Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

10.10.2025 Stanisława Witkiewicza 8, Opole
Cena brutto
575 000 zł
451
zł / m²
188,18 m²
Powierzchnia
3 działki i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 188 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 276 m². Łączna cena transakcji wyniosła 575 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Stanisława Witkiewicza 8, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 427_BUD (120 m²), budynek nr 428_BUD (27 m²), budynek nr 429_BUD (12 m²), budynek nr 430_BUD (29 m²), działkę nr 1051 (259 m²), działkę nr 1052 (729 m²) oraz działkę nr 1053 (288 m²).

Składniki transakcji

7 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

166101_1.0059.1053

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0059.1053Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

82SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 319,69 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 191,81 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXIV/245/08 Rady Miasta Opola z dnia 24 stycznia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ)
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 319,69 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2008-04-12
Publikacja2026-08-05
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXIV/245/08 Rady Miasta Opola z dnia 24 stycznia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ)
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 319,69 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2008-04-12
Publikacja2026-08-05
Działka ewidencyjna 2

166101_1.0059.1051

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0059.1051Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

82SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 235,67 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 141,4 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXIV/245/08 Rady Miasta Opola z dnia 24 stycznia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ)
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 235,67 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2008-04-12
Publikacja2026-08-05
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXIV/245/08 Rady Miasta Opola z dnia 24 stycznia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ)
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 235,67 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2008-04-12
Publikacja2026-08-05
Działka ewidencyjna 3

166101_1.0059.1052

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0059.1052Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

82SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 724,19 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 434,52 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
60%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXIV/245/08 Rady Miasta Opola z dnia 24 stycznia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ)
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 724,19 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2008-04-12
Publikacja2026-08-05
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXIV/245/08 Rady Miasta Opola z dnia 24 stycznia 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego w Opolu - Grudzicach (Północ)
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 724,19 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2008-04-12
Publikacja2026-08-05

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 819 zł/m² 2021 2 transakcje
1 606 zł/m² 2022 5 transakcji
5 352 zł/m² 2023 46 transakcji
7 383 zł/m² 2024 63 transakcje
2 145 zł/m² 2025 25 transakcji
5 880 zł/m² 2026 19 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Stanisława Witkiewicza 8, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GRUDZICE)

Sprzedane budynki w pobliżu – Opole, ul. Stanisława Witkiewicza 8

do 1 km
Budynek 915 000 zł Opole, ul. Strzelecka 40a · 12.06.2026 218 m Budynek 1 400 000 zł Opole, ul. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 4 · 12.06.2026 5 880 ~ 238 ~ m² · 620 m Budynek 750 000 zł Opole, ul. Witolda Doroszewskiego 20 · 15.05.2026 5 560 ~ 135 ~ m² · 557 m Budynek 1 260 000 zł Opole, ul. Prosta 11 · 30.04.2026 2 316 ~ 544 ~ m² · 307 m Budynek 419 000 zł Opole, ul. Strzelecka 31 · 09.04.2026 2 309 ~ 181 ~ m² · 364 m Budynek 540 000 zł Opole, ul. Heleny Modrzejewskiej 2c · 27.03.2026 10 420 ~ 52 ~ m² · 439 m Budynek 1 300 000 zł Opole, ul. Jana Adamka 22 · 13.03.2026 5 912 ~ 220 ~ m² · 530 m Budynek 600 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 27 · 09.03.2026 4 374 ~ 137 ~ m² · 559 m Budynek 550 000 zł Opole, ul. Strzelecka 16a · 03.12.2025 4 873 ~ 113 ~ m² · 308 m Budynek 840 000 zł 18.11.2025 3 615 ~ 232 ~ m² · 563 m Budynek 230 000 zł Opole, ul. Strzelecka 16 · 13.10.2025 1 631 ~ 141 ~ m² · 324 m Budynek 778 000 zł 22.08.2025 29 774 ~ 26 ~ m² · 233 m Budynek 1 280 000 zł Opole, ul. Melchiora Wańkowicza 1 · 01.08.2025 7 567 ~ 169 ~ m² · 598 m Budynek 430 000 zł Opole, ul. Niepodległości 6 · 09.04.2025 5 084 ~ 85 ~ m² · 387 m Budynek 45 147 zł Opole, ul. Stanisława Masłowskiego 1 · 17.03.2025 60 ~ 757 ~ m² · 226 m Budynek 816 500 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 73 · 14.03.2025 4 865 ~ 168 ~ m² · 400 m Budynek 385 108 zł Opole, ul. Kornela Makuszyńskiego 5 · 27.01.2025 8 402 ~ 46 ~ m² · 463 m Budynek 680 000 zł Opole, ul. Lucjana Rydla 17 · 30.12.2024 5 888 ~ 115 ~ m² · 456 m Budynek 61 540 zł Opole, ul. Jana Lechonia 2 · 19.12.2024 3 029 ~ 20 ~ m² · 296 m Budynek 62 000 zł Opole, ul. Jana Lechonia 2 · 17.12.2024 3 051 ~ 20 ~ m² · 296 m Budynek 492 320 zł Opole, ul. Jana Lechonia 2 · 16.12.2024 3 029 ~ 163 ~ m² · 296 m Budynek 15 500 zł Opole, ul. Jana Lechonia 2 · 12.12.2024 763 ~ 20 ~ m² · 296 m Budynek 100 000 zł Opole, ul. Jana Lechonia 2 · 10.12.2024 4 921 ~ 20 ~ m² · 296 m Budynek 615 000 zł Opole, ul. Jana Cybisa 22 · 27.11.2024 3 173 ~ 194 ~ m² · 498 m Budynek 560 000 zł Opole, ul. Młodej Polski 8 · 23.10.2024 2 708 ~ 207 ~ m² · 378 m Budynek 660 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 132 · 17.10.2024 7 383 ~ 89 ~ m² · 416 m Budynek 615 000 zł Opole, ul. Jana Cybisa 22 · 04.10.2024 3 173 ~ 194 ~ m² · 498 m Budynek 650 000 zł 10.09.2024 5 403 ~ 120 ~ m² · 224 m Budynek 50 000 zł Opole, ul. Prosta 11a · 08.08.2024 377 ~ 133 ~ m² · 348 m Budynek 450 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 17 · 07.08.2024 3 773 ~ 119 ~ m² · 147 m Budynek 550 000 zł Opole, ul. Strzelecka 15 · 10.05.2024 3 312 ~ 166 ~ m² · 287 m Budynek 100 000 zł Opole, ul. Prosta 11a · 30.04.2024 377 ~ 265 ~ m² · 348 m Budynek 930 000 zł Opole, ul. Jana Parandowskiego 1 · 13.03.2024 8 451 ~ 110 ~ m² · 380 m Budynek 754 000 zł Opole, ul. Jana Wiktora 6A · 08.03.2024 8 049 ~ 94 ~ m² · 356 m Budynek 810 000 zł Opole, ul. Jana Wiktora 6 · 09.02.2024 8 483 ~ 95 ~ m² · 348 m Budynek 650 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 2 · 26.01.2024 4 365 ~ 149 ~ m² · 235 m Budynek 780 000 zł Opole, ul. Jana Parandowskiego 4 · 17.01.2024 3 884 ~ 201 ~ m² · 341 m Budynek 1 000 000 zł Opole, ul. Jana Cybisa 56 · 08.12.2023 4 742 ~ 211 ~ m² · 565 m Budynek 480 117 zł Opole, ul. Prosta 19 · 21.11.2023 3 782 ~ 127 ~ m² · 336 m Budynek 768 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 23 · 20.11.2023 4 477 ~ 172 ~ m² · 174 m Budynek 370 000 zł 31.10.2023 4 745 ~ 78 ~ m² · 135 m Budynek 795 000 zł Opole, ul. Jana Wiktora 6B · 26.10.2023 8 267 ~ 96 ~ m² · 364 m Budynek 80 000 zł Opole, ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 8 · 02.10.2023 438 ~ 183 ~ m² · 163 m Budynek 1 415 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 5C · 28.09.2023 9 654 ~ 147 ~ m² · 502 m Budynek 666 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 74 · 31.07.2023 3 563 ~ 187 ~ m² · 620 m Budynek 820 000 zł Opole, ul. Jana Parandowskiego 3 · 22.06.2023 7 451 ~ 110 ~ m² · 387 m Budynek 335 000 zł Opole, ul. Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej 18 · 15.06.2023 2 313 ~ 145 ~ m² · 193 m Budynek 550 000 zł Opole, ul. Strzelecka 25 · 14.06.2023 1 909 ~ 288 ~ m² · 329 m Budynek 450 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 27 · 18.05.2023 2 965 ~ 152 ~ m² · 559 m Budynek 164 000 zł Opole, ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 8 · 20.03.2023 3 592 ~ 46 ~ m² · 163 m Budynek 650 000 zł 01.03.2023 4 474 ~ 145 ~ m² · 281 m Budynek 50 000 zł Opole, ul. Prosta 11a · 27.01.2023 382 ~ 131 ~ m² · 348 m Budynek 4 000 000 zł Opole, ul. Jana Cybisa 59 · 20.12.2022 6 997 572 m² · 597 m Budynek 415 000 zł Opole, ul. Stanisława Przybyszewskiego 27 · 09.12.2022 486 m Budynek 50 000 zł 25.11.2022 140 m Budynek 500 000 zł 14.11.2022 383 m Budynek 366 800 zł Opole, ul. Stanisława Witkiewicza 14 · 02.09.2022 56 m Budynek 590 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 5E · 28.06.2022 485 m Budynek 590 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 5D · 30.05.2022 483 m Budynek 815 000 zł Opole, ul. Jana Cybisa 29 · 21.04.2022 421 m Budynek 619 000 zł Opole, ul. Strzelecka 33B · 12.04.2022 390 m Budynek 820 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 34 · 29.03.2022 609 m Budynek 270 000 zł 18.03.2022 123 m Budynek 619 000 zł Opole, ul. Strzelecka 33A · 08.03.2022 388 m Budynek 649 000 zł 18.02.2022 249 m Budynek 440 000 zł Opole, ul. Strzelecka 30 · 21.01.2022 229 m Budynek 649 000 zł 22.12.2021 256 m Budynek 799 000 zł Opole, ul. Juliana Przybosia 10 · 21.12.2021 131 m Budynek 400 000 zł 18.11.2021 65 m Budynek 560 000 zł 05.11.2021 263 m Budynek 310 000 zł Opole, ul. Strzelecka 33 · 27.10.2021 357 m Budynek 681 000 zł Opole, ul. Leopolda Staffa 8 · 25.10.2021 307 m Budynek 450 000 zł Opole, ul. Leopolda Staffa 1 · 10.09.2021 211 m Budynek 300 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 19 · 18.08.2021 160 m Budynek 180 000 zł 22.07.2021 489 m Budynek 492 000 zł 09.07.2021 366 m Budynek 121 250 zł Opole, ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 8 · 30.06.2021 140 m Budynek 600 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 5 · 10.06.2021 199 m Budynek 800 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 9B · 13.05.2021 4 819 166 m² · 520 m Budynek 615 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 48 · 22.03.2021 229 m Budynek 564 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 67 · 28.01.2021 367 m Budynek 530 000 zł Opole, ul. Juliana Przybosia 11 · 18.01.2021 85 m Budynek 580 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 34 · 18.12.2020 609 m Budynek 479 000 zł Opole, ul. Młodej Polski 17A · 13.11.2020 4 415 109 m² · 440 m Budynek 464 900 zł Opole, ul. Młodej Polski 17B · 06.11.2020 4 285 109 m² · 445 m Budynek 475 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 3F · 28.10.2020 449 m Budynek 265 000 zł Opole, ul. Strzelecka 33 · 26.10.2020 357 m Budynek 470 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 3E · 13.10.2020 448 m Budynek 535 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 3D · 28.09.2020 446 m Budynek 550 000 zł Opole, ul. Poli Gojawiczyńskiej 2 · 28.09.2020 585 m Budynek 505 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 3G · 15.09.2020 452 m Budynek 599 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 3C · 09.09.2020 3 986 150 m² · 417 m Budynek 680 000 zł Opole, ul. Lucjana Rydla 17 · 21.08.2020 454 m Budynek 483 000 zł Opole, ul. Stanisława Przybyszewskiego 1 · 12.08.2020 292 m Budynek 800 zł 05.08.2020 609 m Budynek 1 950 000 zł Opole, ul. Prosta 11a · 06.05.2020 348 m Budynek 495 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 16 · 20.04.2020 4 889 101 m² · 628 m Budynek 502 460 zł 02.04.2020 3 538 142 m² · 581 m Budynek 100 000 zł Opole, ul. Strzelecka 27 · 02.03.2020 359 m Budynek 629 000 zł 28.02.2020 4 193 150 m² · 416 m Budynek 495 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 18 · 21.02.2020 4 889 101 m² · 629 m Budynek 410 000 zł Opole, ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 3 · 03.01.2020 461 m Budynek 420 000 zł Opole, ul. Czesława Miłosza 16A · 04.12.2019 3 485 121 m² · 554 m Budynek 650 000 zł Opole, ul. Jana Cybisa 64 · 26.11.2019 616 m Budynek 37 500 zł Opole, ul. Leopolda Staffa 3 · 11.10.2019 235 m Budynek 480 000 zł Opole, ul. Jarosława Iwaszkiewicza 2 · 31.07.2019 350 m Budynek 220 000 zł Opole, ul. Niepodległości 1 · 25.07.2019 312 m Budynek 485 000 zł Opole, ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 8 · 16.07.2019 140 m Budynek 400 000 zł Opole, ul. Bolesława Biegasa 5 · 25.06.2019 341 m Budynek 275 000 zł Opole, ul. Józefa Dobisa 8 · 07.06.2019 77 m Budynek 480 000 zł Opole, ul. Czesława Miłosza 16 · 03.06.2019 3 983 121 m² · 556 m Budynek 395 000 zł 20.03.2019 2 883 137 m² · 537 m Budynek 500 000 zł Opole, ul. Jana Wiktora 19 · 08.03.2019 452 m Budynek 560 000 zł 18.01.2019 4 296 130 m² · 461 m Budynek 150 000 zł Opole, ul. Młodej Polski 17 · 18.12.2018 453 m Budynek 335 000 zł 27.11.2018 511 m Budynek 50 000 zł Opole, ul. Leopolda Staffa 3 · 19.10.2018 235 m Budynek 550 000 zł Opole, ul. Joanny Chmielewskiej 23 · 27.09.2018 4 044 136 m² · 578 m Budynek 509 259 zł 11.09.2018 3 587 142 m² · 505 m Budynek 310 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 21 · 06.09.2018 176 m Budynek 509 259 zł 23.07.2018 3 587 142 m² · 471 m Budynek 475 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 58 · 23.07.2018 529 m Budynek 540 000 zł 08.06.2018 3 804 142 m² · 495 m Budynek 270 000 zł 07.06.2018 1 393 194 m² · 605 m Budynek 340 000 zł Opole, ul. Bolesława Biegasa 5 · 30.05.2018 341 m Budynek 405 000 zł 17.04.2018 238 m Budynek 130 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 14 · 16.04.2018 213 m Budynek 250 000 zł 08.02.2018 322 m Budynek 195 000 zł Opole, ul. Stanisława Witkiewicza 5 · 15.01.2018 43 m Budynek 280 000 zł Opole, ul. Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej 6 · 28.12.2017 165 m Budynek 455 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 75 · 16.08.2017 428 m Budynek 580 000 zł Opole, ul. Heleny Modrzejewskiej 2b · 16.08.2017 434 m Budynek 100 000 zł 07.07.2017 415 m Budynek 390 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 98 · 25.05.2017 443 m Budynek 320 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 5A · 16.03.2017 185 m Budynek 235 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 3 · 31.01.2017 182 m Budynek 70 000 zł Opole, ul. Bolesława Leśmiana 7 · 23.01.2017 175 m Budynek 400 000 zł Opole, ul. Fryderyka Kremsera 3 · 18.10.2016 558 m Budynek 467 000 zł Opole, ul. Melchiora Wańkowicza 1 · 18.08.2016 589 m Budynek 537 000 zł Opole, ul. Jerzego Szaniawskiego 3 · 08.07.2016 442 m Budynek 375 000 zł Opole, ul. Strzelecka 56 · 09.06.2016 373 m Budynek 380 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 21a · 07.06.2016 276 m Budynek 170 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 26 · 29.01.2016 175 m Budynek 309 500 zł Opole, ul. Kazimierza Wierzyńskiego 5 · 18.01.2016 579 m Budynek 410 000 zł Opole, ul. Heleny Modrzejewskiej 2E · 12.01.2016 3 228 127 m² · 446 m Budynek 484 000 zł Opole, ul. Jana Cybisa 54A · 23.11.2015 3 058 158 m² · 549 m Budynek 140 000 zł 04.09.2015 854 164 m² · 427 m Budynek 410 000 zł Opole, ul. Heleny Modrzejewskiej 2D · 27.08.2015 442 m Budynek 100 000 zł 14.08.2015 415 m Budynek 515 000 zł 28.07.2015 545 m Budynek 460 000 zł Opole, ul. Tadeusza Brezy 18 · 24.07.2015 392 m Budynek 273 000 zł Opole, ul. Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej 6 · 17.06.2015 165 m Budynek 229 000 zł Opole, ul. Kazimierza Wierzyńskiego 5 · 11.06.2015 579 m Budynek 420 000 zł Opole, ul. Heleny Modrzejewskiej 2F · 08.05.2015 3 194 132 m² · 451 m Budynek 47 000 zł 23.04.2015 140 m Budynek 375 000 zł Opole, ul. Tadeusza Brezy 1 · 27.02.2015 385 m Budynek 726 000 zł Opole, ul. Juliana Przybosia 15A · 02.02.2015 96 m Budynek 215 000 zł Opole, ul. Witolda Doroszewskiego 4 · 26.01.2015 396 m Budynek 250 000 zł 29.12.2014 311 m Budynek 549 363 zł Opole, ul. Strzelecka 58 · 23.09.2014 416 m Budynek 370 000 zł Opole, ul. Strzelecka 3 · 22.09.2014 470 m Budynek 160 000 zł Opole, ul. Młodej Polski 14 · 08.09.2014 441 m Budynek 150 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 14a · 22.08.2014 242 m Budynek 352 000 zł Opole, ul. Kazimierza Wierzyńskiego 6 · 18.03.2014 564 m Budynek 480 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 134 · 14.03.2014 429 m Budynek 166 900 zł Opole, ul. Jana Cybisa 15 · 25.02.2014 488 m Budynek 306 000 zł Opole, ul. Niepodległości 5 · 24.01.2014 368 m Budynek 450 000 zł Opole, ul. Heleny Modrzejewskiej 2c · 18.12.2013 438 m Budynek 190 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 2 · 26.11.2013 343 m Budynek 270 000 zł Opole, ul. Stanisława Przybyszewskiego 10 · 31.10.2013 371 m Budynek 270 000 zł Opole, ul. Tadeusza Brezy 1 · 31.10.2013 385 m Budynek 485 000 zł Opole, ul. Stanisława Przybyszewskiego 10 · 29.10.2013 371 m Budynek 375 000 zł 25.09.2013 434 m Budynek 108 100 zł Opole, ul. Jana Cybisa 17 · 04.09.2013 484 m Budynek 76 900 zł Opole, ul. Tadeusza Brezy 14 · 12.07.2013 399 m Budynek 200 000 zł Opole, ul. Witolda Doroszewskiego 6 · 04.06.2013 409 m Budynek 200 000 zł Opole, ul. Młodej Polski 22 · 03.04.2013 521 m Budynek 252 000 zł Opole, ul. Młodej Polski 3 · 26.02.2013 339 m Budynek 375 000 zł Opole, ul. Młodej Polski 17 · 15.10.2012 453 m Budynek 300 000 zł Opole, ul. Tadeusza Brezy 14 · 21.08.2012 399 m Budynek 270 000 zł Opole, ul. Tadeusza Brezy 20 · 19.04.2012 390 m Budynek 515 000 zł Opole, ul. Stanisława Przybyszewskiego 17 · 11.04.2012 441 m Budynek 300 000 zł 14.03.2012 500 m Budynek 3 000 000 zł 30.01.2012 447 m Budynek 30 000 zł Opole, ul. Stanisława Masłowskiego 8 · 23.11.2011 411 m Budynek 15 508 000 zł 04.11.2011 402 m Budynek 485 000 zł Opole, ul. Witolda Wojtkiewicza 4 · 18.08.2011 313 m Budynek 300 000 zł Opole, ul. Gustawa Morcinka 69 · 08.06.2011 383 m Budynek 807 000 zł Opole, ul. Juliana Przybosia 15A · 25.03.2011 79 m Budynek 360 000 zł Opole, ul. Prosta 8 · 24.03.2011 243 m Budynek 499 000 zł Opole, ul. Stanisława Przybyszewskiego 23 · 24.03.2011 463 m Budynek 113 060 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 68 · 01.10.2010 508 m Budynek 320 000 zł Opole, ul. Jana Adamka 9 · 06.09.2010 501 m Budynek 110 000 zł Opole, ul. Mieczysława Karłowicza 7 · 30.08.2010 350 m Budynek 738 000 zł Opole, ul. Heleny Modrzejewskiej 3 · 11.06.2010 536 m Budynek 600 000 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 108 · 14.05.2010 428 m Budynek 108 072 zł Opole, ul. Witolda Gombrowicza 94 · 14.05.2010 455 m Budynek 600 000 zł Opole, ul. Jarosława Iwaszkiewicza 9 · 13.05.2010 359 m Budynek 350 000 zł Opole, ul. Prosta 7 · 13.04.2010 355 m Budynek 615 000 zł Opole, ul. Mieczysława Karłowicza 6 · 04.01.2010 314 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
575 000 zł
Powierzchnia
188,18 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 575 000 zł 3 056 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −74,9% mediana: 12 163 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 111 m ?
  • Cena o 74,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 163 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−37,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Stanisława Witkiewicza 27,1 m² · 2025-10 · 0 m 575 000 zł 21 257 zł/m² ul. Stanisława Witkiewicza 12 m² · 2025-10 · 9 m 575 000 zł 47 946 zł/m² ul. Stanisława Witkiewicza 29,5 m² · 2025-10 · 10 m 575 000 zł 19 521 zł/m² ul. Stanisława Witkiewicza 119,7 m² · 2025-10 · 14 m 575 000 zł 4 804 zł/m² ul. Stanisława Masłowskiego 111,7 m² · 2025-03 · 219 m 45 147 zł 404 zł/m² ul. Stanisława Masłowskiego 73,5 m² · 2025-03 · 226 m 45 147 zł 615 zł/m² Grudzice 26,1 m² · 2025-08 · 233 m 778 000 zł 29 773 zł/m² ul. Stanisława Masłowskiego 572,1 m² · 2025-03 · 239 m 45 147 zł 79 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Opole

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
10 700 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
12 163 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
12,0%
Mieszkań w sprzedaży
1 708 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 241 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,0dB
D09 DW 435 Strzelecka mapa 2022
D_16_000189_001 · 482 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień68,0 dB Noc61,2 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,0 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,2 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?
124 563 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?
-1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?
3,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?
9 465,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?
100,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?
24,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?
4,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?
13 264,1 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?
122 647 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?
119 354 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 74,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 37,6%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 482 metrów stąd, wyniósł 68,0 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 74,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-08. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości