica Bokserska 1 258,5 m² · 2024-12 · 577 m 28 607 139 zł 22 732 zł/m² ul. ulica Domaniewska 4 671,3 m² · 2024-12 · 641 m 85 282 936 zł 18 257 zł/m² ul. ulica Bokserska 430,5 m² · 2025-03 · 673 m 11 070 000 zł 25 715 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 74 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
228 098 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
4,1 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 3,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,0%.
  • Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Cena o 3,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości